Plusvalenza vendita immobile a carico dell'acquirente

[DiegoE]

Confermate che in caso di vendita di un immobile che genera plusvalenza successivamente non pagata ( il venditore decide di portarla in dichiarazione l'anno dopo), l'agenzia delle entrate potrebbe rivalersi sull'immobile e chiederla all'acquirente per effetto del privilegio fiscale ?

 

[Umberto Granducato]

Ci sono due correnti di pensiero a riguardo, chi dice di si e viceversa. A me è capitato due volte e i notai entrambe le volte hanno detto di no

 

[francesca63]

Anche io direi di no: quella sulle plusvalenze immobiliari è un’imposta su un reddito personale, non sull’immobile.
Nel dubbio, sapendo che una certa vendita è soggetta ad imposta sulle plusvalenze, si potrebbe pensare di inserire nel contratto preliminare (già in proposta, quindi), che il venditore si impegna a versare l’imposta a rogito.
Se non gli sta bene, non accetterà la proposta.

 

[DiegoE]

Ci sono due correnti di pensiero a riguardo, chi dice di si e viceversa. A me è capitato due volte e i notai entrambe le volte hanno detto di no

oggi invece mi è stato detto il contrario

 

[francesca63]

oggi invece mi è stato detto il contrario

Da chi ?

 

[DiegoE]

Da chi ?

notaio

 

[Archimede Spadaccino]

A me è capitato una volta e l'Agenzia delle Entrate accertata la plusvalenza li ha chiesti , come giusto che sia in quanto la legge sembra chiara, al venditore.

 

[Giuseppe Di Massa]

Confermate che in caso di vendita di un immobile che genera plusvalenza successivamente non pagata ( il venditore decide di portarla in dichiarazione l'anno dopo), l'agenzia delle entrate potrebbe rivalersi sull'immobile e chiederla all'acquirente per effetto del privilegio fiscale ?

Eh no, se è venditore si rivarrebbero su immobile regolarmente acquistato da un altro, in nessun caso, nelle normative italiane, esiste una situazione del genere. Un rogito non si revoca perchè una parte non paga le imposte, ma solo per ragioni serissime e ben descritte dalla Legge

 

[francesca63]

Un rogito non si revoca perchè una parte non paga le imposte,

Non c'è nessun rogito da revocare: nel caso delle imposte sulle plusvalenze è il venditore che può scegliere se pagarle a rogito al notaio (nella sua veste di sostituto d’imposta), o inserirle tra i redditi diversi nella dichiarazione dei redditi relativa a quell’anno di imposta.

 

[Rosa1968]

Diciamo che i notai trattengono la somma

Confermate che in caso di vendita di un immobile che genera plusvalenza successivamente non pagata ( il venditore decide di portarla in dichiarazione l'anno dopo), l'agenzia delle entrate potrebbe rivalersi sull'immobile e chiederla all'acquirente per effetto del privilegio fiscale ?

nessun privilegio ma per principio di solidarietà, proprio per questo i notai, nel caso il venditore non aderisca in sede di atto di pagare direttamente l'imposta sostitutiva, trattiene le somme che verserà nel caso allo scadere del termine di un anno, non riinvesta e quindi sottoposto a plusvalenza.