Permuta terreno con appartamenti

[vierasmo]

mio padre ha fatto un preliminare di permuta di terreno con appartamenti con rivalutazione del tereno ed alla ultimazione dello scheletro già ultimato si doveva andare dal notaio. Il costruttore ora invece della permuta ha fatto accatastar tutti gli immobili a mio padre e vuole che lui gli vende tutti gli appartamenti in cambio dei suoi e si è fermato tutto.

 

[SALVES]

Ciao vierasmo
Fammi capire meglio c'è un preliminare regolarmente registrato che dice

mio padre ha fatto un preliminare di permuta di terreno con appartamenti con rivalutazione del tereno ed alla ultimazione dello scheletro già ultimato si doveva andare dal notaio.

?

Il costruttore ha fatto accatastare il tutto a nome di tuo padre
gli immobili in che fase di rifinitura sono?

tuo padre deve vendere gli immobili in cambio dei suoi cioè trattenedosi quelli pattuiti con il preliminare?
si è fermato tutto in che senso?
nel preliminare di permuta dovevano essere consegnati gli immobili in cambio del terreno completi e funzionanti o solo le strutture?
Ciao salves

 

[roberto.spalti]

Il costruttore vuole che venda tuo padre perché in questo modo risparmia le imposte per l'acquisto e inoltre la vendita deglia appartamenti è fra privati e quindi non soggetta ad IVA (calcolata sul dichiarato in atto) ma ad imposta di registro (calcolata sulla rendita). Ha quindi un doppio vantaggio: più facilità di vendita e nessun immobile in carico.
Fai vedere il preliminare ad un legale e cerca di capire bene cosa deve fare chi per adempiere.

 

[pinacio]

Da come scrivi risulterebbe che è stato tuo padre costruire, ma allora il permesso di costruire a nome di chi è stato rilasciato?

 

[roberto.spalti]

In questi casi il permesso di costruire vine sempre (o quasi) rilasciato al proprietario del terreno di solito a cura e spese (tecniche) del costruttore.

 

[pinacio]

In questi casi il permesso di costruire vine sempre (o quasi) rilasciato al proprietario del terreno di solito a cura e spese (tecniche) del costruttore.

Si la procedura è quella che dici tu, ma per ben comprendere come è la situazione di Vierasmo sarebbe bene che questi particolari li esplicitasse lui.