Perizia immobile per mutuo

[nostradamus90]

Quindi l'operazione sarebbe:
- andare dal Notaio subito e tuo padre incassa 100k subito (100k è un esempio);
- passano uno o due anni, la costruzione sarà realizzata, e loro venderanno a 100k un appartamento, che tuttavia non pagherai con quei 100k (che resteranno a tuo padre), ma col mutuo.

Ho inteso bene?

Corretto, con la postilla che i soldi mio padre li incasserà alla fine dell'operazione, una volta che io (con l'intervento della banca) avrò saldato l'acquisto del mio appartamento, nel mentre saranno trattenuti dal notaio

Intuitivamente ti direi che non gli cambia nulla anche in termini di tassazione, perchè tanto spendono e tanto incassano, tuttavia non sono un commercialista
(magari gli può cambiare l'annualità di riferimento, tra l'acquisto e l'incasso)

invece cambia parecchio, la tassazione è il 10% sul valore attribuito, quindi meno lo valuti meno tasse paghi

Se un commercialista confermerà la mia ipotesi, pagherei il giusto, così non avresti problemi di mutuo. Tuttavia il rischio di stimare l'immobile diversamente dal perito ci sarebbe in ogni caso, quindi a quel punto, nel caso, chiederei a tuo padre se potesse pagarti la differenza (regalo o prestito che sia).

Si, il rischio di perizia diversa c'è in qualsiasi compravendita... in questo caso, sottostimando il valore, sarebbe una certezza

 

[francesca63]

Corretto, con la postilla che i soldi mio padre li incasserà alla fine dell'operazione, una volta che io (con l'intervento della banca) avrò saldato l'acquisto del mio appartamento, nel mentre saranno trattenuti dal notaio

Non mi sembra una clausola saggia; in generale ( non hanno i soldi per pagare ?), ma sopratutto perché tu non hai certezze con il mutuo.
E se non avrai il mutuo, tuo padre non viene saldato ?

 

[nostradamus90]

Non mi sembra una clausola saggia; in generale ( non hanno i soldi per pagare ?), ma sopratutto perché tu non hai certezze con il mutuo.

no, non è che non hanno i soldi per pagare, è che come dicevo è fin dall'inizio stato pensato come permuta l'intervento, quindi senza spese per l'acquisto dell'area

E se non avrai il mutuo, tuo padre non viene saldato ?

la clausola prevede che se non ottengo il mutuo lui viene liquidato comunque, ma sempre al termine dei lavori

 

[francesca63]

non è che non hanno i soldi per pagare, è che come dicevo è fin dall'inizio stato pensato come permuta l'intervento, quindi senza spese per l'acquisto dell'area

Ok, ma non è una permuta.
E secondo me non è pensata bene.
A te interessa comprare proprio lì ?
Ci andresti a vivere ?

la clausola prevede che se non ottengo il mutuo lui viene liquidato comunque, ma sempre al termine dei lavori

Quindi è lui che deve aspettare comunque, pur non essendo coinvolto nell’acquisto dell’appartamento.
Non ne vedo il motivo.
Comunque, se sta bene a voi , ok.

 

[nostradamus90]

Ok, ma non è una permuta.
E secondo me non è pensata bene.
A te interessa comprare proprio lì ?
Ci andresti a vivere ?

Certo, è la casa dove sono nato e cresciuto, desidero viverci e ho/abbiamo accettato questi compromessi per permettermi di farlo

 

[brina82]

invece cambia parecchio, la tassazione è il 10% sul valore attribuito, quindi meno lo valuti meno tasse paghi

In tal senso sì, essendo loro società, mentre per te non cambierà nulla (l'imposta di registro per te sarà fissa e dipendente dal valore catastale).

Credevo ci si riferisse al fatto che un'azienda scarica i costi, pagando la tassazione sul loro rimanente (quindi in tal senso se costa 100 o 200 non cambierebbe nulla).