Planimetria catastale non conforme

[Cron]

Salve,

Spero mi possiate aiutare, vedo che il forum è popolato di esperti dunque chiedo a chi ne sa più di me.

Devo vendere una casa che ho comprato prima del 2010 e presenta una planimetria catastale non conforme per via di lavori di chiusura parziale di un balcone con una vetrata effettuati dal precedente proprietario e regolarmente sanati (come risulta dall'atto notarile che riporta data della concessione e numero di protocollo).
Ora, come devo procedere? Posso accedere agli atti e "girare" la planimetria (che immagino sia presentre) al catasto? E come? Devo necessariamente incaricare un tecnico?

Grazie della vostra attenzione

C

 

[francesca63]

Devi incaricare un tecnico che presenti in Catasto una nuova planimetria conforme a quanto presentato in Comune , e allo stato di fatto.

 

[Cron]

Grazie.
Un tecnico abilitato per l'APE dovrebbe poter fare anche questo, giusto?

 

[brina82]

Grazie.
Un tecnico abilitato per l'APE dovrebbe poter fare anche questo, giusto?

Sì, gli farei controllare anche le altre carte per la regolarità urbanistica.

 

[Cron]

Sì, gli farei controllare anche le altre carte per la regolarità urbanistica.

Non ho altre carte, dovrei? E' un ante '67

 

[brina82]

Non ho altre carte, dovrei? E' un ante '67

Ante '67 non è sinonimo di regolarità. Se esiste un progetto deposita e la planimetria è difforme da esso, non è regolare.

 

[Cron]

Ante '67 non è sinonimo di regolarità. Se esiste un progetto deposita e la planimetria è difforme da esso, non è regolare.

Certo, ma nell'atto notarile è dichiarata anche la piena conformità alle norme urbanistiche vigenti.

 

[brina82]

Certo, ma nell'atto notarile è dichiarata anche la piena conformità alle norme urbanistiche vigenti.

È una responsabilità (dichiarazione) che si è preso il venditore, ma potrebbe non essere vero: non necessariamente perchè non sia in buona fede, ma perchè può credere che l'immobile sia in regola, anche semplicemente per ignoranza.

 

[francesca63]

Certo, ma nell'atto notarile è dichiarata anche la piena conformità alle norme urbanistiche vigenti.

Anche questo significa poco; potrebbe non corrispondere al vero, anche perché fino a qualche anno fa nessun acquirente si prendeva la briga di fare verifiche prima del rogito.

 

[Cron]

Anche questo significa poco; potrebbe non corrispondere al vero, anche perché fino a qualche anno fa nessun acquirente si prendeva la briga di fare verifiche prima del rogito.

Al momento capisco che la validità ed efficacia della vendita sono ad oggi ancora garantite nel caso degli ante '67 dalla stessa legge, giusto? Cosa accade se l'acquirente controlla e trova qualche problema prima del rogito? Non compra più?