Perizia e concessione mutuo

[brina82]

Ciao intanto ti ringrazio perchè sei l'unica persona che ha capito. Il prezzo è di mercato perchè è una zona tutta così anche perchè se fossero tutti mq catastali saremmo sui 350 mila. In ogni caso ho fatto una visura catastale nel 2021 risultavano 65mq ora 90mq a seguito della distribuzione degli spazi e la sanatoria dei due bagni. Sono entrato in possesso del vecchio atto del 2017 a 180.000 ( con 80% mutuo concesso e i bagni non erano sanati, erano lavatoi) ora potrà valere almeno 20.000 euro di più con i due bagni sanati e una distribuzione interna diversa? essendo ora 90 i mq catastali? Quello che ci ha colpito è stata la manutenzione perfetta in cui si trova la casa

Puoi sapere se la casa è perfetta perché magari oltre alle sanatorie sono stati fatti anche altri lavori di ristrutturazione ecc.?

Questo per dire che non mi baserei su questi 180k ma sui prezzi attuali di immobili simili in vendita nei dintorni, magari da voi visitati.

 

[danyp]

Puoi sapere se la casa è perfetta perché magari oltre alle sanatorie sono stati fatti anche altri lavori di ristrutturazione ecc.?

Questo per dire che non mi baserei su questi 180k ma sui prezzi attuali di immobili simili in vendita nei dintorni, magari da voi visitati.

Ma infatti il prezzo è congruo per la zona e il mercato il valore a mq sta sui 2100/2200 in quanto accatastato come villino - dati presi dall'agenzia delle entrate osservatorio immobili

 

[specialist]

Non sono due lavanderie perchè sono bagni sanati, il posto auto c'è sta nel giardino (risulta unità a parte) cmq mi sembra che parliate abbastanza a vanvera o per invidia o non so per cosa. Il forum serve come aiuto non per sparlare . detto questo se mi passa il tutto legalmente poi ci risentiamo per dimostrarvi che siete semplicemente assurdi sui commenti

Invidia proprio no, anche perché mi sembra un pessimo acquisto, vista l'ampia parte non abitabile. Ecco perché costa poco. Comunque, contento tu...

 

[danyp]

Invidia proprio no, anche perché mi sembra un pessimo acquisto, vista l'ampia parte non abitabile. Ecco perché costa poco. Comunque, contento tu...

oK ma il fatto che costi poco e sia un valore di mercato è la conferma che la casa valga quanto la pago. Il mio post non era un consiglio sull'acquisto ma sul valore ai fini di mutuo.

 

[francesca63]

ma sul valore ai fini di mutuo.

Il valore ai fini mutuo è il valore di mercato, secondo il perito; nel senso che il perito deve accertarsi, per conto della banca, che la casa sia adeguata garanzia per i soldi prestati.
A prescindere dai mq

 

[philippo]

oK ma il fatto che costi poco e sia un valore di mercato è la conferma che la casa valga quanto la pago. Il mio post non era un consiglio sull'acquisto ma sul valore ai fini di mutuo.

Il valore lo decide il perito, non il mercato, tu, l'agenzia o il venditore. E il suo parere per la banca è vincolante e conta più di tutto

 

[danyp]

Il valore lo decide il perito, non il mercato, tu, l'agenzia o il venditore. E il suo parere per la banca è vincolante e conta più di tutto

Sopra hanno scritto altro
in ogni caso staremo a vedere
Grazie

 

[philippo]

Sopra hanno scritto altro
in ogni caso staremo a vedere
Grazie

Il perito sa quanto valutare il tuo immobile, se stai acquistando un immobile a prezzo di mercato senza abusi, la sua valutazione sarà in linea. In ogni caso il suo giudizio è insindacabile