Planimetria catastale diversa da quanto presentato in Comune

[xtiano85]

Salve, ho un problema che mi coinvolge in via indiretta e al quale spero possiate darmi consiglio.
Lo scorso anno ho acquistao un appartamento di un condominio. Nessun problema pervenuto durante la registrazione dell'atto e la planimetria catastale rispecchia l'appartamento. Fin qui tutto bene ma il problema sembra sia a monte, e quindi dovrò fare un pò di storia perchè la questione è un po' ingarbugliata:
Il mio appartamento (chiamiamolo appartamento X) era fino al 2004 di proprietà della moglie del mio vicino di casa (abitante nell'appartamento Y). Questi, avendo tra marito e moglie due appartamenti a disposizione, decisero (mi pare nel 1986) di "togliere" una stanza con terrazzo da X e aggiungerla a Y.
Non so bene le operazioni che sono state fatte da quel momento fino al 2004, fattostà che coloro che acquistarono X fecero una modifica interna, presentando la dovuta variazione al Catasto.
Nel 2013 ho acquistato X.
Adessola la moglie del mio vicino (morto di recente) sta vendendo Y ma è incappata in un problema. La stanza tolta da X e data a Y non risulta al Comune (ma sembra comunque sempre di proprietà della signora) e quindi hanno avviato una santoria, chiedendo a me di firmare un foglio dove comprovo che è tutto in regola (la signora ha specificato che tutte le spese saranno a suo carico).
Quello che mi chiedo è: io della stanza l'ho saputo solo in seguito, perchè tanto interesse in questa mia firma? Non è che me la stanno chiedendo perchè io potrei in qualche modo valere un qualche diritto di proprietà sulla stanza?
Aggiungo che quando ho saputo della stanza ero intenzionato a presentarmi dalla vicina per riacquistarla (la signora però non l'avevo mai vista di persona perchè anziana e non usciva mai... quindi mi peritavo a presentarmi alla sua porta così dal nulla), ma ho solo saputo di recente - e per caso - che la signora aveva avviato una compravendita e il compromesso era già stato fatto dal notaio (nessun cartello di vendesi era stato affisso)...
Cosa devo fare? Devo effettivamente firmare quel foglio? O la cosa spetta al precedente inquilino?

 

[SALVES]

Non capisco l'utilità della tua firma.
Se hanno provveduto nel 1986 a frazionare e accorpare la stanza da un appartamento all'altro dal punto di vista catastale e poi una delle particelle generate è stata oggetto di compravendita ne tu hai più titolo a richiedere la proprietà, ne la signora ha l'esigenza di chiederti l'avallo della firma per la sanatoria, occorre fare una corretta cronistoria all'impiegato comunale per capire cosa hanno fatto e rilasciare sanatoria per frazionamento, fusione diversa distribuzione dei due appartamenti.

 

[ingelman]

e poi una delle particelle generate è stata oggetto di compravendita ne tu hai più titolo a richiedere la proprietà,

diciamo che quoto anche se in parte quello postato da SALVES , tu hai acquistato un appartamento che insiste su una particella e con un subalterno che corrisponde a quanto riportato in catasto e come risulta nella planimetria

diciamo che è stato leggero il tuo notaio nel non vedere che nella visura storica , visto che una variazione catastale c'è stata come del resto è stata ripresentata la planimetria, quindi a fronte di questa variazione catastale il tuo Notaio avrebbe dovuto richiedere lo strumento Comunale adottato (autorizzazione)
cosa che evidentemente non ha fatto (se lo avesse fatto probabilmente quello che stanno cercando di risolvere ora sarebbe già risolto)

Credo di capire che il notaio che si sta occupando della vendita di Y ha chiesto la leggittimità della fusione e la strada non è altro che una DIA in sanatoria pagando la sanzione

DIA in sanatoria che coinvolge due unità immobiliari (frazionamento per x e fusione per y oltre la diversa distribuzione degli spazi interni)

Credo che sia leggittima la richiesta dell'intervento del proprietario di x per sistemare un problema che di fatto coinvolge due unità immobiliari (y e X) ormai de proprietari diversi.

diciamo che è un vantaggio anche per te che questa situazione venga regolarizzata in Comune.

Ovviamente prima di firmare qualsiasi cosa accertati di che tipo di pratica Comunale stanno portando avanti.

