Plusvalenza immobiliare su seconda casa

[marcocram]

Buongiorno a tutti, sono nuovo nel forum.
Necessito di alcune Info sulla Plusvalenza.
Ho acquistato in comproprietà con mio fratello un immobile all'asta come persona FISICA, senza usufruire dell'agevolazione acquisto prima casa e avendo già intestato un immobile di proprietà da più di 5anni.

Prima domanda: se porto la residenza per un periodo di più della metà del tempo tra la data di acquisto e quella di vendita non devo pagare plusvalenza per la mia quota?

Seconda domanda: Quali spese effettuate posso detrarre dalla plusvalenza della quota di mio fratello? L'IVA posso detrarla? e se SI, le spese da detrarre vanno considerate nell'ordine del 50% in quanto la quota di proprieta di mio fratello è del 50%

Grazie 1000 per le risposte che mi darete!

 

[Stefania Brancatelli]

Se hai già la residenza da più della metà del tempo, e da più di 18 mesi, dall'acquisto alla vendita non dovresti pagare plusvalenza se vendi prima dei 5 anni.

 

[Umberto Granducato]

e da più di 18 mesi

???????

 

[Stefania Brancatelli]

scusa, intendevo dire se ha usufruito delle agevolazioni prima casa portando entro 18 mesi la residenza....

 

[Umberto Granducato]

 

[marcocram]

Grazie Stefania per avermi confermato quel che pensavo.
Secondo te l'IVA che ho pagato sull'acquisto dell'immobile posso aggiungerla al prezzo compravenduto,
così diminuendo la forbice con il prezzo incassato per la vendita? Ciao

 

[Stefania Brancatelli]

Di nulla. Sinceramente non lo so! Chiedi al tuo commercialista, ti saprà consigliare meglio di quanto possa fare io.