Permuta immobile con affittuario

[leolaz]

Accontentato ..... Va meglio questo?

per niente....però mi ricorda che è quasi ora di cena

 

[brina82]

Cerchiamo di capire. Hai un appartamento di proprietà dove hai un inquilino ed un altro appartamento nello stesso stabile libero.
L'appartamento con l'inquilino hai deciso di permutarlo, quindi avrai trovato un acquirente che in cambio di un suo appartamento prenderebbe il tuo (quello con l'inquilino). Hai avvisato l'inquilino che cambierà la proprietà e nel frattempo hai proposto allo stesso di andare nell'altro appartamento di tua proprietà che è più piccolo. Quindi chi ha permutato il tuo appartamento lo prenderà libero.
Il punto è che il tuo inquilino dovrà comunque chiudere quel contratto a quelle condizioni e ne rifarai un altro per il nuovo appartamento. La permuta seguirà la sua strada che è diversa dal contratto di affitto. A meno che non ho capito niente.

In questa storia, tra i 3, è l'inquilino ad avere il coltello dalla parte del manico, perchè potrebbe far valere il proprio diritto di restare in quell'appartamento fino alla scadenza del contratto. In altre parole, anche dopo la permuta, lui potrebbe restare lì e pagare l'affitto al nuovo proprietario.

Ovviamente se siete di comune accordo ciò non accadrà, ma giustamente oltre ad una riduzione del canone per via della metratura inferiore, probabilmente chiederà di far fare il trasloco ai proprietari, giustamente...

 

[KateSan]

Cerchiamo di capire. Hai un appartamento di proprietà dove hai un inquilino ed un altro appartamento nello stesso stabile libero.
L'appartamento con l'inquilino hai deciso di permutarlo, quindi avrai trovato un acquirente che in cambio di un suo appartamento prenderebbe il tuo (quello con l'inquilino). Hai avvisato l'inquilino che cambierà la proprietà e nel frattempo hai proposto allo stesso di andare nell'altro appartamento di tua proprietà che è più piccolo. Quindi chi ha permutato il tuo appartamento lo prenderà libero.
Il punto è che il tuo inquilino dovrà comunque chiudere quel contratto a quelle condizioni e ne rifarai un altro per il nuovo appartamento. La permuta seguirà la sua strada che è diversa dal contratto di affitto. A meno che non ho capito niente.

Tutto giusto! infatti dovremmo fare la risoluzione del vecchio contratto e farne uno nuovo..ma nel frattempo chi me lo dice che lui non cambi idea? che nel momento in cui il contratto vecchio è chiuso lui decida di non prendere più la nuova casa?
infatti per quello volevo un tipo di lettera dove lui (inquilino) si impegna a prendere casa nuova.

In questa storia, tra i 3, è l'inquilino ad avere il coltello dalla parte del manico, perchè potrebbe far valere il proprio diritto di restare in quell'appartamento fino alla scadenza del contratto. In altre parole, anche dopo la permuta, lui potrebbe restare lì e pagare l'affitto al nuovo proprietario.

Ovviamente se siete di comune accordo ciò non accadrà, ma giustamente oltre ad una riduzione del canone per via della metratura inferiore, probabilmente chiederà di far fare il trasloco ai proprietari, giustamente...

L'inquilino dovrà andarsene comunque dall'appartamento perchè c'è già una famiglia che si trasferisce.
Le spese di trasloco sono tutte a carico nostro e per quello non ci sono problemi.. i due appartamenti si trovano oltre che nello stesso stabile anche nello stesso piano

 

[Bagudi]

Fate una scrittura privata e siete a posto.

 

[Rosa1968]

con un assegnino a garanzia magari

 

[Bagudi]

con un assegnino a garanzia magari

Assolutamente si.

 

[leolaz]

con un assegnino

pensi sempre ai soldi....

 

[Bagudi]

Che venale, eh ???

 

[Rosa1968]

Che venale, eh ???

no essere prudenti ... art. 7 bis del codice venale

 

[leolaz]