Planimetria catastale non conforme

[francesca63]

Cosa accade se l'acquirente controlla e trova qualche problema prima del rogito?

Che tu venditore devi “mettere a posto” gli eventuali problemi, per non essere inadempiente e dover rendere il doppio della caparra

 

[Cron]

Che tu venditore devi “mettere a posto” gli eventuali problemi, per non essere inadempiente e dover rendere il doppio della caparra

Ok, quindi, anche se la legge è fatta per sveltire nel caso di difficile reperibilità dei documenti per edifici vecchi, se l'acquirente ha accesso a qualche magagna, dovrei avere anch'io eccesso alle stesse informazioni ed è meglio che mi tuteli, grazie.

Ora, mediamente, quanto può costare tutto ciò?

 

[francesca63]

Non so quanto costi attualmente; i tecnici presenti sul forum potranno risponderti .
Devi incaricare un tecnico, che ti farà un preventivo per fare accesso agli atti in Comune, fare verifiche, e regolarizzare eventuali irregolarità.

 

[Cron]

Che tu venditore devi “mettere a posto” gli eventuali problemi, per non essere inadempiente e dover rendere il doppio della caparra

Per capire meglio, che tipo di problemi possono emergere in un ante '67 (appartamento facente parte di condominio in centro città) tali da rendere il venditore odierno inadempiente? Esisterà una casistica graduata delle evenienze? O qualunque incongruenza verificabile fa problema? Scusate, ma devo pur sapere cosa dovrei andare a cercare e non sono un esperto.

 

[francesca63]

che tipo di problemi possono emergere in un ante '67 (appartamento facente parte di condominio in centro città) tali da rendere il venditore odierno inadempiente?

Qualsiasi abuso , cioè una difformità tra il progetto presentato in Comune (dove era necessario), e lo stato di fatto.
Alcuni abusi sono sanabili, altri no.

 

[Cron]

Qualsiasi abuso , cioè una difformità tra il progetto presentato in Comune (dove era necessario), e lo stato di fatto.
Alcuni abusi sono sanabili, altri no.

In quel caso - qualsivoglia non conformità urbanistica - i precedenti proprietari avrebbero la responsabilità di avere dichiarato il falso, no?

 

[francesca63]

In quel caso - qualsivoglia non conformità urbanistica - i precedenti proprietari avrebbero la responsabilità di avere dichiarato il falso, no?

In teoria si ; fai fare i controlli, sperando che sia tutto ok.
Se poi ci fosse qualcosa che non va fai sistemare per non perdere la vendita e penserai cosa fare con i tuoi venditori.
Difficile che valga la pena fare cause per attribuire responsabilità, in Italia: meglio risolvere in prima persona…e passare oltre…