Permesso di costruire

[giorgio2807]

Buongiorno.
Sono interessato ad una casa al mare del Salento costruita nel 1980 ma carente del permesso di costruire richiesto ora in sanatoria. 2 domande:
È difficile ottenere tale permesso?
Se non lo ottengono è impossibile la vendita?
Grazie

 

[ingelman]

Ciao giorgio
La costruzione è del 1980 è stata una leggerezza non chiedere il Condono edilizio, da quella data se ne sono succeduti tre, dei tre il primo dell'86 sicuramente meno complicato ed oneroso dei successivi.

Ora parli di Sanatoria, cosa ben diversa
Credo che alla tua domanda la risposta te la può dare solo l'Ufficio Tecnico preposto del tuo Comune (con l'ausilio di un tecnico da te incaricato)

Quì sul Forum quello che (almeno io) ti possiamo dire è che una vendita senza una legittimità urbanistica è a dir poco improbabile se non addirittura impossibile.

(non è chiaro il tipo di abuso se totale o parziale)
Se possibile lo potrà essere con una sensibile penalizzazione dal punto di vista economico.

Poni la stessa domanda ad un tecnico che opera nel tuo Comune

Auguri

 

[GEO_DGE_1]

Buongiorno.
Sono interessato ad una casa al mare del Salento costruita nel 1980 ma carente del permesso di costruire richiesto ora in sanatoria. 2 domande:
È difficile ottenere tale permesso?
Se non lo ottengono è impossibile la vendita?
Grazie

SE l'immobile è conforme all'epoca dell'abuso e all'epoca della richiesta della sanatoria, nessun problema (ma da un forum questo noi non lo possiamo sapere).
In pratica se come è stato costruito se avessero chiesto i permessi nel 1980 e nel 2023 se li concedevano allora NESSUN PROBLEMA, altrimenti sono problemi

 

[giorgio2807]

Ho news. La casa è stata condonata per cui dovrebbero concedere la concessione edilizia. Un solo problema. Nella piantina catastale va aggiunto il giardino che non era compreso. Ci saranno problemi? Il notaio non passerebbe la vendita diversamente

 

[ingelman]

Ho news. La casa è stata condonata per cui dovrebbero concedere la concessione edilizia.

Bene
allora devi far dar seguito alla domanda di condono e farti rilasciare la Concessione a Sanatoria

annettere la corte ad abitazione (sempre che sia di tua proprietà esclusiva) lo fai con una semplice pratica catastale

 

[brina82]

SE l'immobile è conforme all'epoca dell'abuso e all'epoca della richiesta della sanatoria, nessun problema (ma da un forum questo noi non lo possiamo sapere).
In pratica se come è stato costruito se avessero chiesto i permessi nel 1980 e nel 2023 se li concedevano allora NESSUN PROBLEMA, altrimenti sono problemi

Parli della doppia conformità... tuttavia per ottenere quella strutturale sarebbero stati dolori al portafogli...

Tuttavia non è questo il caso quindi tutto a posto, visto che

Ho news. La casa è stata condonata per cui dovrebbero concedere la concessione edilizia.

Me la farei rilasciare comunque prima di pagare e di andare dal Notaio...

Nella piantina catastale va aggiunto il giardino che non era compreso. Ci saranno problemi? Il notaio non passerebbe la vendita diversamente

È corretti modificare la planimetria, inserendo anche il giardino, a meno che non si abbiano almeno 2 unità immobiliari (come ad esempio abitazione e cantina, o box: a quel punto si potrebbe anche omettere la presentazione del nuovo accatastamento; bisognerà capire se la corte è già all'urbano, sennò servono 2 pratiche; comunque tutte cose risolvibilissime).