Ho parlato con l'AI e mi ha rassicurato che per quanto riguarda la planimetria metteranno una postilla che il venditore si impegna a ripristinare l'originale.
Risposta equivoca : non si capisce ( o perlomeno non lo capisco io), se vuole togliere la porta, il tramezzo e le altre opere create abusivamente , o se vuole modificare la planimetria, per renderla conforme allo stato di fatto.
La prima ipotesi è quella che dovrebbe andare bene, se non ci sono altre problematiche.
Adesso vi chiedo :se dovessi fare una proposta- E mettiamo che venga anche accettata- quando matura la sua provvigione?
Dipende cosa si intende per "postilla"; e in ogni caso va scritto tutto molto bene.
1) Se ci si limita a scrivere che metterà a posto, le provvigioni maturano alla comunicazione dell'accettazione della proposta ( che è il momento in cui si chiude il contratto preliminare).
Tra l'altro deve sistemare prima della perizia, non basta prima del rogito.
Se non ottempera, deve renderti il doppio della caparra, o rifonderti i danni( provvigioni comprese), ma potrebbe essere necessaria un causa.
2) se si vuole essere tutelati, cioè non perdere soldi se il venditore non fa quello che concordate, serve inserire in proposta una condizione sospensiva , del tipo " il contratto è sottoposto alla condizione sospensiva relativa alla conformità catastale, e sarà efficace solo se entro il giorno X (precedente la perizia), il venditore eliminerà nell'immobile tutte le eventuali opere abusive presenti, e lo renderà conforme alla planimetria attuale, qui allegata " .
In questo caso, le provvigioni maturano solo se si avvera la condizione .
Le date vanno studiate con attenzione, considerando anche che la richiesta del mutuo potrà partire a immobile a posto.
La descrizione dell'oggetto della vendita deve essere fatta come da planimetria.
Ma bisogna prima verificare che la planimetria attuale sia conforme a quanto autorizzato , ovvero che non sia anche quella frutto di qualche abuso precedente.
