Planimetria casa non conforme con lo stato di fatto.

[Ric87]

Aspetta,
avete fatto un compromesso od una proposta?
non l'ho letto nel tuo post iniziale..

Solo la proposta, nella quale abbiamo messo per iscritto che la parte venditrice si impegnava a modificare la planimetria prima del compromesso (anche perché io devo prendere un mutuo).

 

[Tobia]

Solo la proposta, nella quale abbiamo messo per iscritto che la parte venditrice si impegnava a modificare la planimetria prima del compromesso (anche perché io devo prendere un mutuo).

Bene,
la proprietà ha ammesso di essere a conoscenza del problema e di doverlo risolvere.
Se il tecnico del comune non permette di togliere quel muro allora l'avventato proprietario è in un bel pasticcio perchè ha promesso una cosa e non può mantenerla. (benedetto controllo preventivo ...)

Parla con il proprietario e vedi di trovare un accordo bonario (per lui) perchè l'agente Immobiliare adesso non ha ancora maturato la sua provvigione essendo la proposta vincolata al mutuo.

riassunto degli obblighi nella proposta:
Il proprietario si è impegnato a sanare la situazione.
tu ti sei impegnata a richiedere un mutuo (comunque vada, con o senza muro)
L'agente aspetta la delibera del mutuo per sapere se ha diritto alla sua provvigione.
la somma lasciata a deposito diventa caparra confirmatoria all'accettazione del mutuo

soluzione 1

situazione complicata:
decidete di annullare la proposta, tu riprendi la tua caparra e decidete chi paga le provvigioni dell'agente che gli sono dovute in quanto tu hai annullato la richiesta mutuo a causa dell'impossibilità di rogitare da parte del proprietario. A mio avviso dovrebbe pagare il proprietario.

Soluzione 2
tu fai richiesta di perizia, hai ottemperato al tuo obbligo.
In caso di perizia positiva se il proprietario non sana hai diritto al doppio della caparra + rimborso spese perizia + devi pagare l'agente immobiliare.
in caso di perizia negativa (con i costi a carico tuo che se fossi nel proprietario ti rimborserei seduta stante) tutti a casa e nessuno paga l'agente immobiliare

e in quest'ultimo caso l'agente immobiliare avrebbe da ridire qualcosa.. certo che se avesse controllato meglio prima

 

[Ric87]

Aspetta, la proposta non era vincolata al mutuo... Era stato messo per iscritto che la planimetria dovesse essere modificata congruamente allo stato di fatto dell'immobile prima di procedere con il compromesso(perché altrimenti il perito potrebbe fare storie giustamente).

In sostanza, io ad oggi ho una proposta accettata per una casa composta da soggiorno con angolo cottura/bagno/camera matrimoniale/2 camerette (come scritto nella proposta), ma la planimetria così non sarebbe a norma.

Quindi mi è stato detto che per non avere problemi bisognerebbe modificare lo stato attuale ri-trasformando la casa in cucina/soggiorno/bagno/camera matrimoniale/cameretta.

A me questa disposizione non piace, non ho comprato la casa così, bensì come l'ho vista. Sono nella ragione suppongo, o no?

 

[Tobia]

Era stato messo per iscritto che la planimetria dovesse essere modificata congruamente allo stato di fatto dell'immobile prima di procedere con il compromesso

ok
Sei nella ragione

A me questa disposizione non piace, non ho comprato la casa così, bensì come l'ho vista. Sono nella ragione suppongo, o no?

la pubblicità e la proposta parlano chiaro:
il proprietario si era impegnato ad effettuare dei cambiamenti.
Se non ottempera al suo dovere risulta inadempiente = doppia caparra + la sua provvigione
Tu incasseresti la doppia caparra e potresti chiedere la somma della tua provvigione come rimborso spese per l'inadempienza.

L'agente ha comunque diritto alla mediazione.

 

[Ric87]

Ho parlato con l'agente e mi ha detto che ho diritto a recedere dalla proposta e stasera ci incontreremo per vedere il da farsi. Quanto alla sua commissione, la chiedesse al venditore... Io non pago un agente che non si è preoccupato di proporre una casa "invendibile" così come la presentava...

 

[Tobia]

Ho parlato con l'agente e mi ha detto che ho diritto a recedere dalla proposta e stasera ci incontreremo per vedere il da farsi. Quanto alla sua commissione, la chiedesse al venditore... Io non pago un agente che non si è preoccupato di proporre una casa "invendibile" così come la presentava...

Mi raccomando,
Accordati con il proprietario e con il mediatore. In entrambi i casi in maniera scritta.

E poi continua la ricerca..

 

[Ric87]

Mi raccomando,
Accordati con il proprietario e con il mediatore. In entrambi i casi in maniera scritta.

E poi continua la ricerca..

Il proprietario non ha potuto fare altro che constatare la sua mancanza e oggi restituirà l'assegno della caparra. Che formula potremmo usare per mettere tutto per iscritto?

 

[barbablu]

buongiorno a tutti sto vivendo in queste ore la stessa situazione peccato che è gia stato fatto il preliminare e manca no 5 giorni all' atto e non è stato fatto al'ggiornamento urbanistoco , come mi posso comportare ?
Grazie

 

[Bagudi]

buongiorno a tutti sto vivendo in queste ore la stessa situazione peccato che è gia stato fatto il preliminare e manca no 5 giorni all' atto e non è stato fatto al'ggiornamento urbanistoco , come mi posso comportare ?
Grazie

Come detto nell'altro 3D, si sposterà il rogito fino al verificarsi della condizione.

Nel caso in cui ciò non accada, il proprietario è indampiente e deve darti il doppio della caparra più restituire gli acconti versati.
Pagherai l'agente immobiliare, che ha svolto il suo lavoro, e poi potrai rifarti sul venditore per questa spesa.

 

[barbablu]

grazie bagudi