Pergolato e future contestazioni

[ciciuli]

Salve e buongiorno a tutti sono un nuovo iscritto e vi ringrazio anticipatamente per le vostre risposte.
allora io ho iun abitazione al piano terra con un giardino di proprietà e ho istallato un pergola in legno con copertura fissa di 2 metri di larghezza ;
il regolamento condominiale non prevede alcuna costrizione ho regolarmente presentato il progetto in comune che ha approvato e ho avuto l'autorizzazione di tutti i condomini tramite la loro firma sul progetto;
nel momento in cui un nuovo condomino subentrato successivamente mi contesta la costruzione del pergolato posso avere dei problemi??
grazie

 

[akaihp]

Salve e buongiorno a tutti sono un nuovo iscritto e vi ringrazio anticipatamente per le vostre risposte.
allora io ho iun abitazione al piano terra con un giardino di proprietà e ho istallato un pergola in legno con copertura fissa di 2 metri di larghezza ;
il regolamento condominiale non prevede alcuna costrizione ho regolarmente presentato il progetto in comune che ha approvato e ho avuto l'autorizzazione di tutti i condomini tramite la loro firma sul progetto;
nel momento in cui un nuovo condomino subentrato successivamente mi contesta la costruzione del pergolato posso avere dei problemi??
grazie

il problema è materia di avvocati più che di architetti o geometri.

 

[carlor]

A mio avviso la contestazione avrebbe pregio qualora fosse stato violato il regolamento edilizio comunale. Infatti il subentrante potrebbe esigere il ripristino dello statu quo ante, pena il ricorso ad un'azione di denuncia presso il comune.

 

[ciciuli]

e quindi se ho tutte le autorizzazioni in regola sono a posto?
giusto?

 

[carlor]

Secondo me sì.

 

[Much More]

Per me si, visto che hai chiesto autorizzazione al comune, e il tuo regolamento condominiale non vieta simili installazioni.

Aggiunto dopo 12 minuti :

Leggo solo ora che addirittura, oltre a non essere vietato dal regolamento, hai avuto la firma di tutti i condomini...fallo presente al nuovo rompipalle, e che si metta l'anima in pace.

 

[NMC architetto]

A patto che l'Ufficio Tecnico abbia effettivamente verificato che l'intervento non fosse in contrasto con il regolamento edilizio comunale. Però c'è sempre l'eccezione della svista, ad esempio, supponiamo che l'immobile sia vincolato ma che nella relazione tecnica ciò non sia scritto, può succedere che l'UT non opponga alcun diniego in merito all'opera in quanto basata su una dichiarazione mendace del tecnico relatore.
Il nuovo condomino - se ha la legge a suo favore - può richiedere il ripristino dell'ante operam, anzi direi che potrebbero scattare anche delle denunce.
Morale: controllare bene se è "veramente" lecita l'opera da realizzarsi.
Saluti

 

[brunobr]

in premessa quoto NMC architetto, ed aggiungo che l'autorizzazione comunale é sempre rilasciata "fatti salvi i diritti di terzi"; ma ma per meglio capire ....

...un pergola in legno con copertura fissa...

aggiungo due domande:
1) é una pergola o una tettoia ? (semplifico, sotto la pergola piove, sotto la tettoia no).
2) se di tettoia si tratta, la copertura fissa é sufficientemente distanziata dal muro o potrebbe compromettere il cosiddetto "appiombo" dai piani superiori?
ciao.

 

[ciciuli]

Allora specifico....
è una tettoia ed è fissa al muro...... è larga 1,65 metri copertura sopra non c' neanche il terrazzo del vicino ma una finestra
e un edificio nuovo e non esiste nessun vincolo