Planimetrie discordanti in prossimità del rogito

[licia59]

a parte che ho venduto un immobile 2 mesi fa, nel quale c'era un arco che se non era stato sanato erano dei problemi per fare il contratto.....quindi non è cercare il pelo dell'uovo!!!!
E comunque non sono riuscita a capire dove posso vedere che le 2 planimetrie devono corrispondere. Grazie

 

[alessandro66]

a parte che ho venduto un immobile 2 mesi fa, nel quale c'era un arco che se non era stato sanato erano dei problemi per fare il contratto.....quindi non è cercare il pelo dell'uovo!!!!
E comunque non sono riuscita a capire dove posso vedere che le 2 planimetrie devono corrispondere. Grazie

Scusa ma se l'arco è al posto della porta non c'è prorio nulla da sanare se, invece è una nuova apertura su un tramezzo che no la prevedeva allora è diverso ma facilmente risolvibile con una errata rappresentazione grafica, fare una DIA in sanatoria per una cosa del genere mi sembra veramente esagerato...
Non ho capito cosa intendi per " capire dove posso vedere che le 2 planimetrie devono corrispondere" se intendi dove reperirle...una al catasto e l'altra all'ufficio tecnico del comune dove si presentano i progetti per l'approvazione, se cerchi un riferimento normativo ti conviene sentire un tecnico del Comune ma tieni presente che 2+2 fa sempre 4 quindi, visto che i passaggi sono:
1) approvazione del progetto con relativo rilascio della licenza di costruzione;
2) inizio lavori;
3) fine lavori e richiesta di abitabilità;
4) accatastamento e relativa planimetria catastale.
Passando tra i punti 1), 3) e 4) è automatica ed obbligatoria la corrispondenza tra le planimetrie e lo stato di fatto.

 

[Marco Giovannelli]

Digli all'agente immobiliare che cambi mestiere (quando ci vuole ci vuole) e fatti fare una relazione di conformità urbanistica da un tecnico.
Dalla relazione emergerà che l'immobile non è confome e voglio sapere a quel punto come farà il venditore a dichiararne la conformità in sede di rogito.

FRASE DURA MA GIUSTA!!!

saluti

 

[Immobiliare Elisa]

per controllare la corrispondenza delle planimetrie, devi recarti presso l'ufficio tecnico del comune, controllare tutte le richieste di concessioni edilizie o dichiarazioni di inizio attività o qualsiasi pratica riguardi l'immobile in questione, la stessa planimetria che trovi in comune deve essere depositata presso l'ufficio del catasto, un consiglio, è meglio per essere sicuri rivolgersi ad un tecnico da te incaricato. Questo per tua maggior sicurezza, però ti ripeto la strada migliore è quella di recarti presso il notaio da te incaricato ed esporre a lui il problema.

 

[akaihp]

FRASE DURA MA GIUSTA!!!

saluti

frase dura che potrebbe essere giusta ma potrebbe anche non esserlo.
prima di dare dell'incompetente a qualcuno, usiamo cautela.

Se ne è già discusso ed esistono delle operazioni/variazioni che si possono effettuare nell'immobile senza una corrispondente pratica edilizia o catastale. La variazione catastale inoltre è indispensabile solo per variazioni che comportino cambi di rendita, negli altri casi non è necessaria.
cfr. art. 23, comma 7°, D.P.R. n. 380/01.

Inoltre anche alcune variazioni interne è possibile che non richiedano una DIA come ad esempio lo spostamento di una porta se le normative locali lo prevedono.

In sostanza la risposta giusta è: dipende. Va valutato caso per caso se le differenze tra la risultante degli atti di fabbrica, l'accatastamento e lo stato dei luoghi siano nella norma o rientrino nell'illecito o nell'abuso.

A loro volta inoltre gli illeciti sono sanabili o meno, come gli abusi nei quali però non viene meno in ogni caso il reato anche se nei casi sanabili si tende a sorvolare.

