Permuta mista soggetta sia a IVA che a tassa di registro. Come si pagano le tasse?

[Centomini]

Allora:

trattasi di due appartamenti in montagna, tutte e due seconde case:

immobile A di costruttore, quindi soggetto ad IVA: valore del bene pattuito dalle parti 200.000 euro
immobile B di un privato, quindi a registro: valore del bene pattuito dalle parti 150.000 euro

quindi 50.000 euro di conguaglio che il privato darà al costruttore.

Chi, come e quanto si pagano le tasse?

grazie dell'aiuto

 

[Abakab]

Non è una vera permuta, sono due regimi fiscali diversi anche se inseriti in un unico atto. La tassazione rimane come se fossero 2 atti differenti.
Seconde case quindi: 10% Di IVA e 10% imposta registro su valore catastale.

 

[Rosa1968]

Non è una vera permuta, sono due regimi fiscali diversi anche se inseriti in un unico atto. La tassazione rimane come se fossero 2 atti differenti.
Seconde case quindi: 10% Di IVA e 10% imposta registro su valore catastale.

Perché non è una vera permuta alessandro. Vuoi dire che non é diretta questo si ma é fattibile con unico negozio giuridico. Si dice che la tassazione é separata. L'IVA si applica sull'operazione del soggetto IVA mentre sull'altra imposta di registro.

 

[Abakab]

. L'IVA si applica sull'operazione del soggetto IVA mentre sull'altra imposta di registro.

Appunto per questo non è da considerarsi permuta ma due operazioni in un unico atto, ove vi fosse una vera permuta con lo " scambio" di immobili dello stesso regime fiscale, le tasse verrebbero calcolatate unicamente sull'immobile soggetto a maggiore tassazione. Quindi unica tassa!

 

[ludovica83]

Appunto per questo non è da considerarsi permuta ma due operazioni in un unico atto, ove vi fosse una vera permuta con lo " scambio" di immobili dello stesso regime fiscale, le tasse verrebbero calcolatate unicamente sull'immobile soggetto a maggiore tassazione. Quindi unica tassa!

Il termine permuta può essere usato anche quando i regimi fiscali sono differenti e anche con + di due soggetti (in questo caso è a catena detta anche convenzione permutativa con la fusione corrispettiva di tre negozi unilaterali in un unico atto)
Come nel caso della permuta a catena, nell'ipotesi che una delle "operazioni permutative" sia soggetta ad IVA, l'imposta di registro si applicherà separatamente.

Fonte: i notai, ma se a qualcuno interessa vedo di recuperare i pdf con tutta la documentazione normativa, esempi di calcolo e modulistica.

 

[Abakab]

Il termine permuta può essere usato anche quando i regimi fiscali sono differenti

Impropriamente ... fiscalmente non è così. Due transazioni due imposte da pagare, anche se in un unico atto.
Comunque permuta o non permuta in questo caso si pagano le tasse normalmente in relazione al regime fiscale del singolo immobile .. credo sia questo interessi a Centomini.

p.s. Ludovica83

 

[ludovica83]

Impropriamente ... fiscalmente non è così. Due transazioni due imposte da pagare, anche se in un unico atto.
Comunque permuta o non permuta in questo caso si pagano le tasse normalmente in relazione al regime fiscale del singolo immobile .. credo sia questo interessi a Centomini.

p.s. Ludovica83

Si è così il regime fiscale è separato ma non per questo non si può non chiamare giuridicamente permuta.

p.s. Abakab che ti ridi? tra un po' mi sposerò un notaio se vado avanti così

 

[topcasa]

Povero notaio[DOUBLEPOST=1377983401,1377983333][/DOUBLEPOST]Lo farai ricci

 

[ludovica83]

Odio i notai

Quando cominci ad entrare nel merito della materia... diventa tutto più semplice...
E' un po' come l'aspetto fiscale... non si può dire che sia fantastico... però non sapere... e quindi leggi e studi... alla fine togli un po' quell'alone demoniaco di molte professioni.

 

[topcasa]

Non per quello che hai citato