Planimetria Catastale con incompleta indicazione della cantina

[Geme1952]

la planimetria catastale del mio appartamento, allegata nel rogito, non evidenzia chiaramente la cantina in quanto è presente un piccolissimo rettangolo sotto la scritta "cantina" senza misure. voglio precisare che nel rogito è chiaramente menzionata con le indicazioni delle delimitazioni e perciò, secondo me, risulta regolarmente accatastata (ma stranamente non risulta nella visura catastale). in caso di vendita sono queste le domande che vorrei porre :
1 - la planimetria catastale va rifatta per meglio evidenziare la cantina ?
2 - la cantina deve risultare nella visura catastale ?
3 - occorre incaricare un tecnico per le variazioni in catasto ?
Grazie

 

[CheCasa!]

la planimetria catastale del mio appartamento, allegata nel rogito, non evidenzia chiaramente la cantina in quanto è presente un piccolissimo rettangolo sotto la scritta "cantina" senza misure. voglio precisare che nel rogito è chiaramente menzionata con le indicazioni delle delimitazioni e perciò, secondo me, risulta regolarmente accatastata (ma stranamente non risulta nella visura catastale). in caso di vendita sono queste le domande che vorrei porre :
1 - la planimetria catastale va rifatta per meglio evidenziare la cantina ?
2 - la cantina deve risultare nella visura catastale ?
3 - occorre incaricare un tecnico per le variazioni in catasto ?
Grazie

Se la cantina è rappresentata nel medesimo elaborato in cui è rappresentato l'immobile, non si ravvisano particolari anomalie: è normale trovarsi di fronte ad un'unica unità abitativa la cui rendita catastale tiene già presente l'esistenza della cantina nel calcolo della consistenza catastale.

Se si tratta di un piccolo ambiente di pochi metri, non andrei a rifere le planimetrie solo perchè magari risalenti ad un'epoca nella quale i disegni risultavano meno "accurati".

 

[Bagudi]

in quanto è presente un piccolissimo rettangolo sotto la scritta "cantina" senza misure.

Le misure non ci sono mai.

 

[Geme1952]

Se la cantina è rappresentata nel medesimo elaborato in cui è rappresentato l'immobile, non si ravvisano particolari anomalie: è normale trovarsi di fronte ad un'unica unità abitativa la cui rendita catastale tiene già presente l'esistenza della cantina nel calcolo della consistenza catastale.

Se si tratta di un piccolo ambiente di pochi metri, non andrei a rifere le planimetrie solo perchè magari risalenti ad un'epoca nella quale i disegni risultavano meno "accurati".

il problema è che il notaio mi ha comunicato che la vendita è presente solo se la planimetria è conforme altrimenti viene dichiarata nulla.

 

[francesca63]

il problema è che il notaio mi ha comunicato che la vendita è presente solo se la planimetria è conforme altrimenti viene dichiarata nulla.

Hai detto che sulla planimetria la cantina è indicata (piccolissimo rettangolo sotto la scritta "cantina"),quindi non vedo il problema.

 

[Bagudi]

Conformità della planimetria significa che quella rappresentata nella planimetria, per quanto succinta nei particolari, è identica a quella esistente.

 

[Albano50]

Come già detto da Bagudi, nelle mappe catastali non vi sono misure ma l'elaborato grafico è in scala, in genere 1 : 200, se la sua cantina è piccola anche la rappresentazione nella scheda catastale è piccola. Con un righello misuri i lati della cantina dalla planimetria allegata al rogito e vede se corrisponde più o meno al reale.

 

[Bagudi]

Con un righello misuri i lati della cantina dalla planimetria allegata al rogito e vede se corrisponde più o meno al reale.

Considerando, però, che spesso le planimetrie catastali sono fuori scala...

 

[Albano50]

Vero Bagudi, ora molte sono copie ricavate dal tecnico telematicamente e quindi non rispettano la scala, ma se quella di geme allegata al rogito fosse una copia conforme ritirata dal catasto la scala sarebbe corretta.

 

[Geme1952]

Hai detto che sulla planimetria la cantina è indicata (piccolissimo rettangolo sotto la scritta "cantina"),quindi non vedo il problema.

il problema lo rileva il notaio che afferma che in base alla legge entrata in vigore il 1 luglio 2010 non è possibile effettuare la vendita se la planimetria non è conforme alla consistenza dell'intero immobile pena la nullità dell'atto (purtroppo per il notaio il segnetto con cui è indicata la cantina non è valido).