 

[Rosa1968]

l'anno scorso .... io prima di firmare andrei a sentire il notaio che ha rogato e chiederei spiegazioni.

 

[SALVES]

diciamo che è stato leggero il tuo notaio nel non vedere che nella visura storica , visto che una variazione catastale c'è stata come del resto è stata ripresentata la planimetria, quindi a fronte di questa variazione catastale il tuo Notaio avrebbe dovuto richiedere lo strumento Comunale adottato (autorizzazione)
cosa che evidentemente non ha fatto (se lo avesse fatto probabilmente quello che stanno cercando di risolvere ora sarebbe già risolto)

Stiamo parlando di una variazione catastale avvenuta nel 1986 quando ancora non c'era la meccanizzazione avvenuta a metà 1987 e che quindi facendo una visura storica meccaizzata non risultano gli estremi della variazione sulla consistenza, andando a visionare i registri cartacei si che si accorgeva, ma il notaio ha verificato che il sig x ha venduto a xtiano85 ciò che era descritto sul rogito di x, che coincide alla visura, il notaio che ha stipulato il rogito tra la signora e x poteva accorgersi della variazione procedendo ad ulteriore visura cartacea cioè antecedente al 1987 e chiedere spiegazioni per incongruenze, inoltre non sappiamo se in questo rogito i venditori hanno dichiarato o meno la regolarità urbanistica.

 

[ingelman]

facendo una visura storica meccaizzata non risultano gli estremi della variazione sulla consistenza, andando a visionare i registri cartacei si che si accorgeva, ma il notaio ha verificato che il sig x ha venduto a xtiano85 ciò che era descritto sul rogito di x, che coincide alla visura, il notaio che ha stipulato il rogito tra la signora e x poteva accorgersi della variazione procedendo ad ulteriore visura cartacea cioè antecedente al 1987

vero concordo sul discorso della meccanizzazione (informatizzazione)
questo non esclude la leggerezza del Notaio che non può non aver letto la precedente provenienza dell'appartamento x dove cè/c'era riportata la consistenza del cespite venduto , vani e descrizione (che non poteva che essere diversa rispetto all'acquisto fatto all'epoca) e da questo sarebbero dovuti necessariamente essere attivati i giusti controlli (cartacei)

credo che su questo convieni con me.

inoltre non sappiamo se in questo rogito i venditori hanno dichiarato o meno la regolarità urbanistica.

un atto dove non viene citata la regolarità urbanistica( o dove il notaio scaltro senza verificare non faccia dichiarare al venditore la regolarità) , parlando di compravendite post legge 47/85 non mi è mai capitato di leggerlo.
anzi un atto dove non viene menzionata la parte urbanistica (sarebbe da intendersi nullo).

 

[SALVES]

un atto dove non viene citata la regolarità urbanistica( o dove il notaio scaltro senza verificare non faccia dichiarare al venditore la regolarità) , parlando di compravendite post legge 47/85 non mi è mai capitato di leggerlo.
anzi un atto dove non viene menzionata la parte urbanistica (sarebbe da intendersi nullo).

inoltre non sappiamo se in questo rogito i venditori hanno dichiarato o meno la regolarità urbanistica.

nel senso che provabilmente si sono limitati a dire che le modifiche e/o variazioni non erano suscettibili di autorizzazioni.

 

[ingelman]

nel senso che provabilmente si sono limitati a dire che le modifiche e/o variazioni non erano suscettibili di autorizzazioni.

No SALVES
scusa ma non condivido e prendi i miei post come semplice dialogo

Se il Notaio avesse inserito in atto una cosa del genere sarebbe il primo ad esserne responsabile , come darsi la zappa sui piedi.

(non esiste al mondo un frazionamento e fusione non suscettibile di autorizzazioni) un privato cittadino non può saperlo ma un NOTAIO si

La negligenza del Notaio è palese, solo che prima si stipulava con molta più leggerezza , ma parliamo di una compravendita avvenuta in un momento temporale dove i regolamenti erano ormai chiari e stabiliti.

 

[Rosa1968]

infatti massimo deve prima di firmare tornare dal notaio spiegare il tutto.

 

[ingelman]

infatti massimo deve prima di firmare tornare dal notaio spiegare il tutto.

sempre che la Buon Anima sia ancora in esercizio ed in vita

anche loro a volte ci lasciano