Perizia ed esito

[SMV]

Buongiorno,
solitamente se la banca (Credem) incarica il perito vuol dire che la parte reddituale è ok e che quindi se anche la perizia sarà positiva il mutuo verrà deliberato oppure non è detto che sia stata già esaminata ed approvata la parte reddituale?

 

[eldic]

l'unico elemento ostativo alla delibera è che il valore di perizia non sia congruo con l'importo del mutuo richiesto (ovvero che il rapporto mutuo/valore dell'immobile sia maggiore dell'80%)...

 

[Fift@]

Buongiorno,
solitamente se la banca (Credem) incarica il perito vuol dire che la parte reddituale è ok e che quindi se anche la perizia sarà positiva il mutuo verrà deliberato oppure non è detto che sia stata già esaminata ed approvata la parte reddituale?

Io ho avuto un mutuo Credem, se contattano il perito hanno solo constatato che la tua parte patrimoniale e reddituale è ok e che l'immobile sulla carta è finanziabile. Se il perito riscontra abusi salta tutto. Un mese dopo il benestare del perito potresti già rogitare

 

[Dany72]

Buongiorno, avrei da porre un quesito che mi sta facendo sclerare
Il perito della banca valuta 75 mila € un immobile che desidero comprare , valore di vendita 79 mila €.
La banca non è d'accordo su questa perizia da LORO commissionata e siccome ritiene la casa al mare che voglio comprare valga meno, mi vuole offrire il 65% del valore della perizia.
È normale questo?
Mutuo richiesto al 100% con garanzia consap

 

[Dany72]

Buongiorno, avrei da porre un quesito che mi sta facendo sclerare
Il perito della banca valuta 75 mila € un immobile che desidero comprare , valore di vendita 70 mila €.
La banca non è d'accordo su questa perizia da LORO commissionata e siccome ritiene la casa al mare che voglio comprare valga meno, mi vuole offrire il 65% del valore della perizia.
È normale questo?
Mutuo richiesto al 100% con garanzia consap

 

[Fift@]

Chiariamo bene una cosa, la banca eroga quanto vuole, se vuole e alle condizioni che vuole lei. Il fatto che tu abbia chiesto il 100% con garanzia consap è ininfluente.
Può farlo? Si
È legale? Si
Cosa puoi fare tu? Cambiare banca e sperare che la nuova banca non ti eroghi meno di quanto richiesto.

 

[Dany72]

Ma perché non tengono conto della valutazione del loro perito ritenendo che sia eccessiva?

 

[Fift@]

Ma perché non tengono conto della valutazione del loro perito ritenendo che sia eccessiva?

Dovresti chiederlo a loro questo. Secondo me non ti ritengono affidabile, di solito chi chiede il 100% non ha molti soldi da parte

 

[Dany72]

Tutto questo viene fuori quando ci danno l'ok per fissare la data del rogito

 

[Fift@]

Tutto questo viene fuori quando ci danno l'ok per fissare la data del rogito

ripeto, chiedi a loro. Di ipotesi ne possiamo fare milioni