In questi casi consiglio sempre di farsi assistere da un professionista tecnico preparato (arch, ing. geo) per sciogliere i dubbi.

 

[Marco Giovannelli]

frase dura che potrebbe essere giusta ma potrebbe anche non esserlo.
prima di dare dell'incompetente a qualcuno, usiamo cautela.

Se ne è già discusso ed esistono delle operazioni/variazioni che si possono effettuare nell'immobile senza una corrispondente pratica edilizia o catastale. La variazione catastale inoltre è indispensabile solo per variazioni che comportino cambi di rendita, negli altri casi non è necessaria.
cfr. art. 23, comma 7°, D.P.R. n. 380/01.

Inoltre anche alcune variazioni interne è possibile che non richiedano una DIA come ad esempio lo spostamento di una porta se le normative locali lo prevedono.

In sostanza la risposta giusta è: dipende. Va valutato caso per caso se le differenze tra la risultante degli atti di fabbrica, l'accatastamento e lo stato dei luoghi siano nella norma o rientrino nell'illecito o nell'abuso.

A loro volta inoltre gli illeciti sono sanabili o meno, come gli abusi nei quali però non viene meno in ogni caso il reato anche se nei casi sanabili si tende a sorvolare.

In questi casi consiglio sempre di farsi assistere da un professionista tecnico preparato (arch, ing. geo) per sciogliere i dubbi.

convengo con te che a primo impatto sembrino cose leggere, ma secondo me una porta finestra invece che una finestra normale è un'opera sottoposta a DIA in tutta italia.

saluti

 

[licia59]

Proprio oggi ho visto la planimetria allegata alla concessione edilizia ed in effetti lì c'è disegnata la porta finestra. Ho chiesto alla proprietaria di provvedere prima dell'atto a sistemare anche la planimetria catastale.
Grazie per le vostre risposte mi siete stati di grande aiuto.

 

[akaihp]

convengo con te che a primo impatto sembrino cose leggere, ma secondo me una porta finestra invece che una finestra normale è un'opera sottoposta a DIA in tutta italia.

saluti

in quasi tutta Italia. Mai essere categorici nell'edilizia italiana con potere legislativo concorrente in materia di governo del territorio.

Ad esempio:

