Perizia immobile con alcune difformità

[Sim]

Riferendomi ad una celebre pubblicità spesso dico ai proprietari che "demolire è meglio che sanare"

 

[fran79]

Ciao a tutti, aggiornamenti...

Il perito "non ha guardato dall'altra parte", anzi si è proprio soffermato su casotto attrezzi e tettoia, dicendo che deve per forza segnalarli e che secondo lui si devono demolire.

Ha proposto tre eventuali scenari (almeno credo)

1 - demolire
2 - sanare
3 - sottrarre al valore della perizia il costo di eventuale demolizione

Ha comunque aggiunto che lui non ha alcun potere decisionale e che invierà la sua perizia su al nord, e sarà banca e i capoccia dell'azienda di perizia a decidere le mie sorti.

Io preferirei il punto 3.

Cosa ne pensate?

Perderò questa casa, il mutuo e i soldi della caparra?

Dovrò vivere nell'attesa almeno altri 10 giorni.

 

[Bagudi]

Perderò questa casa, il mutuo e i soldi della caparra?

Guarda che è responsabilità del proprietario vendere un immobile con abusi, quindi tu non perderai niente.

 

[fran79]

Lo spero!

Secondo voi è normale che il perito non mi abbia saputo dire nulla sul valore attribuito all'immobile? Mi ha detto che ha girato tutto alla "cerved di milano"... ma è possibile che la valutazione la faccia della gente a "distanza" in base a dati forniti dal perito?
Quanti giorni passarenno secondo la vostra esperienza tra l'invio della perizia e la banca che mi contatta per darmi notizie?

Grazie in anticipo

 

[eldic]

Lo spero!

Secondo voi è normale che il perito non mi abbia saputo dire nulla sul valore attribuito all'immobile? Mi ha detto che ha girato tutto alla "cerved di milano"... ma è possibile che la valutazione la faccia della gente a "distanza" in base a dati forniti dal perito?
Quanti giorni passarenno secondo la vostra esperienza tra l'invio della perizia e la banca che mi contatta per darmi notizie?

Grazie in anticipo

si, può darsi.
facile che il perito sia solo uno che, per una pipa di tabacco tira la bindella (pardon... il metro laser) e fa due foto in croce.
poi la perizia per cui tu hai pagato un bel 3-4 bigliettoni la redige uno che casa tua non l'ha mai vista e non ha mai alzato il **** dalla sua scrivania.

 

[fran79]

Aggiornamenti...

la banca ha ricevuto la perizia. L'immobile è stato valutato il 10% in meno di quanto l'ho pagato...non mi è stato menzionato il casotto... Ho inviato la RNP alla banca...

 

[eldic]

come si dice? tutto è bene quel che finisce bene....
considerato il nuovo valore, quanto risulta essere il rapporto mutuo/valore di stima?
(intendo solo il rapporto, non gli importi)

 

[fran79]

Ciao, ancora non so se considerare finita o meno la cosa, poichè la banca mi da notizie con il contagocce!

Il prezzo pattuito per l'immobile è di 160.000, avevo chiesto 120.000 di mutuo, alla luce della nuova valutazione di 144.000... non so se mi daranno ancora questi 120.000 o l'80% di 144.000 (115.000)

Inviata la RNP, secondo voi riuscirò a fare il rogito prima di natale?

Grazie

 

[Sim]

Dopo la perizia i tempi dovrebbero essere brevi

 

[eldic]

quindi eri proprio "a tappo"....
ti consiglierei di parlare subito con la banca.
chiarisci subito quanto hai intenzione di richiedere di mutuo.
di solito gli algoritmi sono impostati per dare risposta "si/no" non "ti dò al massimo x".
avevi già preso accordi?