Plusvalenza e dubbio

[superpilu3000]

vi espongo un caso semplice: acquisto prima casa nel 2009, vendita ad oggi senza plusvalenza essendo prima casa abitata da più della metà del tempo. fin qui tutto chiaro, ora il proprietario deve riacquistare entro un anno per non perdere i benefici ,quic'è il dubbio, se compra un'altra prima casa con un valore inferiore a quanto incassato, la differenza puó essere tassata come plusvalenza?
grazie sempre per le risposte.

Pierluigi

 

[Roby]

NO, non c'entra nulla.

 

[superpilu3000]

io sono pienamente d'accordo con te Roby e ció mi rassicura, anche perchè io lo ho negato con forza e non mi farebbe piacere aver detto una inesattezza, ma il mio cliente (avvocato che di professione compra e vende immobili) ne è certo anche se non ho trovato a sua conferma nessun riferimento normativo. chi può darmi qualche riferimento certo?

 

[Roby]

Non è che lo fa come società e allora ha problemi di bilancio??

 

[superpilu3000]

no è un privato

 

[Roby]

Se è cosi certo non ha lui i riferimenti normativi??

 

[ika1975]

la plusvalenza è tassata solo se vendi nei primi 5 anni e non ci hai abitato per la maggior parte del tempo. se vendi dopo i 5 anni nessun problema.
per quanto riguarda i benefici fiscali devi ricomprare entro un anno dalla vendita altrimenti perdi i benefici prima casa.


http://www.tonalini.it/pdf/Immobili, le tasse per chi vende.pdf

 

[angelhouse]

A rigor di logica probbe essere, di fatto quando si riacquista vi è un recupero d'imposta, quindi se vondo a 200, compro a 220, nessun problema, recupero imposta sui 200 e pago la differenza imposta registro sui 20, ma se riacquisto a 150, recupero imposta su tale valore e la differenza lo stao mi rimborsa? NO quindi potrebbbe di potrebbe essere che per i 50.000 euro in più vi sia una plusvalenza, converrebbe approfondire perchè i presupposti ci sono....

 

[Roby]

Non mi è chiaro il collegamento con l'imposta di registro angel, non si va mai a credito di imposta.

 

[angelhouse]

Si Roby, quando si riacquista dopo aver venduto, vi è il recupero dell'imposta di registro, quindi sottrai l'imposta che avevi pagato quando avevei acquistato il primo immobile, la sottrai dall'imposta che dovresti pagare per quello che acquisti.