Polizza assicurativa anzichè deposito cauzionale

[emme]

Buongiorno a tutti.
Un quesito che spero troverà pronta risposta poichè entro oggi pomeriggio dovrei decidere.
Sto affittando un appartamento ad una società che mi chiede di rilasciare una polizza assicurativa anzichè depositare il canonico "deposito cauzionale" alla firma del contratto. E' normale una richiesta simile?
Se si come devo inserire la polizza nel contratto? Quali sono i dati necessari? Loro vorrebbero fare una polizza di tre mensilità. C'è una formula esatta per inserire la cosa nel contratto?
Ringrazio vivamente anticipatamente.
Grazie. Michele

 

[Antonello]

Si la polizza assicurativa è di normale prassi al posto del deposito cauzionale.
Di solito la frase, all'incirca, è la seguente:

"La Società conduttrice consegnerà al locatore l’originale di idonea polizza assicurativa, contratta con primaria compagnia abilitata dal Ministero, a garanzia dell’esatto adempimento del pagamento delle mensilità di un anno ovvero per €. (euromila/00).
Consegnerà inoltre una polizza assicurativa a garanzia per i danni, gli incendi, il concorso vicini, i cristalli, i macchinari e le attrezzature, gli arredi ed i corredi, per una durata pari a quella del presente contratto di affitto e beneficiario sarà il locatore, espressamente dichiarato nella polizza".

 

[carlor]

Allora le polizze sono due. Io metterei anche il deposito cauzionale fruttifero, da restituire a fine locazione se l'immobile è reso senza danni.
In effetti i rischi per il locatore sono tre: morosità, eventi accidentali durante la locazione, danni da cattiva manutenzione (riscontrabili a fine locazione).
O no?

 

[Antonello]

Nessuno lo vieta.
I termini del contratto di locazione li stabilisce il locatore.
Alla voce cauzione per eventuali danni inserisco anche come "danno" l'anticipata risoluzione del contratto per colpa del conduttore.

 

[emme]

Mille grazie. Mi è stato di grande aiuto. Michele

 

[Antonello]

De nada.
Auguri.

 

[Bastimento]

Mille grazie. Mi è stato di grande aiuto. Michele

Aggiungerei un dato: di fideiussioni ce ne sono di due tipi: assicurative o bancarie.

Mi dicono che quelle bancarie siano più facili da incassare.

 

[Antonello]

Difficili pagatori gli uni, peggiori gli altri e viceversa.

 

[Bastimento]

Difficili pagatori gli uni, peggiori gli altri e viceversa.

Anche questa tua è un'informazione aggiuntiva ...

Quindi è bene leggere il contratto di fideiussione, per capire esattamente le modalità di escussione richieste. Ad esempio per vedersi riconoscere il credito basta una richiesta documentata del creditore o ci vuole per forza un legale?

 

[Antonello]

Di solito c'è scritto a prima richiesta che deve essere intesa: io chiedo e tu paghi.
Mai visto un pagamento in tempi "primi", sempre a distanza di mesi.
Non occorre un legale, basta la richiesta che il conduttore non ha pagato i canoni del mese di A-B e C.
La banca interpella il conduttore e se il tutto corrisponde dopo giorni paga.