Perizia per mutuo con difformità dovuta a soppalco non accatastato

[CelesteBB]

Buongiorno,
sto vendendo casa mia e di recente è venuto il perito della banca su cui si appoggia l'acquirente per il mutuo.
Ha fatto la visita ed ho saputo dall'agente immobiliare che mi ha segnato una non conformità su un elemento di casa.
L'elemento in questione è un soppalco in legno che non compare sulla mappa catastale. Questo soppalco quando ho acquistato questa casa mi era stato presentato come rimovibile e quindi per questo non segnato al catasto. Per l'acquisto quella volta il perito non aveva avuto da dire infatti l'acquisto e l'erogazione del mutuo sono andati avanti senza intoppi.
Secondo voi questa cosa potrebbe compromettere l'accettazione del mutuo del compratore?

grazie in anticipo per la risposta

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,
sto vendendo casa mia e di recente è venuto il perito della banca su cui si appoggia l'acquirente per il mutuo.
Ha fatto la visita ed ho saputo dall'agente immobiliare che mi ha segnato una non conformità su un elemento di casa.
L'elemento in questione è un soppalco in legno che non compare sulla mappa catastale. Questo soppalco quando ho acquistato questa casa mi era stato presentato come rimovibile e quindi per questo non segnato al catasto. Per l'acquisto quella volta il perito non aveva avuto da dire infatti l'acquisto e l'erogazione del mutuo sono andati avanti senza intoppi.
Secondo voi questa cosa potrebbe compromettere l'accettazione del mutuo del compratore?

grazie in anticipo per la risposta

Si. O meglio dalle mie parti (Torino) sarebbe meglio farlo, essendo rimovibile meglio rimuoverlo prima della perizia, non so quando hai comprato casa, ma se è più 6/7 anni fa è cambiato molto in merito

 

[CelesteBB]

Sono esattamente 7 anni...ma ormai che la perizia c'è stata posso ancora rimuoverlo e comunicare la cosa?

 

[Zagonara Emanuele]

Direi che dalle mie parti un soppalco come il tuo non creerebbe problemi per la perizia e ai fini dell'erogazione di un mutuo. Ovviamente la differenza stà nel fatto che il soppalco non aggiunge valore all'immobile anche se esistente.

 

[CelesteBB]

Ovviamente la differenza stà nel fatto che il soppalco non aggiunge valore all'immobile anche se esistente.

In verità l'appartamento in questione è un bilocale su due livelli senza cantina ne box ed il soppalco si trova al piano superiore dove il soffitto è molto alto essendo direttamente il tetto della casa (saranno circa 4/5 m nel punto più alto) e questo soppalco è stato messo per recuperare lo spazio e creare un "ripostiglio" , ci si sta anche in piedi nella parte più centrale (circa 180 cm).
Questa cosa può essere motivo di aggiunta di valore? Perché effettivamente con o senza ai fini pratici fa una certa differenza

 

[Zagonara Emanuele]

In verità l'appartamento in questione è un bilocale su due livelli senza cantina ne box ed il soppalco si trova al piano superiore dove il soffitto è molto alto essendo direttamente il tetto della casa (saranno circa 4/5 m nel punto più alto) e questo soppalco è stato messo per recuperare lo spazio e creare un "ripostiglio" , ci si sta anche in piedi nella parte più centrale (circa 180 cm).
Questa cosa può essere motivo di aggiunta di valore? Perché effettivamente con o senza ai fini pratici fa una certa differenza

Ai fini pratici si, ma ai fini di una perizie no, ............... e per quelli commerciali direi che cambia ben poco.

 

[CelesteBB]

Ai fini pratici si, ma ai fini di una perizie no, ............... e per quelli commerciali direi che cambia ben poco.

Quindi da quanto ho capito una non conformità segnalata sulla perizia può dare problemi per l'erogazione del mutuo solo se aggiunge un valore rilevante all'immobile? E a tuo parere questo tipo di cosa non è rilevante? a proposito io sono in provincia di Como non so se le cose cambiano da zona a zona, la banca è Banca Intesa.
Sono un po' in ansia perché nel frattempo sto comprando un altra casa e se mi saltasse la vendita della mia si complicherebbe tutto.

 

[Zagonara Emanuele]

Quindi da quanto ho capito una non conformità segnalata sulla perizia può dare problemi per l'erogazione del mutuo solo se aggiunge un valore rilevante all'immobile? E a tuo parere questo tipo di cosa non è rilevante? a proposito io sono in provincia di Como non so se le cose cambiano da zona a zona, la banca è Banca Intesa.
Sono un po' in ansia perché nel frattempo sto comprando un altra casa e se mi saltasse la vendita della mia si complicherebbe tutto.

Dico solo che in casi come questi un perito ragionevole potrebbe NON citare il soppalco per non complicare la vita a nessuno, oppure menzionarlo sommariamente come "accessorio" comunque ininfluente sul valore stimato, proprio perchè si tratta di una struttura rimovibile in qualsiasi moneto.

 

[Bagudi]

Oppure può definirlo come elemento ostativo per il rilascio del mutuo.

Quindi cerca di contattare il perito e chiedi se ritiene necessario rimuoverle il soppalco.

 

[CelesteBB]

Avrei dovuto avere notizie a inizio settimana e ad ora ancora nulla...

Quindi cerca di contattare il perito e chiedi se ritiene necessario rimuoverle il soppalco.

ma io che sono il venditore posso contattare il perito della banca del compratore?