Perché il venditore dovrebbe firmare un' Esclusiva ?

[Daniele80]

Buongiorno a tutti i colleghi e non, mi permetto di fare delle domande secche che credo siano molto frequenti nel nostro lavoro e sono molto curioso di confrontarmi con voi sulle risposte che solitamente date al cliente:

- Perché il venditore dovrebbe firmare un Contratto di esclusiva con un'agenzia immobiliare?

- Quali vantaggi può dare ?

- Perché un privato dovrebbe precludersi la possibilità di vendere da solo e "risparmiare"?

Spero che si evitino risposte del tipo: "se un'agenzia non ti chiede esclusiva significa che lavora male, che tiene il tuo immobile in un cassetto o che non investe in pubblicità" perché vi assicuro che non è (sempre) vero..

 

[Utente Cancellato 52183]

Simpaticissimo video che in qualche modo potrebbe dare risposte!

 

[Daniele80]

Simpaticissimo video che in qualche modo potrebbe dare risposte!

Condivido tutto ma non risponde minimamente alle mie domande.... spiega l'utilità delle agenzie immobiliari, ma non l'utilità di un contratto di esclusiva rispetto ad un contratto di mediazione senza esclusiva..

 

[specialist]

Secondo me un venditore può concedere un incarico in esclusiva solo se conosce molto bene e si fida di un'agenzia e/o l'immobile è molto difficile da vendere, oppure ha molta fretta di venderlo.

 

[il_dalfo]

Dipende da come lavora l'agenzia: se l'ufficio che raccoglie l'esclusiva è preparato a gestire l'immobile in collaborazione con una buona rete di altre agenzie, il vantaggio per il venditore è dettato da una maggiore visibilità del prodotto e dalla possibilità di accedere ad una banca richieste più ampia di quella che potrebbe raggiungere da solo.
allo stesso tempo l'agenzia che lavora in questo modo deve dare possibilità al venditore di vendere da solo ma non lasciandolo allo stato brado: il cliente avrà già in contratto uno sconto sulla provvigione se dovesse trovarsi il cliente in via autonoma. L'acquirente avrà anch'egli una scontistica ma entrambi verranno comunque accompagnati sino al rogito.
Diversamente ha poco senso dare l'esclusiva.

In sintesi: dare l'esclusiva a chi collabora, permette di avere un unico referente al quale interfacciarsi ed allo stesso tempo permette di avere "cento" agenzie che lavorano sull'immobile.

 

[-csltp-]

Devo trovare ancora qualcuno che riesca a convincermi a lavorare senza incarico.

 

[Daniele80]

Devo trovare ancora qualcuno che riesca a convincermi a lavorare senza incarico.

Quali argomentazioni usi?

 

[Utente Cancellato 52183]

- Perché il venditore dovrebbe firmare un Contratto di esclusiva con un'agenzia immobiliare?

Scusa, formula la risposta e noi confermeremo! Non comprendo l'insistenza...

Quali argomentazioni usi?

Ipotizziamo che tu venda prodotti Apple, una persona ti prenota un telefono da 1000 euro; tu che fai lo ordini senza acconto?
Se una persona ti dicesse " tratta pure la vendita del mio appartamento,ma senza incarico!"; tu spenderesti in pubblicitità,sopralluoghi,visure varie ecc ecc..., senza garanzie, con il rischio di sentirti dire"mi dispiace ieri ho concluso,la casa è venduta!"?

 

[PyerSilvio]

Quali argomentazioni usi?

Puoi utilizzare quelle che vuoi Daniele,
Tutte quelle che ti piacciono.

L’importante e’ il senso e saperlo fare recepire.

Il senso, e’ che il venditore e’ femmina e una buona femmina, si concede e promette di restare fedele, verso un solo partner.

Se quel venditore, vuole intrattenere contemporaneamente rapporti con piu’ partner, significa che e’ una femmina di malaffare.

Non si portano sull’altare le femmine di marciapiede.

Quando il venditore, ti dice che non firma niente, gli rispondi che senza incarico, non si puo’ fare.

Dopodiche’ resti li’ ad argomentare finche’ non firma.

Le argomentazioni, sono le stesse che differenziano l’ufficiale Unione in matrimonio, da un’altra piu’ libertina e promiscua, come lo e’ una semplice convivenza.

il negozio giuridico, indica l'unione fra due o più persone a fini civili, comportando diritti e obblighi reciproci.

Se invece esci a mani vuote fa’ niente.

Prenderai un altro incarico domani.

Del resto, al bisogno, potrai ancora in seconda battuta, ripiegare su una volgare bagascia.
La troverai su quello stesso marciapiede.

 

[Daniele80]

Puoi utilizzare quelle che vuoi Daniele,
Tutte quelle che ti piacciono.

L’importante e’ il senso e saperlo fare recepire.

Il senso, e’ che il venditore e’ femmina e una buona femmina, si concede e promette di restare fedele, verso un solo partner.

Se quel venditore, vuole intrattenere contemporaneamente rapporti con piu’ partner, significa che e’ una femmina di malaffare.

Non si portano sull’altare le femmine di marciapiede.

Quando il venditore, ti dice che non firma niente, gli rispondi che senza incarico, non si puo’ fare.

Dopodiche’ resti li’ ad argomentare finche’ non firma.

Le argomentazioni, sono le stesse che differenziano l’ufficiale Unione in matrimonio, da un’altra piu’ libertina e promiscua, come lo e’ una semplice convivenza.

il negozio giuridico, indica l'unione fra due o più persone a fini civili, comportando diritti e obblighi reciproci.

Se invece esci a mani vuote fa’ niente.

Prenderai un altro incarico domani.

Del resto, al bisogno, potrai ancora in seconda battuta, ripiegare su una volgare bagascia.
La troverai su quello stesso marciapiede.

Questa è una giusta, oltre che originale, argomentazione che probabilmente ti ruberò un giorno di questi