Pignoramento e stralcio immobiliare

[Tress]

Grazie Andrea, credo sia molto importante e sinceramente non ero a conoscenza di questa legge. Ovviamente vado a scaricarla, ma se sai i benefici che porta e ti va di farmi un riassunto ti sarei molto grata...

 

[Tress]

Trovata subito , grazie

 

[Miciogatto]

Ma nell'esempio sopra, per quale motivo la banca dovrebbe accettare una somma inferiore al proprio credito?

Come dicevo sopra, siamo in una situazione di debolezza in cui la banca è tutt'altro che probabile che accetti.

Diciamo che in quella situazione è molto improbabile ma ...

- a vote potrebbero aver bisogno di chiudere certi numeri, magari obiettivi di forecast, con il totale sofferenze con quei 100K in meno per fare cifra tonda

- a volte ci sono altri motivi per noi oscuri

L'importante è iniziare una trattativa, magari una quadra la si trova.

 

[brina82]

Come dicevo sopra, siamo in una situazione di debolezza in cui la banca è tutt'altro che probabile che accetti.

Diciamo che in quella situazione è molto improbabile ma ...

- a vote potrebbero aver bisogno di chiudere certi numeri, magari obiettivi di forecast, con il totale sofferenze con quei 100K in meno per fare cifra tonda

- a volte ci sono altri motivi per noi oscuri

L'importante è iniziare una trattativa, magari una quadra la si trova.

Ho scaricato anche io quella legge e ho provato a decifrarla (legge 3/2012 sul sovraindebitamento). Per te che ti occupi di stralci, in soldoni, in cosa consiste e in cosa ti aiuta? Grazie.

 

[Andrea Russo]

Con l'introduzione della legge n. 3 del 27 Gennaio 2012 L'italia si è finalmente allineata con la maggior parte dei paesi evoluti prevedendo anch'essa una "procedura di composizione della crisi da sovraindebitamento", una rivoluzionaria normativa che consente ai consumatori ed ai debitori non fallibili, quali ad esempio piccole imprese o professionisti, di ottenere, tramite una procedura concorsuale omologata dal Tribunale,
la cancellazione dei propri debiti, riprendendo così a vivere serenamente e definitivamente affrancati dal peso di un indebitamento non sostenibile.

La normativa prevede 3 diversi tipi di procedure concorsuali:

• l'accordo di ristrutturazione
• il piano del consumatore
• la liquidazione del patrimonio.
  

Con le prime due procedure i consumatori ed i piccoli imprenditori possono pagare, tramite un piano di ristrutturazione del debito, una percentuale contenuta dei loro debiti anziché la totalità della propria posizione debitoria.

Con la terza procedura invece, il soggetto sovraindebitato può ottenere la completa ed immediata esdebitazione tramite la liquidazione del proprio patrimonio.

 

[Miciogatto]

Ho scaricato anche io quella legge e ho provato a decifrarla (legge 3/2012 sul sovraindebitamento). Per te che ti occupi di stralci, in soldoni, in cosa consiste e in cosa ti aiuta? Grazie.

Ti dirò, non ho approfondito e non ne sono nulla in concreto (a parte le linee generali come da post precedente di Andrea).

In prima battuta non penso sia utile per chi fa stralci ma posso sbagliarmi e provvederò ad approfondire.

Ho sentito dire che è di assai difficile applicazione nei casi reali ma parlo per sentito dire: prendi con il beneficio di inventario questa affermazione.

 

[Andrea Russo]

In linea generale conviene utilizzare lo stralcio se la banca è l'unico creditore e la legge 3/2012 in presenza di una pluralità di creditori o in presenza di una banca poco disponibile a trattare.
La procedura di esdebitamento non è di difficilissima attuazione, ma deve essere utilizzata avvalendosi di professionisti preparati ed esperti, che al momento scarseggiano. Inoltre la procedura deve essere convalidata dal tribunale, che valuta attentamente la meritevolezza del richiedente, altrimenti sarebbe troppo comodo utilizzarla.

 

[Tress]

Da quello che ho letto e da quello che scrivete anche io credo che sia dificile usare la 3/2012. Comunque, sia per la 3/2012 che per gli stralci serve un legale esperto in diritto immobiliare..
Per quanto rigurda lo stralcio possono essere anche più creditori, ma bisogna valutare bene la situazione debitoria prima di trattare ed essere attenti alla presenza di Equitalia con quella non si puo trattare!

 

[Miciogatto]

Comunque, sia per la 3/2012 che per gli stralci serve un legale esperto in diritto immobiliare..
Per quanto rigurda lo stralcio possono essere anche più creditori, ma bisogna valutare bene la situazione debitoria prima di trattare ed essere attenti alla presenza di Equitalia con quella non si puo trattare!

Tutto giusto.
Aggiungo che quello che dici sono ALCUNE delle cose a cui stare attenti.
La materia è piena di insidie.

L'importante è sapere quello che si fa e averlo fatto altre volte con successo.

Per la 3/2012 ok, serve sicuramente un legale.

Per fare lo stralcio NO. Non è indispensabile.
E' "più indispensabile" che la persona sappia il fatto suo.

Anche perché, a volte, bisogna mettere dei soldi in anticipo sul piatto dei creditori (e non lo fa certo il tuo legale)

 

[Tress]

Miciogatto, è ovvio che i soldi ci metti tu, ma per quanto riguarda la parte legale basta un piccolo errore oppure ommissione di qualche "stupidaggine" e salta l'operazione, avrei paura di farlo da sola.
Sempre per quanto riguarda lo stralcio vorrei chiedervi un consiglio. E' possibile stralciare anche "le procedure fallimentari o no"?