Planimetria inesatta:su chi posso rivalermi?

[davimi]

Salve a tutti spero possiate aiutarmi.
Ho da poco acquistato casa e mi sono accorto che dalla planimetria una stanza ha quasi 1,8 metri in piu' rispetto alla realta'. La stanza e' quindi piu' piccola di quello dichiarato. Cosa posso chidere al venditore, il quale aveva comprato da un'impresa?

 

[Architetto]

Bisogna vedere se la planimetria che hai in mano è corretta in scala, o se fotocopia che non rispetta le misure corrette...in ogni caso se l'errore è evidente bisogna vedere da cosa è dovuto, se solo a livello di scada catastale, allora si aggiorna senza opere, se a livello di progetto e realizzazione opere si fa sistemare dal progettista e/o da colui che ha presentato la fine lavori...

 

[davimi]

E' una copia della planimetria scala 1:100 presentata al catasto. Tale variazione non e' dipesa da nessun lavoro. Il venditore me la consegnata cosi' come la ricevuta ma non si era mai accorto di quella difformita'. Posso impugnare l'atto?

 

[Architetto]

Le copie catastali sono in scala 1/200 e se corrette dovresti guardare bene le misure in scala...
se anche il venditore non si è accorto, non penso che si possa ipotizzare mala fede, a mio parere, concorderei di far sistemare la scheda catastale "in modalità senza opere" a cura e spese della parte venditrice e sarete tutti felici e contenti...

 

[roberto.spalti]

Non è che semplicemente la fotocopiatrice ha "stirato" un pochino la planimetria; succede.
Per verificare la conformità dovresti andare in Comune, ritirare copia del progetto depositato, fare il rilievo della casa.

Comunque per verificare il catastale devi andare in Catasto e farti rilasciare copia della planimetria depositata.

 

[incogefo]

ti consiglierei di lasciar perdere ,poiche' 1,8 metri quadrati non sono una entita' da cui un giudice potrebbe evincere la malafede di chi ti ha venduto la casa .devi essere tollerante

 

[Architetto]

ti consiglierei di lasciar perdere ,poiche' 1,8 metri quadrati non sono una entita' da cui un giudice potrebbe evincere la malafede di chi ti ha venduto la casa .devi essere tollerante

Ne sei sicuro...
Se ad un accertamento comunale ti verificano la differenza e non risulta agli atti comunali cosa risponderesti....
Se non si è sicuri, meglio non creare confusioni ulteriori alle già tante interpretazioni...

 

[andrea boschini]

..e poi ricorda che in Italia ( a differenza della Francia ) si compra a corpo e non a misura.

 

[davimi]

Grazie a tutti volevo solo specificare questo: ho verificato di nuovo e in effetti non mancherebbero 1,8mq. Mi spiego meglio: sulla piantina un tramezzo risulta 40 cm spostato. Per cui gli 1,8mq me li ritrovo in piu' in un altra stanza. Detto cio' secondo voi vi sono comunque irregolarita' planimetriche o sono solo lievi difformita' tollerate?

 

[Architetto]

Mi spiego meglio: sulla piantina un tramezzo risulta 40 cm spostato. Per cui gli 1,8mq me li ritrovo in piu' in un altra stanza. Detto cio' secondo voi vi sono comunque irregolarita' planimetriche o sono solo lievi difformita'

Che i mq. di differenza sono dovuti ad un errore di posizione del tavolato era chiaro, non lo è se interno al tuo appartamento; anche se trattasi di 40 cm. comunque sono sempre errori nella posizione rispetto a ciò che è stato dichiarato...e per questo rientra nelle casistiche di errori che possono essere visti come abusi edilizi...(questo dipende anche dai tecnici comunali e dai regolamenti edilizi locali)... a mio parere potresti mettere a posto la scheda catastale senza modifiche o interventi e risolveresti il problema, ma di certo non mancherei di parlarne anche con il tecnico comunale...magari assisitito da un tecnico di tua fiducia...