Perizia per mutuo su Immobile modificato

[Alice buffy]

Ok lo potrei risolvere ripristinando il locale mettendo una parete in cartongesso.

 

[PROGETTO_CASA]

Buonasera, sono proprietario di un immobile su due livelli. Il piano terra è 2.40 e il piano primo è 2,70. Sulla scheda è indicato al piano terra uno stenditoio, un bagno e una lavanderia mentre al piano primo è indicato soggiorno con cucina bagno e camera. Premetto che la predisposizione degli attacchi in soggiorno cucina sono presenti. Alla visita del perito x richiesta mutuo del mio acquirente il perito vede una cucina al piano terra è e al posto del soggiorno al primo pian trova una cameretta. Detto questo, i documenti sono perfettamente conformi alla struttura, sono io proprietario che in questi anni ho deciso di pposizionare il mio arredo diversamente dalla scheda catastale, ciò non toglie che una volta libero dai mobili rispecchia perfettamente la scheda. Secondo voi la banca potrebbe bocciare la pratica di mutuo al mio acquirente? Grazie per le risposte che mi darete.

Se ben comprendo, indipendentemente dove sia la cucina (che non deve stare li) il punto è che il perito valuterà il piano terra come non abitabile quindi effettuerà una perizia al ribasso rispetto al presumibile prezzo di vendita. Se poi nel preliminare è indicato che il piano terra è abitabile nascono problemi tra le parti in caso saltasse la vendita.

 

[Alice buffy]

Non abbiamo mai omesso che il piano terra non fosse abitabile. La vendita è stata fatta tenendo conto del prezzo del non abitabile. Nel preliminare è indicato tutto come da scheda catastale. Il problema qui è solo di mobilio e di cucina in zona non abitabile. Ma in questo caso sono io irregolare non la casa

 

[PROGETTO_CASA]

Non abbiamo mai omesso che il piano terra non fosse abitabile. La vendita è stata fatta tenendo conto del prezzo del non abitabile. Nel preliminare è indicato tutto come da scheda catastale. Il problema qui è solo di mobilio e di cucina in zona non abitabile. Ma in questo caso sono io irregolare non la casa

Sul primo punto ti credo ma bisogna vedere cosa ne pensa il perito relativamente al secondo (pz).

 

[Alice buffy]

Non ho capito scusa..

 

[PROGETTO_CASA]

Non ho capito scusa..

Tu ritieni congruo il valore di vendita ma è il punto di vista di un venditore.
Il perito potrebbe vedere la cosa diversamente e dare un valore in perizia inferiore al valore di vendita

 

[eldic]

per dirla in termini grezzi, se il compratore andrà a chiedere una % importante del prezzo pattuito, potresti avere problemi.

mi spiego meglio.
prezzo pattuito: 100
mutuo richiesto: 70

se il perito, a fronte della non abitabilità perizia la casa a 80, quasi certamente non erogherà 70.

per il resto, a quanto ho visto di recente, la cucina "nel posto sbagliato" non dovrebbe essere un problema, se "al posto giusto" gli attacchi sono presenti.

se poi al momento della perizia i mobili della cucina sono anche già stati rimossi direi che davvero non ci sono problemi.
con tutta la pignoleria di questo mondo, uno sarà padrone di volere mettere gli attacchi del gas nello stenditoio (gli altri direi che sono perfettamente leciti a prescindere)...

 

[ab.qualcosa]

con tutta la pignoleria di questo mondo, uno sarà padrone di volere mettere gli attacchi del gas nello stenditoio

Specialmente se li nasconde bene...

 

[Alice buffy]

"per il resto, a quanto ho visto di recente, la cucina "nel posto sbagliato" non dovrebbe essere un problema, se "al posto giusto" gli attacchi sono presenti."

ti risulta aver gia visto situazioni analoghe???

tu scrivi: se poi al momento della perizia i mobili della cucina sono anche già stati rimossi direi che davvero non ci sono problemi.
con tutta la pignoleria di questo mondo, uno sarà padrone di volere mettere gli attacchi del gas nello stenditoio (gli altri direi che sono perfettamente leciti a prescindere)...



il perito quando è uscito ha visto i mobili della cucina nel locale lavanderia, certo che se viene fatto un ricorso alla sua perizia io gli farò trovare una bella lavanderia vuota e con un bel cartongesso davanti agli attacchi al piano terra.
al piano primo c'è la predisposizioni degli attacchi acqua e scarico, il gas non c'è ma per legge non è importante, io posso scegliere di fare piano a induzione!!

 

[Umberto Granducato]

per dirla in termini grezzi, se il compratore andrà a chiedere una % importante del prezzo pattuito, potresti avere problemi.

mi spiego meglio.
prezzo pattuito: 100
mutuo richiesto: 70

se il perito, a fronte della non abitabilità perizia la casa a 80, quasi certamente non erogherà 70.

non credo sia così: se il perito rileva un abuso, il mutuo non viene concesso fino a che l'abuso non viene sanato

per il resto, a quanto ho visto di recente, la cucina "nel posto sbagliato" non dovrebbe essere un problema, se "al posto giusto" gli attacchi sono presenti.

vero

per il resto, a quanto ho visto di recente, la cucina "nel posto sbagliato" non dovrebbe essere un problema, se "al posto giusto" gli attacchi sono presenti.
se poi al momento della perizia i mobili della cucina sono anche già stati rimossi direi che davvero non ci sono problemi.
con tutta la pignoleria di questo mondo, uno sarà padrone di volere mettere gli attacchi del gas nello stenditoio

il problema, che comunque è risolvibile, è proprio questo: gli attacchi gas non credo possano andare in uno stenditoio