Planimetria modificata

[Architetto]

Buongiorno a tutti, avrei bisogno di un parere di un esperto. Ho sottoscritto un preliminare per una casa in costruzione, ora al momento di scegliere la disposizione interna mi e stata fornita una planimetria differente rispetto a quella allegata al preliminare. Hanno inserito delle colonne sporgenti nei bagni e in cucina per alloggiare gli impianti, tra l’altro in cucina sulla parete principale rovinando completamente l’estetica, inoltre hanno cambiato le dimensioni riducendo da 95 mq calpestabili a 92 mq. E un comportamento legittimo? Grazie

Salve a tutti, innanzitutto, se hai visto una planimetria in fase di prenotazione, questa deve essere lo specchio del documento che viene consegnato in comune per l'autorizzazione alla costruzione; e se all'atto del compromesso, viene consegnata una realtà differente a quella precedente, allora significa che hanno fatto vedere degli abbozzi.
Ora il documento qualunque sia, prima di essere consegnato per la promozione di vendita, deve essere conforme alla documentazione da presentare in comune per l'autorizzazione, e questo deve essere già corredato di calcoli strutturali e di tutte le parti impiantistiche necessarie, compreso le asole tecniche per gli impianti.
Se la documentazione vista in fase di accordi e difforme da quella del compromesso, allora bisogna capire il perchè e l'atto potrebbe essere nullo (falso in atto per occulta comunicazione), in ogni caso, all'atto del compromesso avrei chiesto prima la planimetria e vedere che nulla è mutato, altrimenti non avrei firmato, ed in ogni caso, avrebbero dovuto comunicarvi che c'era questa variazione e se non .

 

[fabio80mil]

unico consiglio però è essere deciso sulle tue posizioni... ripeto hai ragione a lamentarti. Anche a me hanno riconosciuto l'errore, anche abbastanza evidente. Per mia fortuna la scala che useremo di più l'avevamo richiesta già aperta e quindi non ci ha creato grossi problemi... quella nell'interrato è la più problematica, e appunto ci siamo fatti aggiungere faretti incassati per illuminarla meglio e corrimano moderno ma a ingombro ridotto.... più qualche altro lavoretto sparso qua e la. Però la casa rimane assolutamente fruibile... se i locali per colpa di un posizionamento particolare degli impianti, o colonne portanti in mezzo al soggiorno (avevo letto una discussione tempo fa) ovviamente le cose cambiano e a quel punto anche io probabilmente sarei passato ad un'azione pià decisa e incisiva. Riesci a valutare la situazione con un tecnico di tua fiducia, oppure anche a te c'è l'architetto dell'impresa che ti sta seguendo per le tramezzature?

 

[Architetto]

In cantiere stanno costruendo in questi giorni il solaio dell’appartamento, ma nonostante devono ancora fare tutti gli impianti mi hanno detto che il progetto esecutivo ormai e deciso...

Questo significa che stanno procedendo con varianti in corso d'opera, e la cosa non viene comunicata a voi acquirenti, perchè avete firmato il documento con le varianti già modificate.

 

[fabio80mil]

architetto... secondo me da come ha raccontato il postante al preliminare ha firmato si una prima variante del progetto presentato in comune, poi adesso stanno apportando modifiche sulla base dell'esecuzione delle opere, che magari per posizionamento impianti o verifica strutturale hanno dovuto modificare in seguito. La planimetria che ha firmato il postante sarà quella originaria, presentata all'inizio del progetto al comune. Alla fine dei lavori presenteranno la versione finale con tutte le varianti richieste per esecuzione dell'opera, più quelle concordate con acquirente (magari vuole cucina e soggiorno insieme, una camera più grande a scapito dell'altra etc)... secondo me si stanno comportando in questo modo, visto che la difformità tra firmato e realizzato sembra essere abbastanza rilevante

 

[Bruno1980]

Salve, dalla planimetria da ma firmata nel preliminare e quella che mi hanno consegnato successivamente si vede che hanno allargato il vano scale condominiale e i muri perimetrali sono diventati piu spessi, questo mi ha fatto perdere 15 cm lungo tutto l'appartamento percio quasi 3 mq calpestabili. Il problema e che le asole degli impianti, non presenti nella prima planimetria, in particolar modo quella in cucina, e' in posizione compleamente sbagliata secondo me, ovvero 80 cm di lunghezza e profonda 25 cm, proprio nella parete dove andrebbe appoggiata la cucina, costringendomi a realizzare qualcosa su misura e con risultato estetico molto discutibile

 

[Architetto]

architetto... secondo me da come ha raccontato il postante al preliminare ha firmato si una prima variante del progetto presentato in comune, poi adesso stanno apportando modifiche sulla base dell'esecuzione delle opere, che magari per posizionamento impianti o verifica strutturale hanno dovuto modificare in seguito. La planimetria che ha firmato il postante sarà quella originaria, presentata all'inizio del progetto al comune. Alla fine dei lavori presenteranno la versione finale con tutte le varianti richieste per esecuzione dell'opera, più quelle concordate con acquirente (magari vuole cucina e soggiorno insieme, una camera più grande a scapito dell'altra etc)... secondo me si stanno comportando in questo modo, visto che la difformità tra firmato e realizzato sembra essere abbastanza rilevante

Se non comunicano all'acquirente le modifiche e le motivazioni di tali varianti, allora si incorre in atto nullo per occultamento delle condizioni contrattuali iniziali.

 

[brina82]

Salve, dalla planimetria da ma firmata nel preliminare e quella che mi hanno consegnato successivamente si vede che hanno allargato il vano scale condominiale e i muri perimetrali sono diventati piu spessi, questo mi ha fatto perdere 15 cm lungo tutto l'appartamento percio quasi 3 mq calpestabili. Il problema e che le asole degli impienti, non presente nella prima planimetria, in particolar modo quella in cucina, in posizione compleamente sbagliata secondo me, ovvero 80 cm di lunghezza e profonda 25 cm, proprio nella parete dove andrebbe appoggiata la cucina, costringendomi a realizzare qualcosa su misura e con risultato estetico molto discutibile

Nella planimetria "vecchia" erano indicate le misure?

 

[Bruno1980]

Nella planimetria "vecchia" erano indicate le misure?

No, e un foglio A3 in Scala 1:100.

 

[fabio80mil]

Se non comunicano all'acquirente le modifiche e le motivazioni di tali varianti, allora si incorre in atto nullo per occultamento delle condizioni contrattuali iniziali.

ovviamente gliele stanno comunicando ora, consegnando le planimetria allo stato attuale e dovendo ragionare sulle tramezzature.... ripeto deve alzare la voce, a questo punto con la minaccia dell'atto nullo, se effettivamente perseguibile come stai dicendo. Forse a questo punto, visto l'impatto importante sulle modifiche rispetto a quanto firmato, penso possa valerne la pena fare sopralluogo con tecnico di parte, per capire se ci sono delle modifiche che può far fare per rendere più fruibile l'appartamento, e quantificare il minor valore.

 

[Bruno1980]

Se non comunicano all'acquirente le modifiche e le motivazioni di tali varianti, allora si incorre in atto nullo per occultamento delle condizioni contrattuali iniziali.

No, nessuna comunicazione da parte dell'impresa.