Possibile abuso su immobile acquistato

[SALVES]

La certificazione da consegnare mediante perizia giurata, consiste nel rilevare e descrivere l'immobile, l'epoca della sua realizzazione, certificando che quanto è stato realizzato era conforme alle norme urbanistico, sanitarie, statiche ed eventuali vincoli dell'epoca. inoltre qualora l'immobile allo stato della compravendita risulta non essere in posseso dell'agibilita o ex abitabilita occore relazionare cosa occorre produrre ed eventuali adeguamenti per l'osservanza di nuove norme intervenute.
Tale costo è a carico dei venditori in quanto sono loro che debbono dare l'immobile conforme alle norme edilizie.

 

[Braveheart84rm]

Forse ti riferisci alle agevolazioni prima casa?

No, si parlava proprio di plusvalenza.

 

[Tobia]

Mi farebbe comodo per la mia professione che mi si dicesse cos'è una "conformità urbanistica", dove la si richiede, quanto costa, e secondo voi se deve essere rimborsata dal venditore o dall'acquirente.

Ringrazio in anticipo

Notaio Massimo d'Ambrosio - Pescara

Quoto la risposta di @ingelman e @SALVES
In Toscana, a Parma ed il altre zone sono già necessarie altrimenti il notaio non stipula.

Massimo, sarebbe stupendo se questa relazione la facessero le parti prima del compromesso, ma così non è ed il notaio spesso viene coinvolto solo all'ultimo e come ultimo della fila si prende le colpe (non giudico, espongo )

Se la vuoi utilizzare come servizio del tuo studio allora chiama un qualsiasi geometra ed offrirgli di controllare GRATIS (od a prezzo basso) tutti gli immobili delle tue compravendite.
Per mia esperienza su 10 vendite 8 hanno problemi tecnici che sarebbero sanate dal medesimo geometra ricavando in quell'occasione il suo compenso.

Se la crisi ha investito quel settore, non dovrebbe essere difficile trovare un geometra che fa gratis 10 controlli per avere in cambio 7scia o sanatorie .
Personalmente se fossi geometra, io ci farei la firma per prendermi il lavoro mandato da un notaio..


In ultimo tornando IT
La minima ma proprio minima, minimerrima diligenza di un AI dovrebbe essere quella di saper leggere una planimetria..
In caso contrario si espone ad un'azione legale, come minimo per negligenza, se non peggio

 

[mata]

No, si parlava proprio di plusvalenza.

La norma sulle plusvalenze non obbliga al riacquisto entro 1 anno....

 

[Rosa1968]

Ti racconto un'altra cosa: il proprietario con la vendita della casa ha realizzato la plusvalenza e avendola venduta prima dei cinque anni, doveva ricomprarne un'altra pena paga la tassa sulla plusvalenza.

Chi ha acquistato usufruendo delle agevolazioni prima casa, se vende prima dei cinque anni e non reinveste entro un anno acquistando un immobile da adibire come prima casa decade dalle agevolazioni dovrà pagare la differenza tra l'imposta piena e quella ridotta con la sovrattassa e gli interessi di mora.

Parli di plusvalenza, è soggetta a tale tassazione la plusvalenza realizzata con la vendita entro 5 anni, se però per la maggior parte del periodo tra l'acquisto e la vendita non è stato adibito ad abitazione principale.

 

[elisabettam]

Mi farebbe comodo per la mia professione che mi si dicesse cos'è una "conformità urbanistica", dove la si richiede, quanto costa, e secondo voi se deve essere rimborsata dal venditore o dall'acquirente.

Ringrazio in anticipo

Notaio Massimo d'Ambrosio - Pescara

i colleghi hanno già risposto. A Parma, da anni, nessun notaio rogita se non viene presentato un"referto tecnico" o "conformità urbanistica" che è una relazione che il tecnico redige in base ad una ricerca di documentazione tra il Comune ed il Catstasto. Se il risultato è congruo, si rogita. In caso contrario, si sanano,se possibile, le diformità e le inconguenze. In questo modo, da noi, è difficile vendere con abusi. Il referto viene pagato dal venditore e costa circa € 200 + IVA. I tempi vanno in base alla disponibiità del Comuen a concedere gli appuntamentiper verificare le pratiche edilizie.[DOUBLEPOST=1392567526,1392567332][/DOUBLEPOST]scusate se scrivo male, ma ho la tastiera che sta partendo e salta qualche lettera.

 

[Braveheart84rm]

Chi ha acquistato usufruendo delle agevolazioni prima casa, se vende prima dei cinque anni e non reinveste entro un anno acquistando un immobile da adibire come prima casa decade dalle agevolazioni dovrà pagare la differenza tra l'imposta piena e quella ridotta con la sovrattassa e gli interessi di mora.

Parli di plusvalenza, è soggetta a tale tassazione la plusvalenza realizzata con la vendita entro 5 anni, se però per la maggior parte del periodo tra l'acquisto e la vendita non è stato adibito ad abitazione principale.

hai ragione, effettivamente ho fatto delle ricerche ed è così. Ma sarà che il nostro notaio non era un fulmine di guerra??

 

[alessandro66]

adime, finiamola con il vittimismo, l'agenzia è negligente e doveva richiedere tutta la documentazione....mi spieghi cosa si paga a fare un'agenzia immobiliare se poi non ti tutela per niente? Ti racconto un'altra cosa: il proprietario con la vendita della casa ha realizzato la plusvalenza e avendola venduta prima dei cinque anni, doveva ricomprarne un'altra pena paga la tassa sulla plusvalenza. Il notaio, giustamnete, ha richiesto come garanzia di depositare un assegno corrispondente alla tassa della plusvalenza per tutelare noi, poiché se il tipo non riacquistava casa entro l'anno lo Stato, in caso non avesse trovato soddisfazione presso di lui, si sarebbe rifatto su di noi. Il venditore non voleva però rilasciare l'assegno, e l'agenzia gli dava ragione perché "sa, i notai a volte sono disonesti". E questa secondo te è una mediazione imparziale? Ma per favore.

Occhio però...perché l'argomento è controverso, secondo i commercialisti, per la tipologia di imposta, lo Stato non potrebbe rivalersi su un soggetto terzo che nulla ha a che vedere con tale imposta (qualche hanno fa avevo pure discusso con un notaio che si era contraddetto sull'obbligo di versare l'importo della plusvalenza a garanzia...non è assolutamente obbligatorio!)...una cosa è certa, non si può accusare il Notaio di disonestà se la chiede...

 

[Rosa1968]

ma non è l'importo della plusvalenza che si versa a garanzia.

 

[alessandro66]

ma non è l'importo della plusvalenza che si versa a garanzia.

Hai ragione....mi sono dimenticato di indicare la percentuale sulla plusvalenza...