Perdita acqua in casa locata

[lorenza cosmi]

buonasera a tutti, il proprietario di un negozio sotto il mio appartamento ha notato una perdita d'acqua sul soffitto in corrispondenza del bagno , probabilmente sarà lo scarico della vasca. gli impianti sono molto datati e dobbiamo cambiare i tubi .
L'idraulico ci ha consigliato di cambiare anche i tubi dello scarico wc, lavandino e bidè dovendo spaccare il pavimento e cambiare uniformemente il pavimento dato che le piastrelle vecchie non le abbiamo e mettendole diverse viene veramente brutto . Il problema è che l'appartamento è locato e chiaramente i conduttori vivono in modo disagiato dovendo fare la doccia fuori casa per non creare ulteriori fuoriuscite di acqua dal soffitto ,considerando che fino al 22agosto non trovo nessun idraulico che inizia i lavori di ristrutturazione.
i conduttori hanno diritto ad un indennizzo per questo disagio e per i prossimi lavori di ristrutturazione? purtroppo devo per forza spaccare il pavimento per cambiare le tubature danneggiate ;premetto che siamo in ottimi rapporti e sono collaborativi .
è la prima volta che mi capita un danno simile e non so come devo comportarmi con gli inquilini .
grazie mille a chi riesce ad aiutarmi

 

[brina82]

buonasera a tutti, il proprietario di un negozio sotto il mio appartamento ha notato una perdita d'acqua sul soffitto in corrispondenza del bagno , probabilmente sarà lo scarico della vasca. gli impianti sono molto datati e dobbiamo cambiare i tubi .
L'idraulico ci ha consigliato di cambiare anche i tubi dello scarico wc, lavandino e bidè dovendo spaccare il pavimento e cambiare uniformemente il pavimento dato che le piastrelle vecchie non le abbiamo e mettendole diverse viene veramente brutto . Il problema è che l'appartamento è locato e chiaramente i conduttori vivono in modo disagiato dovendo fare la doccia fuori casa per non creare ulteriori fuoriuscite di acqua dal soffitto ,considerando che fino al 22agosto non trovo nessun idraulico che inizia i lavori di ristrutturazione.
i conduttori hanno diritto ad un indennizzo per questo disagio e per i prossimi lavori di ristrutturazione? purtroppo devo per forza spaccare il pavimento per cambiare le tubature danneggiate ;premetto che siamo in ottimi rapporti e sono collaborativi .
è la prima volta che mi capita un danno simile e non so come devo comportarmi con gli inquilini .
grazie mille a chi riesce ad aiutarmi

A me è capitato ma per fortuna in una giornata di lavoro si è tutto risolto.

Avevo già previsto di ingaggiare una ditta che in una settimana avrebbe rifatto l'intero bagno.

Ovvio che se dovessero andare in albergo, pagargli una stanza è il minimo che tu possa fare.

Per il disagio gli "abbonerei" almeno una mensilità di affitto, o comunque valutate insieme (mettetevi d'accordo).

 

[specialist]

...è la prima volta che mi capita un danno simile e non so come devo comportarmi con gli inquilini .

Prenotagli un hotel a 4 stelle per tutta la durata dei lavori, naturalmente vitto, alloggio e garage auto compresi e a tuo carico.

 

[lorenza cosmi]

se agli inquilini andasse bene fare il tutto il bagno sarebbe ottimo e un mese chiaramente non glielo addebiterei , ma temo che non accettino perchè hanno un grosso cane in casa e in questo periodo in albergo o residence liberi a rimini non si trovano. martedi verrà l'idraulico il quale mi ha già detto che in 2 giorni riesce a sistemare lo scarico e le mattonelle . allo scadere del contratto lo rifarò nuovo ,ora devo assolutamente ripristinare il danno , in questo caso devo ridurre l'affitto oppure no ?
grazie

 

[brina82]

in questo caso devo ridurre l'affitto oppure no ?
grazie

2 giorni di stress vanno considerati, e magari anche il fatto che il bagno presenterà delle mattonelle tipo "Arlecchino".

Valutate insieme, ovvero valuta quanto pretende l'inquilino, senza che nessuno dei 2 si approfitti della situazione...

 

[lorenza cosmi]

assolutamente si , sono 2 ragazzi meravigliosi e la loro collaborazione va ricompensata.
grazie mille