Perizia Mutuo

[gianlucam07]

Buona sera a tutti.

Avrei necessità di ricevere da qualcuno esperto alcune informazioni fondamentali per procedere con l'atto di compravendita nel quale sono coinvolto.

Ho firmato qualche settimana fa una proposta di acquisto per un immobile che:

• non è stata vincolata il buon esito del mutuo;
• contiene una clausola che prevede che il preliminare va fatto entro una certa data;
• evidenzia che il venditore ha dichiarato che l'immobile è conforme ed è dotato di abitabilità.

Ho sottoposto la mia richiesta di mutuo alla banca prescelta dalla quale ho ricevuto la delibera reddituale mentre, relativamente all'immobile, a seguito della perizia la società peritale ha comunicato quanto segue: Realizzazione di vano tecnico esterno per alloggiamento centrale termica. Al piano seminterrato al posto del lavatoio si rileva la presenza di un bagno ben rifinito con vano doccia e WC, e cambio di destinazione d'uso del piano seminterrato da cantina a residenziale . Nello stesso piano si rileva la presenza di una camera da letto ed un ampio soggiorno. E' necessario regolarizzare tramite pratica edilizia ed aggiornamento della planimetria catastale oppure ripristinare.

L'agente immobiliare mi ha fatto sapere che il venditore ripristinerà lo stato dei luoghi prima del secondo sopralluogo. Io però vorrei che il bagno rimanesse e non so come si può fare senza smantellarlo completamente mentre, al contrario, non mi interessa lo smantellamento del locale tecnico.

Il problema più grosso e che per fare tutto questo si potrebbe scavallare la data del preliminare fissata nella proposta. Potrei avere problemi anche se dipende esclusivamente dal venditore (immobile non conforme)?

Vi ringrazio per l'attenzione e spero possiate aiutarmi.

 

[francesca63]

Potrei avere problemi anche se dipende esclusivamente dal venditore (immobile non conforme)?

Chiarito nel forum gemello che sai che stai comprando una cantina, e che dovrà essere ripristinata la situazione ufficiale, tu non potrai aver problemi; sarà il venditore che dovrà aspettare a ricevere la caparra (o un’integrazione più consistente di quanto già versato, come di solito avviene al preliminare).

 

[plutarco]

Come è descritto l'oggetto promesso in vendita in proposta??? Per il resto rimando a quanto scritto da Francesca.

 

[gianlucam07]

Come è descritto l'oggetto promesso in vendita in proposta??? Per il resto rimando a quanto scritto da Francesca.

Purtroppo non è una descrizione dettagliata. Villa bifamiliare di mq xxx con giardino e box.

 

[francesca63]

Purtroppo non è una descrizione dettagliata. Villa bifamiliare di mq xxx con giardino e box.

Era allegata una planimetria catastale ?

 

[gianlucam07]

Era allegata una planimetria catastale ?

No. Me l'hanno data ma non è stata citata in proposta. È conferme per dimensioni e disposizione. Vi è il lavatoio che in realtà è un bagno

 

[Giuseppe Di Massa]

No. Me l'hanno data ma non è stata citata in proposta. È conferme per dimensioni e disposizione. Vi è il lavatoio che in realtà è un bagno

Ma tu ti aspetti una sa, una camera e un bagno o un locale di sgombero a quel piano? Perchè quando l'agente dice che "ripristinano" intende che spaccano tutto, per lo meno questo dovrebbe intendere. Purtroppo il bagno non si maschera più, al massimo alla prima visita del perito, ormai si sa che è li e va smantellato.

 

[gianlucam07]

Ma tu ti aspetti una sa, una camera e un bagno o un locale di sgombero a quel piano? Perchè quando l'agente dice che "ripristinano" intende che spaccano tutto, per lo meno questo dovrebbe intendere. Purtroppo il bagno non si maschera più, al massimo alla prima visita del perito, ormai si sa che è li e va smantellato.

Io mi aspetto un lavoro il più pulito possibile. Il bagno mi farebbe piacere che restasse

 

[Giuseppe Di Massa]

Io mi aspetto un lavoro il più pulito possibile. Il bagno mi farebbe piacere che restasse

Si sarà tutto ripulito ipotizzo, però il bagno è abusivo, il perito lo sa, difficile dirgli che è un ripostiglio pieno di scatoloni (trucco numero uno in questi casi) non potrebbe neppure far finta di crederci, almeno credo. Ma ti auguro che trovino una soluzione, in bocca al lupo.

 

[plutarco]

No. Me l'hanno data ma non è stata citata in proposta. È conferme per dimensioni e disposizione. Vi è il lavatoio che in realtà è un bagno

Non essendovene evidente prova, non credo tu possa dimostrare di aver visto l'immobile in condizioni diverse da quelle in cui l'immobile verrà proposto al rogito.