Perizia mutuo e veranda abusiva

[brina82]

Tu eri a conoscenza dell’abuso ma il ripristino non è a carico tuo, a meno di accordi diversi. È loro obbligo demolire la veranda e sostenere le relative spese.

Concordo.

Da questa frase sinceramente io ho capito che ti saresti accollata tu le spese di ripristino.

Non concordo, e perchè mai? Lei vuole l'immobile senza difformità, non per un capriccio, anche perchè è probabile che non gli passi il mutuo...

 

[Mammalicia]

Concordo.

Non concordo, e perchè mai? Lei vuole l'immobile senza difformità, non per un capriccio, anche perchè è probabile che non gli passi il mutuo...

Esattamente

 

[francesca63]

A me l'agente immobiliare (che è anche parte venditrice) dice di no

Cosa intendi che è anche parte venditrice?

 

[Michela_]

Non concordo, e perchè mai? Lei vuole l'immobile senza difformità, non per un capriccio, anche perchè è probabile che non gli passi il mutuo.

È un suo diritto acquistare un immobile senza difformità o abusi ma se io ti dico: “ io stessa voglio eliminare perché preferisco l'immobile allo stato originale.”, è quel “io” che fa intendere che ci pensa lei.

 

[brina82]

È un suo diritto acquistare un immobile senza difformità o abusi ma se io ti dico: “ io stessa voglio eliminare perché preferisco l'immobile allo stato originale.”, è quel “io” che fa intendere che ci pensa lei.

Lo voglio eliminare post rogito ok.

Voglio che sia eliminato prima, no.

 

[Michela_]

Lo voglio eliminare post rogito ok.

Voglio che sia eliminato prima, no.

Non ho capito.
Ma comunque di fatto vale quanto firmato, quindi il ripristino della veranda abusiva è a carico del venditore.

 

[brina82]

Non ho capito.
Ma comunque di fatto vale quanto firmato, quindi il ripristino della veranda abusiva è a carico del venditore.

Dico, se intendo toglierlo dopo il rogito, è chiaro che è una spesa che sosterrò io acquirente.

Se dico di toglierlo prima, ma perchè rappresenta una difformità, mi pare ovvio che sia a carico del venditore.

 

[Mammalicia]

Cosa intendi che è anche parte venditrice?

Che è proprietario indiretto (la moglie) di una parte dell'immobile

 

[SALVES]

Buon giorno,
Vorrei un'informazione. Sto acquistando un immobile che ha una veranda abusiva della quale sono stata messa a conoscenza fin da subito e che io stessa avevo detto avrei voluto eliminare perché preferivo l'immobile allo stato originale. La banca ha deliberato il mutuo e sto aspettando la perizia. I lavori di ripristino dell'abuso edilizio sono stati già avviati (per non avere problemi con la perizia). L'agente però dice che le spese di ripristino sono a mio carico in quanto già ero a conoscenza del problema... Ma essendo una loro mancanza, le spese di manovalanza e materiali per la rimozione della veranda, non dovrebbero essere a carico dei proprietari attuali? Nel preliminare fatto compare un articolo nel quale si cita che le irregolarità vanno sanare a spese della parte venditrice ma non entra in merito di quali.

Occorre verificare esattamente come è trascritto nel preliminare, tu citi che la sanatoria sono a carico del venditore non viene menzionata la messa in ripristino, e come se accettassi l'esistenza e la permanenza della veranda.

 

[francesca63]

Occorre verificare esattamente come è trascritto nel preliminare, tu citi che la sanatoria sono a carico del venditore non viene menzionata la messa in ripristino, e come se accettassi l'esistenza e la permanenza della veranda.

Il venditore è obbligato a vendere l’immobile in regola, a sue spese; se non è possibile sanare la veranda, gli va già bene che l’acquirente accetti che venga ripristinata la situazione licenziata .