Possibile Acquisto, Mercato Bilo-Trilo Brianza / Nord Milano

[Mil]

e allora dov'è il problema. Chi vuole vendere si adegua al mercato, chi non vuole vendere mantiene alta la quotazione ma difficilmente l'agenzia lo accompagna nel suo percorso ti pare? Se deve morire muore da sola, senza compagnia, non fa come il capitano della nave che affonda con il proprietario caparbio.

beh, però sarebbe una morìa di agenti lodevole se mossa dal nobile fine di conservare il valore degli immobili, così come si faceva con eroismo indomito nel 2007....Se muore da sola non ha neppure questo merito.

 

[solidum90]

mm...un po' come il venditore interessato, vero? anche lui guarda tutte le proposte. Peccato che non venda mai. Non capisco perchè si debba sempre dare addosso alle parti acquirenti tranne quando sono composte da gente senza soldi e senza cervello con l'unica caratteristica appetibile che è quella di volersi impiccare con i mutui.
Quando parla qualche giovane sensato che diversamente dai suoi coetanei mette sul piatto della bilancia cifre comunque ragionevoli lo si lincia solo perchè giustamente, a fronte di una disponibilità di capitale proprio concreta, segnala che il re è nudo, e cioè che il panorama residenziale fa abbastanza schifo ed è costoso.
Se avesse scritto che era disposto ad indebitarsi per l'80% magari per trent'anni, per comprare qualche perla di progettazione a caro prezzo avrebbe avuto l'applauso.
Spero tanto per il bene del comparto che il mercato sia invece sempre più composto da questa gente e che domanda e offerta si incontrino non su dogmi precostituiti e credito insensato che hanno causato l'impennarsi delle quotazioni ma sulla realtà. In ogni caso ad oggi scordatevi di fare pernacchie, perchè tra non molto le offerte sul piatto scenderanno e di numero e di importi.

Finalmente qualcuno che mi capisce

E' chiaro che se uno fa il mutuo spendere 10-20k€ in più sembrano niente, al massimo allunga di 5 anni e la rata è pure uguale..
Peccato che si quei 20k€ lì andrà a pagare parecchio di più.

Comunque non ho ricevuto ancora risposte in merito alla mia domanda iniziale, possibile?

 

[Rosa1968]

Comunque non ho ricevuto ancora risposte in merito alla mia domanda iniziale, possibile?

Possibile, certo. ma tu hai iniziato a vedere le case, o credi che ti arrivano direttamente e comodamente sul pc. Parlaci di ciò che hai visto. Per la tua domanda iniziale, il sabato sera nella zona navigli a Milano ci sono le cartomanti.

 

[solidum90]

No, sto aspettando che siano le case a venire da me.

 

[solidum90]

Mm...per convincerlo che il mercato va a gonfie vele e che deve muoversi a comprare alzando il budget deve proprio beccare la maga ubriaca di brutto..

ahahah, grande
Possibile che qui dentro siano tutti rialzisti per questioni di "comodità" ???

Comunque è chiaro che sto vedendo degli immobili!
Giusto settimana scorsa ne ho visti 3.

Il primo ho praticamente buttato 40 minuti di vita perchè l'immobiliare "furbone" alla mia domanda per telefono "Classe Energetica" ha specificato un "C di COMO".
Tant'è che conoscendo la zona e avendo visto cartelli dell'immobiliare su degli immobili in quella via nuovi avevo pensato fossero quelli (nell'annuncio non c'erano foto).
Vado diretto al parcheggio di quelli seguendo l'AI e questo mica va in una palazzina laterale che solo a vederla mi è venuta la nausea?
Un giallino schifoso pure slavato.
Alla fine la C di COMO è diventata una E di EMPOLI, ed è difficile che mi possa essere sbagliato, facilmente la segretaria ci ha provato
Trilocale mansardato di 10 anni fa (ma dalla palazzina gliene davo almeno il doppio), 80mq richiesta 110 + box, saltato a piè pari.

