Piena proprietà dell'appartamento e comproprietà del box

[principe83]

Salve,
nel mio condominio ci sono 13 box auto e 13 appartamenti.
Io sono il pieno proprietario dell'appartamento ma comproprietario per 1/13 dei box. (ne abbiamo praticamente uno a testa).
La mia domanda è:
-POSSO VENDERE TRANQUILLAMENTE?
-L'ACQUIRENTE PUO' RICHIEDERE UN NORMALISSIMO MUTUO?
grazie

 

[STUDIOMINUCCI]

Tu puoi vendere tutto quel che è tuo, e per il mutuo non fa differenza che oltre all'appartamento in proprietà esclusiva ci sia la quota di in tredicesimo sul corpo garage.
Però è la prima volta che sento questa particolarità del corpo garage in comunione indivisa (se ho capito bene)!
Anche molto problematica nella gestione, immagino!
Scusa la domanda ma mi incuriosisce molto : come funziona? Ognuno ha il proprio box assegnato e se lo gestisce in esclusiva...e poi.....se vien fuori un problema che magari dipende dalla manutenzione di uno ....rischia di gravare su tutti????

 

[proge2001]

Salve,
nel mio condominio ci sono 13 box auto e 13 appartamenti.
Io sono il pieno proprietario dell'appartamento ma comproprietario per 1/13 dei box. (ne abbiamo praticamente uno a testa).
La mia domanda è:
-POSSO VENDERE TRANQUILLAMENTE?
-L'ACQUIRENTE PUO' RICHIEDERE UN NORMALISSIMO MUTUO?
grazie

A me è capitato un caso simile. La banca eroga il mutuo considerando il solo appartamento in quanto può ipotecare solo quello. Il problema è al rogito con il notaio. Devono intervenire tutti e 13 i condomini per la cessione del garage.

 

[Valerio Spallina]

Tu puoi vendere tutto quel che è tuo, e per il mutuo non fa differenza che oltre all'appartamento in proprietà esclusiva ci sia la quota di in tredicesimo sul corpo garage.
Però è la prima volta che sento questa particolarità del corpo garage in comunione indivisa (se ho capito bene)!
Anche molto problematica nella gestione, immagino!
Scusa la domanda ma mi incuriosisce molto : come funziona? Ognuno ha il proprio box assegnato e se lo gestisce in esclusiva...e poi.....se vien fuori un problema che magari dipende dalla manutenzione di uno ....rischia di gravare su tutti????

Tutto molto strano. Ma come si devono comportare per ICI/IMU : chi la paga ?
I box possono o non possono essere pertinenze ai fini fiscali ?
E' una parte condominiale, ai fini manutenzione ed anche ai fini ICI/IMU?
La fantasia dei costruttori è fervida !

 

[principe83]

Tu puoi vendere tutto quel che è tuo, e per il mutuo non fa differenza che oltre all'appartamento in proprietà esclusiva ci sia la quota di in tredicesimo sul corpo garage.
Però è la prima volta che sento questa particolarità del corpo garage in comunione indivisa (se ho capito bene)!
Anche molto problematica nella gestione, immagino!
Scusa la domanda ma mi incuriosisce molto : come funziona? Ognuno ha il proprio box assegnato e se lo gestisce in esclusiva...e poi.....se vien fuori un problema che magari dipende dalla manutenzione di uno ....rischia di gravare su tutti????

grazie per la risposta.....si è esattamente così, io ho l'uso esclusivo di uno dei box

 

[Valerio Spallina]

grazie per la risposta.....si è esattamente così, io ho l'uso esclusivo di uno dei box

@studiominucci
Non sono esperto di condominio, sono solo condomino.
Ma cosa vuol dire e cosa comporta il solo uso esclusivo.
Ai fini ICI/IMU, è nell'ICI/IMU condominiale ?
In un immobile mio, io ho un posto macchina coperto ed accastato a me e pago io
ICI/IMU come pertinenza. Mi piacerbbe capire meglio il raporto con il condominio.
Grazie

 

[proge2001]

Non sono esperto di condominio, sono solo condomino.
Ma cosa vuol dire e cosa comporta il solo uso esclusivo.

Ma cosa vuol dire garage in uso esclusivo. Di chi è sto garage. Se fai una visura catastale chi appare??

 

[sfn]

appaiono i nomi di tutti i condomini.
è capitato qualche volta anche a me specialmente nelle case ex iacp.
di recente in un caso analogo un geometra ha provveduto a fare i dovuti frazionamenti e tutti i condomini sono andati dal notaio per le relative cessioni di quota in modo tale che ognuno si potesse veder assegnato in piena proprietà pure l'autorimessa.
in caso di mutuo la banca mette ipoteca solo sull'alloggio in quel caso.
e ci va un acquirente che accetti la situazione...
consiglio di sistemare anche se so che non è facile mettere tutti d'accordo

 

[STUDIOMINUCCI]

Ai fini ICI/IMU, è nell'ICI/IMU condominiale ?
In un immobile mio, io ho un posto macchina coperto ed accastato a me e pago io
ICI/IMU come pertinenza. Mi piacerbbe capire meglio il raporto con il condominio.
Grazie

Ci sarebbe da discuterne all'infinito, secondo me.
In realtà questo bene, così concepito, resta una comunione e non diventa condominio. Per cui...troverei logico che l'ICI - IMU la paghassero pro-quota i singoli comunisti.
Ma, ripeto, se ne potrebbe discutere all'infinito, secondo me.

 

[proge2001]

appaiono i nomi di tutti i condomini.​

è capitato qualche volta anche a me specialmente nelle case ex iacp.​

di recente in un caso analogo un geometra ha provveduto a fare i dovuti frazionamenti e tutti i condomini sono andati dal notaio per le relative cessioni di quota in modo tale che ognuno si potesse veder assegnato in piena proprietà pure l'autorimessa.​

in caso di mutuo la banca mette ipoteca solo sull'alloggio in quel caso.​

e ci va un acquirente che accetti la situazione...​

consiglio di sistemare anche se so che non è facile mettere tutti d'accordo​

Infatti è quello che ho detto subito anche io! Anche a me è capitato e dopo tante peripezie ( e tempo!) abbiamo dovuto fare la stessa cosa. ( ex INA CASA )