Perizia

[Gianluca 1406]

Buonasera,
Stiamo aspettando l uscita del perito, la preoccupazione più grande è che non arriviamo all importo necessario.
Chiedo se un immobile di 42 mt a Ostia può essere valutato dal perito 115000 euro ?
La rendita catastale è il valore di mercato sono dati che vengono presi in considerazione?
Grazie anticipatamente

 

[francesca63]

Chiedo se un immobile di 42 mt a Ostia può essere valutato dal perito 115000 euro ?

Difficile rispondere senza conoscere l’immobile e il mercato locale.

La rendita catastale è il valore di mercato sono dati che vengono presi in considerazione?

La rendita catastale no: viene considerato il valore di mercato, e l’assenza di abusi

 

[Gianluca 1406]

Il valore di mercato ad Ostia è di dai 2700 ai 3300 al metro quadro la casa era in vendita a 120000 euro

 

[francesca63]

Il valore di mercato ad Ostia è di dai 2700 ai 3300 al metro quadro la casa era in vendita a 120000 euro

Informazioni non sufficienti per fare una valutazione sensata; serve conoscere concretamente l’immobile e le sue caratteristiche, confrontandolo con altri in zona.
Immagino e spero che prima di decidere, tu abbia visionato diversi immobili e fatto le tue considerazioni sulla convenienza di questo acquisto, ma in ogni caso è impossibile darti un parere su un forum

 

[Carlo Garbuio]

Stiamo aspettando l uscita del perito, la preoccupazione più grande è che non arriviamo all importo necessario.

le valutazioni effettaute per l'ottenimento di un mutuo possono avere dinamiche abbastanza diverse da quelle di una valutazione immobiliare affidabile.
Per questo motivo sarebbe sempre opportuno disporre di una valutazione immobiliare affidabile: per comprendere il reale valore di mercato e, anche, per dare al perito le informazioni immobiliari necessarie

 

[Gianluca 1406]

Ok grazie mille, la delibera reddituale è stata data addirittura hanno fissato l atto notarile. A livello di urbanistica e catasto è tutto ok

 

[philippo]

Ok grazie mille, la delibera reddituale è stata data addirittura hanno fissato l atto notarile. A livello di urbanistica e catasto è tutto ok

Come si fa a fissare l'atto se non è ancora passato il perito ?

 

[Gianluca 1406]

Avranno messo una data fittizia ma è fissata al 25 luglio. Scelto anche il notaio con relazione notarile pronta.

 

[specialist]

Il valore di mercato ad Ostia è di dai 2700 ai 3300 al metro quadro la casa era in vendita a 120000 euro

Chiedo se un immobile di 42 mt a Ostia può essere valutato dal perito 115000 euro ?

Ma qual è il problema? Mi sembra un prezzo perfettamente in linea col valore di mercato. È una semplice moltiplicazione che puoi fare anche tu.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera,
Stiamo aspettando l uscita del perito, la preoccupazione più grande è che non arriviamo all importo necessario.
Chiedo se un immobile di 42 mt a Ostia può essere valutato dal perito 115000 euro ?
La rendita catastale è il valore di mercato sono dati che vengono presi in considerazione?
Grazie anticipatamente

Se il mutuo è totale la perizia è delicata, altrimenti anche per semplificarsi la vita lo valutano praticamente quanto leggono sul preliminare. Il prezzo di compravendita è un "faro" anche per i mutui totali, mai o comunque estremamente di rado, valutano più del prezzo di vendita noto.