LR 19/2009
Art. 4
(Definizioni degli interventi edilizi)
...
2. Ai fini della presente legge gli interventi non aventi rilevanza urbanistica ma solo rilevanza edilizia comprendono tutte le opere eseguite su terreno inedificato o sul patrimonio edilizio esistente che non comportano l'alterazione del carico insediativo o del carico urbanistico. Tali interventi sono riconducibili alle seguenti categorie:
a) manutenzione ordinaria, consistenti in:
1) riparazione, rinnovamento e sostituzione di finiture, infissi, serramenti e parti non strutturali degli edifici o delle unita' immobiliari e delle aree di pertinenza, ivi compresi l'eliminazione, lo spostamento e la realizzazione di aperture e pareti divisorie interne che non costituiscano elementi costitutivi dell'edificio e sempre che non riguardino le parti strutturali dell'edificio, che non comportino aumento del numero delle unita' immobiliari o che implichino incremento degli standard urbanistici;
...
Art. 16
(Attivita' edilizia libera)
1. Ai sensi dell' articolo 4, comma 2, lettera d) , non necessitano di preventivo controllo tecnico-amministrativo le seguenti attivita' di rilevanza edilizia:
a) interventi di manutenzione ordinaria;
b) interventi volti all'eliminazione di barriere architettoniche che non alterino la sagoma dell'edificio;
...
f) opere caratterizzate da precarieta' strutturale e funzionale, dirette a soddisfare esigenze contingenti e temporanee per lo svolgimento di attivita', di manifestazioni culturali e sportive soggette unicamente alle autorizzazioni previste dal Testo unico delle leggi di pubblica sicurezza e destinate a essere immediatamente rimosse al cessare della necessita', nonche' tutte le strutture temporanee di cantiere finalizzate all'esecuzione degli interventi realizzabili in attivita' edilizia libera;
g) mutamenti di destinazione d'uso degli immobili attuati senza esecuzione di opere edilizie in altra consentita dallo strumento urbanistico comunale;
...
i) realizzazione di pertinenze di edifici o di unita' immobiliari esistenti che non comportino volumetria e destinate ad arredi da giardino o terrazzo, barbecue e tutti gli interventi di ornamento dell'edificio o sue pertinenze;
j) realizzazione di tettoie o pavimentazione di aree pertinenziali degli edifici o unita' immobiliari esistenti, anche destinate a parcheggio, che comportino un'occupazione complessiva massima di 20 metri quadrati rispettivamente di superficie coperta o di superficie utile per unita' immobiliare;
k) realizzazione di pertinenze di edifici o unita' immobiliari esistenti che comportino volumetria, bussole, verande, serre e depositi attrezzi e simili, nei limiti del 10 per cento del volume utile dell'edificio o dell'unita' immobiliare esistenti, se a destinazione residenziale, o nei limiti del 5 per cento della superficie utile dell'edificio o dell'unita' immobiliare esistenti se a uso diverso dalla residenza; tali interventi non possono comunque comportare un aumento superiore a 100 metri cubi della volumetria utile della costruzione originaria;
l) interventi per il risparmio energetico su edifici o unita' immobiliari esistenti anche se comportano limitate modifiche volumetriche di cui all' articolo 37 , nel rispetto della legge regionale 23/2005 ;
m) installazione di impianti solari termici o fotovoltaici integrati nei tetti degli edifici con la stessa inclinazione e lo stesso orientamento della falda, senza serbatoi di accumulo esterni o i cui componenti non modifichino la sagoma degli edifici stessi e la superficie dell'impianto non sia superiore a quella del tetto stesso; installazione di singoli generatori eolici con altezza complessiva non superiore a 1,5 metri e diametro non superiore a 1 metro, purche' non ricadenti in zona A e B0 o singoli edifici a esse equiparati, come individuate dagli strumenti;
...
p) recinzioni, muri di cinta e cancellate a chiusura di fondi privati, purche' non ricadenti in zona A e B0 o singoli edifici ad esse equiparati o che non interessino la fascia di rispetto della viabilita' pubblica o aperta al pubblico; le recinzioni utilizzate in zona agricola per il pascolo degli animali non stabilmente ancorate al terreno;
...
​

Quello riportato sopra è anche eccessivo e appartiene ad una regione a statuto speciale ma spulciando tra le leggi regionali e i regolamenti comunali si scoprono consuetudini e norme incredibili.

Sempre meglio chiedere specifiche sul luogo in cui si trova l'immobile.

 

[Marco Giovannelli]

quoto, ma le cose vanno semplicemente chiarite, e cmq non ho trovato niente riguardo alla variazione oggetto della discussione. cmq complimenti poichè su da voi a Milano STATE PROPRIO AVANTI!!!

saluti

 

[akaihp]

quoto, ma le cose vanno semplicemente chiarite, e cmq non ho trovato niente riguardo alla variazione oggetto della discussione. cmq complimenti poichè su da voi a Milano STATE PROPRIO AVANTI!!!

saluti

l'estratto di Legge Regionale non è della Lombardia ma del Friuli Venezia Giulia, regione autonoma.
In Lombardia la LR sul governo del territorio è un po' più restrittiva.
La Lombardia è stata avanti nell'introduzione della DIA e ha fatto da "apripista" a quanto poi attuato con il testo unico.
Per quanto riguarda il governo del territorio in materia urbanistica invece va a ruota di altre regioni più avanti e si colloca nel mezzo. Il vicino Piemonte per esempio è molto indietro.
Uso i termini "avanti" e "indietro" non in senso positivo o negativo ma solo per individuare un ordine temporale della legislazione regionale perchè non sempre una nuova legge è una buona legge.