Permuta immobiliare

[Fratta]

Salve,

ho necessità di sapere in caso di permuta immobiliare come viene quantificata la provvigione.
Nel mio lavoro non mi è mai capitato di transare permute.
Spiego. Un cliente che sta vendendo un immobile di valore 600000 euro potrebbe fare uno scambio con un altro cliente che sta vendendo il proprio immobile di valore 300000 euro. In questo caso come devo calcolare la mia provvigione?

Grazie

 

[Abakab]

Essendo un unico atto, và calcolata solo sull'immobile di maggior valore.
.. beh dalle cifre .. non male!

 

[Fratta]

Non male ma se avessi venduto senza permuta avrei ottenuto di più. Cmq. La provvigione è calcolata sul maggiore ma per il minore il mio impegno e lavoro non è considerato?

 

[Abakab]

Non male ma se avessi venduto senza permuta avrei ottenuto di più. Cmq. La provvigione è calcolata sul maggiore ma per il minore il mio impegno e lavoro non è considerato?

Trattasi di permuta, unico atto unica provvigione.

TABELLA DELLE PROVVIGIONI CONSUETUDINARIE PER
MEDIAZIONE VIGENTI NELLA PROVINCIA DI MILANO

Compravendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Nella permuta, qualora i beni oggetto del contratto abbiano
valore diverso, la provvigione, nelle percentuali suddette, è
calcolata sul prezzo del bene di maggior valore.

.. poi vedi tu!

 

[Centomini]

La permuta è un contratto solo che fai chiudere, quindi, % sul maggior valore, fine.

Detto questo, di solito in una permuta, sia il cedente che il cessionario, sono mediamente tutti e due molto contenti, perché porta moltissimi vantaggi a tutti e due. Mettendo insieme che di solito le parti che permutano sono particolarmente contente e che il mediatore che riesce a farla realizzare, di fatto ha compiuto una specie di miracolo, non vedo il motivo, visto le che tariffe minime e massime non ci sono (solo gli usi e consuetudini, ma hanno dimenticato di dirti che servono solo al giudice in caso di contenzioso), di non chiedere ad esempio un 3% da entrambe le parti, per arrivare tipo ad un 2,5%, se ti "vendi" bene e ti fai vedere fermo, ripeto, la grande soddisfazione che porta la permuta, di solito scioglie un po' di più le parti, nel dare qualcosa in più al mediatore.

Questo, il mio consiglio, poi fai te.

F

 

[marcellogall]

Non puoi essere più esoso dell'AdE che si accontenta dell'imposta sull'immobile di maggior valore.

 

[Fratta]

... comunque la chiusura di una permuta non mi sembra meno difficile di una normalissima chiusura di compravendita. C'è da concordare i due valori, che ad entrambe le parti devono soddisfare, oltre le normali verifiche dello stato oggettivo e documentale degli immobili. A mio parere sono due atti ai quali dovrebbero corrispondere due distinte richieste provvigionali anche se con i consueti sconti che si applicano quando uno stesso cliente vende ed acquista con noi.
Sicuramente, visti che gli usi e le consuetudini "impongono" la richiesta solo verso il valore maggiore, la stessa sarà adeguata al valore maggiore ma con qualche maggiorazione.
Se ci sono ulteriori riflessioni vi prego di postarle, nel frattempo ringrazio per i preziosi consigli chi è intervenuto.

 

[brina82]

Salve. Mi allaccio a tale discussione. Ho curiosità di sapere se ci sono molte più permute degli anni precedenti (in questo periodo di forte crisi del settore immobiliare).

Fare una permuta, ovviamente con tutte le difficoltà del caso, non potrebbe essere la soluzione giusta per chi non riesce a vendere casa perchè (giustamente) non la vuole svendere? Nel caso di permuta i soldi diciamo che non si vedono proprio (o quasi, dipende se lo scambio è alla pari), per cui uno di fatto non si accorge del deprezzamento del proprio appartamento...

Grazie.

 

[yumatu]

Salve. Mi allaccio a tale discussione. Ho curiosità di sapere se ci sono molte più permute degli anni precedenti (in questo periodo di forte crisi del settore immobiliare).

Fare una permuta, ovviamente con tutte le difficoltà del caso, non potrebbe essere la soluzione giusta per chi non riesce a vendere casa perchè (giustamente) non la vuole svendere? Nel caso di permuta i soldi diciamo che non si vedono proprio (o quasi, dipende se lo scambio è alla pari), per cui uno di fatto non si accorge del deprezzamento del proprio appartamento...

Grazie.

Riporto in alto la domanda, e volevo inoltre sapere se nel mercato ci sono permute anche di immobili a "basso valore" (50k)...

 

[philippo]

Riporto in alto la domanda, e volevo inoltre sapere se nel mercato ci sono permute anche di immobili a "basso valore" (50k)...

Il problema non è il valore ma trovare qualcuno disposto a fare la permuta