Pertinenza da vendere separatamente

[silba]

Ho acquistato un garage nella città in cui abito nella casa di mia proprietà che ha già il suo garage. Il notaio mi aveva detto che se lo acquistavo come pertinenza alla mia abitazione avrei pagato l'IVA al 10% altrimenti l'avrei dovuta pagare al 20%, perciò ho deciso di acquistarlo come pertinenza. Ora mi chiedo se potrò rivenderlo indipendentemente dalla mia abitazione, e se così fosse quali spese dovrò affrontare?
Qualcuno mi sa rispondere...Grazie

 

[Abakab]

Ciao Silba, si sul fatto che puoi rivenderlo separatamente non vi sono dubbi, essendo unità immobiliare separata dall'abitazione, avendo però ottenuto una tassazione agevolata come pertinenza lo stesso dovrebbe essere assoggettato alle condizioni per cui se rivendi entro 5 anni ti verrà chiesta la differenza dell'IVA e verrà tassata su un' eventuale plusvalenza ..chiedi comunque conferma al tuo notaio. Ciao!

 

[silba]

Grazie...chiederò conferma

 

[Umberto Granducato]

Ho acquistato un garage nella città in cui abito nella casa di mia proprietà che ha già il suo garage.

due pertinenze dello stesso tipo? IVA al 10% agevolata? sicuro?

 

[Abakab]

due pertinenze dello stesso tipo? IVA al 10% agevolata? sicuro?

La prima sicuramente come pertinenza al momento dell'acquisto con agevolazioni prima casa.

 

[Bagudi]

Se è dichiaratamente una pertinenza non può venderlo separatamente.

Silvana

P.S. però sono curiosa: giusto l'acquisto senza agevolazione, ma la pertinenza ???

 

[Abakab]

giusto l'acquisto senza agevolazione, ma la pertinenza ???

Si la cosa è interessante, in effetti ha fatto figurare il secondo box acquistato come pertinenza scontando l'IVA al 10 e non al 20, secondo me proprio perchè in regime di IVA agevolata se rivende prima dei 5 anni dovrà ridare l'IVA scontata ed eventuale tassazione sulla plusvalenza ..ma a mio avviso può rivendere. Chiederò conferma al mio notaio ..voi che dite?

 

[silba]

Chiedo a Silvana ma anche agli altri...secondo voi nel mio caso di acquisto secondo garage l'IVA al 10 % è agevolata? Se si acquista un secondo garage senza dichiararlo pertinenziale l'IVA corrente è al 20% come mi è stato detto?
Ciao

 

[Umberto Granducato]

Se si acquista un secondo garage senza dichiararlo pertinenziale

se il primo garage è stato acquistato come pertinenza e quindi con agevolazione, non puoi farlo una seconda volta. Come può essere il 10% un IVA agevolata?