Piantina diversa dallo stato di fatto: presenza di una finestra che realmente non c'è

[PROGETTO_CASA]

Ciao Ragazzi ho una trattativa di una casa a schiera anni 70.
L'attuale venditore ha acquistato questa casa nel 2005.
Ho richiesto la piantina al catasto "perchè lui non ce l'ha mai avuta"
e mi sono accorto che la piantina non è conforme alla realta.
Nella piantina c'e' una finestra in più che nella realtà non risulta e lo spostamento delle porte "corridoio".
Ho avvisato il proprietario dicendo che bisogna sistemare la piantina visto la prossima uscita del perito della banca dei futuri acquirenti, ma lui non ne vuole sapere perchè il suo avvocato e architetto dicono che se il progetto è uguale al catastale non ci sono problemi, e che anche al notaio non interessa nulla della conformità reale della casa.
Cosa ne pensate ?

Leggendo quanto scrivi sopra sembra che la difformità non dipenda da variazioni apportate dal proprietario ma da errata predisposizione della planimetria catastale originaria, cosa molto frequente.
Se cio' fosse vero è sufficiente fare una migliore identificazione grafica e depositare una nuova planimetria, costo irrisorio. Se interpellate un geometra forse risolvete agevolmente e con poca spesa.
La circolare dell'agenzia del territorio in effetti esiste ma qui si parla di mutuo.

 

[valeriovalerio]

il geometra all'incirca ha chiesto sui 2.500 euro.

 

[PROGETTO_CASA]

il geometra all'incirca ha chiesto sui 2.500 euro.

Significa che non fa una migliore identificazione grafica per la quale ti chiederebbe 500 euro al massimo.
Questo significa che fa anche la pratica comunale in sanatoria ma se la casa è nata cosi' non ne capisco la ragione.
Sarebbe interessante avere un consulto da un professionista

Significa che non fa una migliore identificazione grafica per la quale ti chiederebbe 500 euro al massimo.
Questo significa che fa anche la pratica comunale in sanatoria ma se la casa è nata cosi' non ne capisco la ragione.
Sarebbe interessante avere un consulto da un professionista

@cafelab vedi tu

 

[adimecasa]

se volete fregarvi fra di voi partite con il piede sbagliato, dovete sanare il tutto prima del rogito e eventuale uscita del perito

 

[Manzoni Maurizio]

Se il perito dichiarerà che c'è una piccola difformità catastale, potrebbe anche non creare nessun problema.

 

[irma]

..certo che se il non aver aperto la finestra non consente il raggiungimento dei rapporti aeroilluminanti la finestra sarebbe proprio da aprire

 

[Sim]

Io direi di far capire al proprietario che anche se la casa l'avesse acquistata in queste condizioni ormai l'onere della conformità ce l'ha lui e se si ostina a non voler effettuare tutti gli atti e procedimenti utili al fine della compravendita l'acquirente richiederà il doppio della caparra nonchè potrebbe citarlo per danni relativamente alla provvigione pagata e al mancato acquisto di eventuali altri immobili per negligenza dello stesso proprietario dell'immobile in questione.

 

[Laura Mencarini]

Il proprietario, una volta acquistato l'immobile, ha acquistato anche tutte le responsabilità in merito. Ora se vuole vendere, deve sanare tutte le difformità dal progetto e dalla planimetria catastale. Sarà necessaria una dia in sanatoria per la finestra mancante (a condizione che lo stato dei luoghi sia conforme alle norme igienico sanitarie), nella quale inserirei anche gli spostamenti delle porte. Successivamente va presentata la variazione catastale. Costo della prestazione professionale dai 1500 ai 2500 euro più le spese per le sanzioni.
saluti

 

[cafelab]

Può darsi che sia un errore nel docfa, capita, ma se non di ha una copia del progetto originale depositato e non si verifica la presenza di eventuali DIA depositate negli anni non si saprà mai cosa fare per mettersi in regola

 

[PROGETTO_CASA]

Può darsi che sia un errore nel docfa, capita, ma se non di ha una copia del progetto originale depositato e non si verifica la presenza di eventuali DIA depositate negli anni non si saprà mai cosa fare per mettersi in regola

potrebbe essere anche un errore del progetto originale presso il comune con errore a cascata sul catasto.