Perizia molto inferiore al valore pagato per l'immobile

[supersimu]

Salve,

vorrei sottoporvi quanto mi è accaduto per dei suggerimenti su come muovermi.

Sto acquistando un immobile (nuovo, appena conclusi i lavori) per il quale ho richiesto accensione di mutuo. Ricevuto senza problemi l'ok "reddituale", i problemi sono sorti con la perizia. A fronte di un acquisto xxx € (solo casa e box, senza IVA e spese accessorie), la perizia rileva valore più basso del 25%.

Ora: l'appartamento fa parte di 4 palazzine con totali 150 appartamenti che, ovviamente, sono state venduti tutti allo stesso prezzo al mq (se non superiore) a quello pagato da me (2.550 €/mq). Il sito dell'agenzia dell'entrate da valutazioni, per quella zona, da min. 2.050 a max 2.350 €/mq. Trattandosi di una nuova costruzione, classe energetica massima, domotica, allarmistica, motorizzazione serramenti, impianti termici ed elettrici di ultimissima generazione, mi aspetterei semmai l'applicazione di una quota maggiore al mq, non nettamente inferiore (facendo i conti, da perizia risulta circa 1.850 €/mq!)

La banca non mi ha fatto ancora vedere integralmente la perizia e ha girato alla società che fa le perizie il mio reclamo. Come suggerite di muoversi? Il mio vincolo è (forse meglio dire "sarebbe stato"...) di rogitare entro dicembre. Mi trovo in difficoltà ora a far ripartire tutto con altra banca.

Grazie!
Simone

 

[francesca63]

L’unica cosa che mi viene da dire è che il sito dell’agenzia delle entrate da valori puramente indicativi, e che non mi pare realistico che tutti gli appartamenti di quelle palazzine siano stati venduti allo stesso prezzo.
Ci sono differenze tra appartamenti con diversa esposizione , taglio, ma soprattutto piano.
Un pianoterra o primo piano può valere molto meno rispetto ad un piano alto.

 

[supersimu]

Certo, è vero. Ma il mio appartamento è al penultimo piano in altezza, ed è il più costoso per esposizione che c'era. E' inoltre di taglia medio-piccola, con costi al mq maggiori rispetto ad appartamenti più grandi!

 

[francesca63]

Allora attendi spiegazioni, per capire se è un errore del perito: magari, se riesci, chiedi agli altri acquirenti come è andata per i loro mutui.

 

[Bagudi]

Intanto, informati da altre banche.

Questo perito dimostra di essere ignorante e se si attiene solo al sito dell'Agenzia delle Entrate è anche un incompetente...

Ma ormai le Banche mandano in giro periti che sono tali solo perchè sono diplomati.e tanto basta !

 

[supersimu]

Ciao ed innanzitutto grazie per le risposte. Appena avuta conferma dalla banca che non si sposta da quella perizia e l'unico suggerimento che mi da è: cambiare banca!

Il costruttore l'ho già contattato, e mi ha confermato di aver fatto già dei rogiti con mutuo con quella banca!

Faccio un bel respiro...e poi vado avanti. Il costruttore ha necessità di rogitare tutto entro dicembre ed io ora mi trovo ai blocchi di partenza. Avrei la stessa necessità anch'io, ma con i tempi immagino di essere super al limite. Per cui l'opzione a) che sto valutando è di rivolgermi ad un broker che avevo già contattato in precedenza, che è segnalato dal costruttore stesso e che ha gestito diversi clienti per quel cantiere.

Con lui, che conosce già la storia, potrei mettere già in chiaro da subito quale è la cifra di cui ho assolutamente bisogno ed avere maggiori garanzie su tempi e banche che non dovrebbero dare ulteriori problemi. E' un approccio che (da più esperti di me e viste le circostanze) condividete?

 

[eldic]

i periti cui si appoggiano le banche ormai hanno il braccino corto; a fronte di possibili contestazioni preferiscono "stare bassi" nelle valutazioni.
mi sembra però strano che non ti facciano vedere la documentazione; se la perizia l'hai pagata tu (come nella maggior parte dei casi) è roba tua, non esiste che non te ne diano una copia integrale.
comunque valuta anche l'opportunità che davvero tu stia pagando caro quell'immobile.
esposizione e piano contano, ma relativamente poco. di sicuro "metratura piccola" mah. se fosse vero nessuno costruirebbe più quadri/pentalocali.
se non sono indiscreto, di che zona di milano stiamo parlando?

 

[PyerSilvio]

Intanto, informati da altre banche.

Questo perito dimostra di essere ignorante e se si attiene solo al sito dell'Agenzia delle Entrate è anche un incompetente...

Ma ormai le Banche mandano in giro periti che sono tali solo perchè sono diplomati.e tanto basta !

Ci andrei piano con certe affermazioni.

Specie se avessi una esperienza di lungo corso come la tua.

Magari, al contrario, la perizia si basa su dati storici opportunamente consultati.

Del resto, puo’ accadere di sbagliare prima e cercare di recuperare dopo, con le vendite successive.
Sempre che, chi dovra’ sganciare i soldi, si trovi pure lui d’accordo.

La presenza (o la necessita’) di un brocker “dedicato”, specie in pratiche soggette ad IVA, messo in campo dal venditore, e’ un altro elemento che desta perplessita’.

A parita’ di condizioni, le vie del credito e dell’interesse a concederlo, possono essere piu’ agevoli e pragmatiche.

Se si scelgono altre strade evidentemente un motivo dovra’ pur esserci.

 

[betteg@]

Puoi dimenticare di rogitare entro dicembre se cambi banca. Questa è una certezza
Ps non perdere tempo con i broker

 

[supersimu]

L'immobile è una nuova costruzione al confine tra Rozzano e Milano 3. Il broker non è stato messo in campo dal costruttore, ma su mia richiesta (poi da me stesso ritirata) di ottenere un finanziamento del 90-95% del valore dell'immobile.