Portafinestra bloccata

[ansantis]

Ciao a tutti, vi sottopongo la seguente questione.

Ho affittato un appartamento di mia proprietà ad inquilini non particolarmente collaborativi e attenti alla cura della casa.

Mi hanno segnalato che una portafinestra doppia del salone non si apre più, è rimasta bloccata chiusa.

Volevo chiedere in forum se l'attività di manutenzione in questione è a carico del proprietario o dell'inquilino.

Ho fatto delle ricerche in Internet e già chiesto informalmente ad un avvocato, il risultato è che l'attività "sembrerebbe" (il condizionale per ora è d'obbligo) essere in carico all'inquilino.

Nota: circa 8 anni fa dei ladri sono entrati in casa forzando la portafinestra in questione, ma ha sempre funzionato fino a circa un anno fa... poi ho affittato casa a questi inquilini e si è bloccata... mi seccherebbe un po' dover spendere soldini magari perchè hanno poca cura nell'utilizzo, chessò la lasciano sempre sbattere, etc etc

Grazie a tutti in anticipo delle risposte.

 

[dormiente]

La manutenzione ordinaria dovrebbe riguardare il conduttore, ma sei andato a vedere perché si blocca la finestra?

 

[Bastimento]

Mi hanno segnalato che una portafinestra doppia del salone non si apre più, è rimasta bloccata chiusa.

So che non è una risposta tecnica, ma un consiglio: chiama il fabbro o chi per esso, concordando con l'inquilino che la valutazione della diagnosi delle cause sarà demandata a chi farà l'intervento; se la causa è cedimento di qualche cosa pagherai tu, se dovuta a mancanza di garbo sarà addebitata all'inquilino.

 

[ansantis]

La manutenzione ordinaria dovrebbe riguardare il conduttore, ma sei andato a vedere perché si blocca la finestra?

Ciao, sì sono andato a vedere, sinceramente non si capisce granchè senza "smontare" tutte e due le portefinestra (è una porta finestra doppia).

Tra l'altro oggi ho ricevuto una loro raccomandata in cui dichiarano che la riparazione è urgente perchè si sarebbe bloccata anche l'inferriata della cucina (cosa mai segnalata) che fornisce un altro accesso al terrazzo (e per cui gli rimarrebbe solo l'accesso dalla camera da letto, più lontano degli altri) e che faranno intervenire un loro incaricato entro 3 giorni dalla ricezione della comunicazione, anticipando le spese ma addebitandomele successivamente.

Cosa mi consigliate, a parte risentire l'avvocato?

In ogni caso, possono fare quanto dichiarato? Se non mi danno un tempo maggiore per verificare il danno, come posso fare le mie valutazioni? Possono addebitarmi questa spesa senza concordarlo?

Ciao

 

[Bastimento]

Non mi pare ti serva l'avvocato, ma un operaio che apra porta ed inferriata, ed anche con una certa urgenza. Le valutazioni le farai dopo:

 

[mata]

La manutenzione ordinaria se la paga l'inquilino....

 

[dormiente]

Comunicare con sms o internet, lascia il tempo che trova, potrebbero non aver ricevuto niente o nemmeno aver aperto il computer. Ora che quest'ultimi ti hanno mandato una raccomandata, mandane una anche tu, magari chiamali o invitali a chiamarti al telefono e segui le istruzioni di Bastimento.

 

[Pennylove]

Ho affittato un appartamento di mia proprietà ad inquilini non particolarmente collaborativi e attenti alla cura della casa.
Mi hanno segnalato che una portafinestra doppia del salone non si apre più, è rimasta bloccata chiusa.
Volevo chiedere in forum se l'attività di manutenzione in questione è a carico del proprietario o dell'inquilino.

E’ sempre la causa che determina chi paga cosa. In merito al quesito, in linea di massima non potendo esaminare il contratto o altra documentazione relativa al danno patito, è buona norma avere una dichiarazione su carta intestata dell’artigiano che effettuerà l’intervento che dichiari essere danno da:
a) vetustà: locatore
b) deterioramento dovuto all'uso e spesa per la riparazione di piccolo importo (rapportato al canone di locazione): conduttore
c) deterioramento dovuto all'uso e spesa per la riparazione di grande importo (rapportato al canone di locazione): locatore
d) causa fortuita (ad es. furto): locatore
e) causa di forza maggiore (ad es. evento atmosferico): locatore
f) negligenza o uso improprio: conduttore
salvo deroghe agli artt. 1576 e 1609 del codice civile concordate a contratto.

 

[ansantis]

So che non è una risposta tecnica, ma un consiglio: chiama il fabbro o chi per esso, concordando con l'inquilino che la valutazione della diagnosi delle cause sarà demandata a chi farà l'intervento; se la causa è cedimento di qualche cosa pagherai tu, se dovuta a mancanza di garbo sarà addebitata all'inquilino.

Ciao Bastimento, ho dato disponibilità (via SMS) a visionare i danni già Giovedì 17 e non hanno potuto , Venerdì 18 ma non mi hanno neanche risposto, in pratica mi impediscono l'acccesso a casa.
Poi ho anche risposto alla loro raccomandata contestando che sia tutto a carico mio e chiedendo comunque loro disponibilità di 2 giornate per visionare con operaio di mia fiducia i guasti segnalati.
Cos'altro posso fare visto che non collaborano (come sempre aggiungerei io...)?[DOUBLEPOST=1398153756,1398153650][/DOUBLEPOST]

Non mi pare ti serva l'avvocato, ma un operaio che apra porta ed inferriata, ed anche con una certa urgenza. Le valutazioni le farai dopo:

Ho dato dispoinbilità ad andare già Giovedì e Venerdì us ma o non hanno potuto o non mi hanno risposto, io sinceramente ho l'impressione che il blocco dell'inferriata che non mi avevano mai segnalato se lo siano inventato tanto per dare carattere di urgenza alle riparazioni... che posso fare se non mi consentono l'accesso all'abitazione?[DOUBLEPOST=1398153920][/DOUBLEPOST]

Comunicare con sms o internet, lascia il tempo che trova, potrebbero non aver ricevuto niente o nemmeno aver aperto il computer. Ora che quest'ultimi ti hanno mandato una raccomandata, mandane una anche tu, magari chiamali o invitali a chiamarti al telefono e segui le istruzioni di Bastimento.

La raccomandata gliel'ho inviata e gli ho contestato che sia tutto a carico mio, anche perchè almeno per inferriata mi sembra si tratti di piccola manutenzione.
Solo che non mi consentono l'accesso all'abitazione, gli ho dato disponibilità via SMS sia per Giovedì che per Venerdì us e non hanno potuto o non mi hanno risposto, io così i "guasti" non li posso verificare con un operaio.

 

[ansantis]

Allora, finalmente hanno dato una risposta... mi dicono che hanno "bloccato" il pagamento dell'ultima mensilità perchè stanno aspettando di capire da me se gli riparo io i "guasti" o meno... ma siamo alla follia o sbaglio io? Che c'entra la mensilità d'affitto con queste riparazioni?

Poi in realtà l'inferriata della cucina "non è che è proprio bloccata, ogni tanto si blocca, poi se ci si lavora un po' si sblocca..."... boh...

Poi la chicca: mi avrebbero "concesso" di farmi vedere i guasti con un mio operaio Giovedì pv (ovviamente gli ho fatto notare che è un mio diritto) ma che se viene fuori che il "guasto" è causato da usura... JE MENANO ALL'OPERAIO!!!

Ma che devo fare? Ma chi mi sono messo in casa?