Planimetria difforme dallo stato di fatto

[tantan]

sono un tecnico, se vogliamo essere pignoli avere eliminato un muro comporta dei cambiamenti, soprattutto per il catasto. infatti, se ho capito bene, il soggiorno e il corridoio contavano 1+1\3 di vano; dopo la demolizione il vano corridoio (1\3) è sparito e rimane il vano soggiorno che vale 1 vano oppure 2 a seconda della superficie (cambia a seconda della classe e categoria catastale). quindi la rendita catastale doveva essere diminita o aumentata a seconda del caso. sinceramente se dovessi comprarlo io vorrei la planimetria corrispondente allo stato di fatto. puoi sempre fare una dia in sanatoria e riaccatastamento, che sarebbe ancora più corretto!

 

[Antonello]

sono un tecnico, se vogliamo essere pignoli avere eliminato un muro comporta dei cambiamenti, soprattutto per il catasto.

Hai perfettamente ragione, ma se questi cambiamenti sono di piccola entità o di scarsa rilevanza (come ricordato dall'Ente preposto al Controllo) non è obbligatorio presentare la dichiarazione di variazione in catasto .
Se anche l'Ente controllore è d'accordo, perchè crearsi ulteriori problemi?

 

[EnzoDm]

Nel mio appartamento un muro che delimitava il soggiorno è stato abbattuto per cui il soggiorno stesso si apre direttamente senza porte sul corridoio. Nella planimetria questo muro però risulta. Dovendo vendere l'appartamento devo rifare il muro o variare la planimetria?

Circa 10 anni fa, nella casa di proprietà di mia zia fu abbattuto un muro che delimitava il soggiorno per cui lo stesso si apriva direttamente senza porta sul disimpegno. Detto lavoro fu fatto ma non fu mai presentata la variazione al Catasto. Circa 3 anni fa chiamai un tecnico, per mettere a posto la situazione, il quale fece una dichiarazione di variazione all'Agenzia del Territorio con la causale: "Diversa distribuzione degli spazi interni" con allegata la planimetria chiaramente corretta senza muro, il tutto con una spesa, all'epoca di € 250. Penso potresti fare la stessa cosa perchè i casi sono simili. Saluti. Enzo

 

[Antonello]

Gli acquirenti si sono offerti di fare loro il muro (ottenendo uno sconto sul prezzo della casa) dopo l'atto, perchè devono eseguire opere di ristrutturazione e vorrebbero farsele fare dalla loro impresa.

Resto dell'idea di non fare nulla, considerato che gli acquirenti devono ristrutturare.
Se vogliono, dopo le ristrutturazioni, presenteranno loro la nuova planimetria.
Mio spassionato e semplicistico parere.

 

[Marisa M]

Il problema è che gli acquirenti vogliono il muro, e vogliono che sia a mio carico.

 

[antonellifederico]

come già detto dai colleghi, hai due soluzioni:
- rialzare immediatamente il muro
- adeguare le carte presentando apposita istanza al comune e successivamente adeguare la planimetria catastale.
il costo delle due soluzioni + o - è lo stesso.

scusa se mi permetto, ma se gli acquirenti si ritirassero perchè non trovate un accordo? (ricorda che purtroppo sei tu in difetto in quanto hai apportato modifiche senza adeguare le carte)

 

[Antonello]

Posso far valere il mio diritto di veduta visto trattasi di finestra.

Anche se la casa aderente è stata costruita nel 2002 doveva sempre rispettare le distanze di legge.
Puoi avere copia del progetto della casa costruita nel 2002?

 

[Marisa M]

Ti dico quale è stato l'accordo in sede di compromesso (ieri): gli acquirenti fanno tirare su il muro da persona di loro fiducia, così lo fanno come vogliono loro e io concorro per una spesa di 700 €. Il muro sarà fatto prima dell'atto, perchè così io sono più tranquilla, e non dopo come volevano loro. Tutto registrato in compromesso. Mi sembra che possa andare bene, voi che ne dite? Grazie a tutti

 

[Antonello]

Ti dico quale è stato l'accordo in sede di compromesso (ieri): gli acquirenti fanno tirare su il muro da persona di loro fiducia, così lo fanno come vogliono loro e io concorro per una spesa di 700 €. Il muro sarà fatto prima dell'atto, perchè così io sono più tranquilla, e non dopo come volevano loro. Tutto registrato in compromesso. Mi sembra che possa andare bene, voi che ne dite? Grazie a tutti

Beh, se avete raggiunto un accordo in tal senso la ritengo un'ottima soluzione.
Dopotutto si parla di 700 euro che presumo un'inezia di fronte al prezzo dell'immobile.
In bocca al lupo.

 

[Marisa M]

Grazie.