Sabato: palazzina nuova di trinca, appartamenti tutti in classe B ma con valori prossimi alla Classe A, finiture di pregio: automazione, corrimano scale in vetro, preddisposizioni varie, etc..
Primo bilocale troppo PICCOLO, dicevano 60mq, non ho misurato ma non potevano che essere meno, la zona giorno è la più piccola mai vista, non so come diceva di poterci far stare sogg + cucina, richiesta 120k€ perchè già finito con tanto di sanitari top di gamma.
Secondo bilocale troppo GRANDE, 80mq di cui quasi 50mq di zona giorno con cucina a vista, richiesta 150k€.
L'avrei anche preso in considerazione se fosse stato possibile ricavare una seconda camera/studiolo al posto della cucina ma hanno già fatto tutti gli scarichi e preddisposizioni varie e sarebbe un pasticcio.

Non ho fretta quindi avanti il prossimo ma vedendo l'invenduto ho forti dubbi che i prezzi, almeno in questa zona, possano risalire nel breve periodo.

Però leggendo qui sembra che i prezzi non possano che salire..

Non è che qualcunaltro deve andare dalla cartomante?

 

[andrea b]

Fatti due conti per capire quanto vale la pena spendere molto di più per una classe energetica superiore. Secondo me nelle nostre zone ha poco senso. Magari spendi 20 o 30k euro in più per risparmiare 300 400 all'anno. Fossi in te prenderei la stanza in più già pronta. Con la scelta di immobili che c'è e i soldi praticamente in contanti, è una delle poche situazioni in cui mi sbilancerei verso l'acquisto.

 

[solidum90]

Ciao Andrea, in effetti anche io ho fatto il tuo ragionamento e sono arrivato alla conclusione che la Classe A non sia oggettivamente vantaggiosa.

Io più che altro chiedo sempre la Classe Energetica oltre all'anno di costruzione per capire anche la "qualità" dell'immobile.
Ad esempio il trilocale di cui sopra (mansardato 80mq) ha 10 anni ma è in classe E, come potevo immaginare si trattava di uno stabile di tipo economico che pur avendo 10 anni è stato fatto oggettivamente badando molto poco alla qualità.
Per telefono l'AI furbacchione mi ha detto Classe C recente (10 anni) e mi ero fatto tutt'altra idea.

Ho visto che mediamente gli stabili in Classe B o C sono comunque molto meglio rifiniti. Sbaglio?

Poi ho visto che nella rivendita la Classe Energetica comunque incide parecchio.

 

[andrea b]

Incide molto perchè quasi nessuno fa i conti, secondo me. Si lasciano tutti prendere dalla pubblicità senza ragionarci un po meglio. Trovoinvece sensato e plausibile il ragionamento di utilizzarlo come indicatore del livello generale delle finiture, anche se non in assoluto.

 

[ludovica83]

Il livello di ignoranza mi sta davvero spaventando.. Seriamente!

Ma anziché continuare a scrivere senza sapere minimamente quello di cui si sta parlando spendere 5 minuti per documentarsi ti fa schifo??

Conto fico è di Banca Etruria, interesse NETTO del 1,850%, garantito dal fondo che è lo stesso che garantisce i conti correnti bancari fino ai 100k€.
Parlo con cognizione di causa avendolo da diversi anni..

Ora che hai ancora da dire? Sentiamo!

Hemm....
il manifesto

Banca Etruria commissariata. Caduta senza fine per Mps
Credit Crack. Le ispezioni di Bankitalia certificano “gravi perdite del patrimonio, dovute alle consistenti rettifiche sul portafoglio crediti”, nell'istituto aretino. I commissari straordinari al posto di un cda di cui è vicepresidente Pierluigi Boschi, padre della ministra Boschi. Crediti deteriorati anche per Mps, che ne mette in conto per 5,9 miliardi e chiude il 20015 con un rosso monstre di 5,3 miliardi. L'aumento di capitale sale a 3 miliardi.


... hemm... forse acquistare l'immobile in affitto era veramente un affare....

 

[ludovica83]

@ghiga64 mi sa che il tuo immobile affittato.... era IL VERO affare....

Chissà se il nostro amico della Banca Etruria ha fatto in tempo a comprarsi il bilocale o si è svegliato la mattina con il conto a Zero...
Almeno un tetto così ce l'aveva....

Banca Etruria, a Roma la rabbia dei risparmiatori beffati - Toscana - il Tirreno