Perizia Vendita forzata

[Utente Cancellato 80411]

non è arrivato ancora il responso, dopo questa nota ha richiesto il CILA, che ho caricato online subito dopo la richiesta

 

[Carlo Garbuio]

Ma io ho fatto la proposta ai proprietari, hanno accettato la mia offerta. Non era una casa all'asta, ne ipotecata.

come hai accertato che non era all'asta e non era ipotecata?

VENDITA FORZATA

il venditore non ha scelto di vendere è obbligato da qualcuno per qualche motivo

Io ho bloccato l'immobile tramite agenzia facendo una compravendita normale.

come hai bloccato l'immobile?

 

[Utente Cancellato 80411]

Scusami ma non sono pratico ed esperto e so benissimo che mi esprimo male. Ho visto l'annuncio ed ho chiamato l'agenzia immobiliare, ho visionato la casa ed ho fatto la proposta vincolato al mutuo, i proprietari hanno accettato la mia proposta. Ho letto l'atto di provenienza e c'è scritto che hanno pagato la casa in contanti, e che il venditore ha dichiarato e riconosce di non aver più nulla a pretendere. Se sono obbligati a vendere per colpa di qualcuno/qualcosa, può incidere sulla valutazione della perizia? Rischio di avere problemi o perdere la casa? Grazie

 

[Carlo Garbuio]

Rischio di avere problemi o perdere la casa?

forse, vado male a darti certezze non avendo i documenti
dipende tutto da cosa c'è scritto sulla proposta, oltre al vincolo al mutuo, e se sono state fatte le opportune verifiche prima della proposta, prima dell'accettazione e come è stato previsto di gestire eventuali problemi o imprevisti
Tutte queste certezze dovrebbe avertele date l'agente immobiliare, se le chiedi qui o l'agente non è stato chiaro o tu non hai capito bene o qualcuno non ha fatto il proprio dovere

 

[Miciogatto]

Scusami ma non sono pratico ed esperto e so benissimo che mi esprimo male.

Ciao, tranquillo non preoccuparti, se non è il tuo mestiere, è normalissimo, ci mancherebbe.


Però se vuoi che riusciamo a capire qualcosa devi provare a darci qualche dettaglio in più. Io fino a questo momento ho capito questo:

- hai visto un immobile proposto da una agenzia immobiliare
- hai fatto una proposta subordinata al mutuo e i proprietari hanno accettato la tua proposta.


Poi salta fuori che

Riesco a seguire la pratica online, c'è solo scritto che il perito ha lasciato una nota... la sua nota è: VENDITA FORZATA

Qui perdonami ma io non capisco.

Che vuol dire riesco a seguire la pratica online?
Di che pratica stai parlando?
Quale il sito su cui visioni questa pratica/perizia?
Sai quando e perchè è stata fatta questa perizia?

Ripeto la precedente domanda: cosa leggi nella prima pagina della perizia? Ha un titolo?

 

[Carlo Garbuio]

può incidere sulla valutazione della perizia?

bisogna vedere la perizia per capire
cosa è stato chiesto al perito
cosa ha risposto il perito
come ha valutato il perito
...
lo stato delle cose che descrivi potrebbe incidere sicuramente sul prezzo, bisogna però avere le corrette competenze per gestire una trattativa. Un professionista esperto e competente (nella valutazione e nella trattativa) potrebbe essere sicuramente d'aiuto

 

[francesca63]

Posso seguire la mia perizia online ed ho notato che il perito ha segnalato "VENDITA FORZATA"

Quindi è il perito incaricato dalla tua banca che ha fatto la perizia ?

Perche non provi a chiedere ai venditori qual'è la situazione, visto che pare che l'agenzia non ne sappia molto ( purtroppo) ?

 

[Utente Cancellato 80411]

ok, ci provo eheheh! Ho fatto la richiesta di mutuo, delibera reddituale ok, avvio perizia.
Ho la possibilità di seguire la pratica della perizia tramite crif res, inserendo le credenziali
c'è l'elenco dei documenti che ho consegnato alla banca per effettuare la perizia, il bonifico effettuato da me, un documento che ha caricato il perito (Visura catastale storico), vedo che il sopralluogo è stato effettuato e manca l'ultimo punto... "Perizia".
Alla destra c'è uno spazio con scritto "note". Il perito ha inserito la seguente nota: VENDITA FORZATA.

Non vedo la perizia in quanto non è ancora stata fatta...vedo solo questa "nota" per il momento

Ho chiamato l'agente chiedendogli spiegazioni, e mi ha detto che non esiste una cosa del genere, che non è ipotecata ne pignorata.

Comunque non riesco a capire nemmeno io!

 

[Miciogatto]

Beh, almeno una cosa l'abbiamo capita finalmente: stai parlando della tua pratica di mutuo!

 

[PyerSilvio]

Comunque non riesco a capire nemmeno io!

Perche non provi a chiedere ai venditori

Per me la criticita' non riguarda i venditori.
Bensi' l'acquirente.

Probabilmente l'immobile costa troppo per la capienza dell'acquirente oppure la richiesta di finanziamento e' troppo alta.