Permuta fra Immobili con differente valore Catastale

[ingelman]

sono andato fuori tema perchè ho chiarito un tuo fuori tema

grazie se non ci fossi tu non saprei proprio come fare
ti ringrazio, anche se chiarendo sei caduto nel mio stesso errore andando fuori tema
cosa che stiamo continuando a fare

 

[ludovica83]

scusa un'accordo va fatto dopo una valutazione

Può non servire assolutamente nessuna stima...
Posso dire che il mio giardino vale 125.000€ perchè così mi sono alzata la mattina...

Un consiglio... se voglio fare questo meglio non pagare nessun perito che cerchi di interpretare i miei neuroni sconnessi... si evitano così figuracce e che il perito venga poi citato in causa...
Viceversa posso avvalermi di un perito se ne ho la necessità di dimostrare etc...

Il notaio sconsiglia che sia inferiore alla rendita catastale, perchè come detto da Ingelman per una questione fiscale = da adito a controlli.
Dipende da quali sono i soggetti in causa di questa permuta... per via dei conguagli, passaggi di denaro etc... ma se proseguo il discorso siamo OT...

Fonte: tanta esperienza...

 

[topcasa]

I soliti discorsi di proprietari che vogliono fare tutto da se ha ragione Garbuto

 

[marcellogall]

Ciao a tutti,
Secondo voi, in una permuta tra due immobili, se il valore catastale differisse del 25%... Si potrebbe chiedere un'integrazione cash dello stesso 25%.
Grazie in anticipo...

Una semplice domanda che richiedeva una ancor più semplice risposta ha provocato risposte fuori tema.
Dato che i prezzi di vendita e di acquisto sono frutto di una trattativa privata non vedo quale sia il problema.
Il fisco si limiterà ad applicare la tassazione sull'immobile a più alto valore catastale.
Il venditore dell'immobile con più valore potrebbe anche accontentarsi della differenza tra i due valori catastali ma sarebbe penalizzato poiché i prezzi di mercato sono solitamente maggiori.
La cosa più giusta sarebbe proporzionare i due valori reali con una differenza del 25% come da valori catastali.
Esempio: Valori catastali 100 e 125
Prezzo di vendita 200 e 250.
L'AdE applicherà la tassazione su 125.
Il venditore dell'unità immobiliare che vale 200 verserà all'altro la somma di euro 50

 

[Carlo Garbuio]

se i soggetti sono entrambi privati, diversamente le cose cambiano un pò

 

[Carlo Garbuio]

sei caduto nel mio stesso errore andando fuori tema

risposte fuori tema.

"Rigore è quando arbitro fischia"​

Vujadin Boškov​

 

[marcellogall]

se i soggetti sono entrambi privati, diversamente le cose cambiano un pò

Certamente. Tutti sappiamo o dovremmo sapere che se le parti in causa sono aziende soggette ad IVA i valori da considerare, ai fini della tassazione, sono quelli reali.

 

[ludovica83]

I soliti discorsi di proprietari che vogliono fare tutto da se ha ragione Garbuto

già infatti nel mio caso la stima l'ha fatta un geometra... non mi sono inventata io i dati... altrimenti non sarei arrivata su Immobilio Appunto con la domanda sulla base di cosa questo tizio afferma che... visto che ne ho altre due fatte da altri due professionisti etc...

Ora vado OT...
Peccato che sono passati 9 mesi ormai... ancora attendo la consegna dell'originale con firma... ma chissà perchè una cosa così semplice è così difficile...

Forse perchè non ha fatto un'indagine di mercato come dice di aver fatto? Forse perchè non ha minimamente usato il medesimo metodo di comparazione?...

Quindi dire che i proprietari fanno tutto da se... come ti sto dimostrando non centra niente.

Dire che il metodo utilizzato da Garbuio è basato su dati scientifici e quindi è consigliato soprattutto nei casi in cui il valore di un immobile è l'elemento determinante di una transazione e quindi serve un preciso criterio che non sia facilmente contestabile... è un altro discorso...

Dire che i proprietari che fanno una permuta fanno tutto da se... solo perchè magari non si rivolgono e quindi non pagano la provvigione ad un AI questo è veramente fuori luogo.

 

[Carlo Garbuio]

Certamente. Tutti sappiamo o dovremmo sapere che se le parti in causa sono aziende soggette ad IVA i valori da considerare, ai fini della tassazione, sono quelli reali.

è bene chiarirlo, perchè probabilmente l'utente queste cose non le sa ...
la domanda sarà semplice ma può nascondere diverse insidie che vanno evitate parlando, discutendo, verificando
per questo è sempre meglio un incontro di persona, ci potrebbero essere molti altri aspetti da considerare ... tecnici, commerciali, legali ...

 

[ingelman]

La rendita catastale sempre, che trattasi di persone fisiche e non giuridiche, serve solo per la determinazione delle imposte, che come ha detto Rosa, in caso di permuta viene considerata quella del bene che scaturisce la maggior imposta (guarda caso )

ovviamente era stato detto