Perizia pre rogito è obbligatoria?

[Vincivittoria]

Per fare il rogito in veneto e' obbligatorio presentare un atto fatto da un perito che stabilisca che la casa e' conforme con la planimetria e con tutte le leggi vigenti oppure basta solo l'ok delle parti ? In molte discussioni si parla del fatto che il notaio non puo fare l'atto se la planimetria catastale non e'conforme con la realtà. Ma come fa ad accorgerei di una piccola differenza se lui stesso o un tecnico da lui nominato non verifica l'appartamento? Grazi mille

 

[Umberto Granducato]

Ma come fa ad accorgerei di una piccola differenza se lui stesso o un tecnico da lui nominato non verifica l'appartamento?

Lui non verifica e non manda nessun tecnico.
Siete voi a dichiarare che l'immobile è conforme

 

[carlor]

il notaio non puo fare l'atto se la planimetria catastale non e'conforme con la realtà

Se non erro sono da considerare anche le planimetrie depositate al comune ed alla soprintendenza ai beni ambientali ed architettonici.

 

[Umberto Granducato]

Se non erro sono da considerare anche le planimetrie depositate al comune ed alla soprintendenza ai beni ambientali ed architettonici.

Il notaio chiede che ci si conformità fra catasto e stato di fatto.
A meno che ci sia una conformità urbanistica, ma è obbligatoria solo in poche parti d'Italia

 

[stefaniave]

Confermo. Sono le parti che dichiarano in atto notarile che le planimetrie catastali sono conformi allo stato di fatto dell'immobile.

 

[SALVES]

Il notaio prenderà per buona la dichiarazione di venditore e acquirente che le planimetrie depositate al catasto sono conformi allo stato di fatto dell'immobile.
C'è da dire che la mendace dichiarazione di cui sopra può comportare la nullità dell'atto.

 

[carlor]

Il notaio chiede che ci si conformità fra catasto e stato di fatto.
A meno che ci sia una conformità urbanistica, ma è obbligatoria solo in poche parti d'Italia

Credo che i documenti presenti in comune siano essenziali e certamente più importanti di quelli del catasto (ordinario o tavolare che sia). Parlo dell'Italia.

 

[Bagudi]

In realtà - ed è qui la sottigliezza micidiale di questa legge assurda per come è fatta - la 78/2010 parla di conformità catastale, il che significa che se la planimetria catastale è conforme allo stato di fatto, tu potresti dichiarare tranquillamente che la casa è conforme, nè il notaio ti chiede altre verifiche...

 

[carlor]

Io non rischierei, comunque... proprio perché è una sottigliezza. D'altronde il catasto è un ente che si limita a prendere atto di una situazione, è un organo passivo. Inoltre quello ordinario, a differenza di quello tavolare, austro-ungarico, è anche non probatorio.

 

[Umberto Granducato]

Credo che i documenti presenti in comune siano essenziali e certamente più importanti di quelli del catasto (ordinario o tavolare che sia). Parlo dell'Italia.

E' verissimo, ma la legge parla di conformità fra catasto e stato di fatto.
Neanche Bersani avrebbe potuto fare una legge così mal fatta