Possibile cambiare la richiesta di mutuo dopo perizia?

[Utente Cancellato 85022]

buongiorno,

ho fatto richiesta di un mutuo fisso ed è stata accettata

il perito ha valutato la casa 4000 euro in meno del prezzo di acquisto

il problema è che così passo da un tasso del 2.90 a uno del 3.10, perchè abbassando il valore, di conseguenza, è come se chiedessi più soldi alla banca.

il rogito sarà a fine mese.

la mia domanda è:

posso ridurre l'importo del mutuo richiesto? sarebbe una riduzione di 3000€

alzando l'importo del mio anticipo tornerei sul tasso del 2.9 e ho già calcolato che ci andrei a risparmiare qualcosa sulla cifra totale finale e la rata mensile sarebbe ancora più bassa

grazie in anticipo per le risposte

 

[specialist]

buongiorno,

ho fatto richiesta di un mutuo fisso ed è stata accettata

il perito ha valutato la casa 4000 euro in meno del prezzo di acquisto

il problema è che così passo da un tasso del 2.90 a uno del 3.10, perchè abbassando il valore, di conseguenza, è come se chiedessi più soldi alla banca.

il rogito sarà a fine mese.

la mia domanda è:

posso ridurre l'importo del mutuo richiesto? sarebbe una riduzione di 3000€

alzando l'importo del mio anticipo tornerei sul tasso del 2.9 e ho già calcolato che ci andrei a risparmiare qualcosa sulla cifra totale finale e la rata mensile sarebbe ancora più bassa

grazie in anticipo per le risposte

Mi sembrano cifre del tutto irrisorie, lascerei perdere.

 

[Utente Cancellato 85022]

Mi sembrano cifre del tutto irrisorie, lascerei perdere.

ciao, grazie della risposta
lo so che sono cifre non esagerate.
se però potessi mettere 3000€ alla fine ci sarebbe una differenza di 6000€ non esagerata ma che ci può stare...

comunque ti chiedo, a prescindere dalle cifre, magari può interessare altre persone... è una cosa fattibile o no? potrebbe portare a qualche problema nell'erogazione del mutuo?

 

[francesca63]

posso ridurre l'importo del mutuo richiesto?

Chiedi direttamente in banca; così ti accerterai che ne valga la pena ( cioè che il tasso ritorni al 2,9 realmente).

 

[brina82]

ciao, grazie della risposta
lo so che sono cifre non esagerate.
se però potessi mettere 3000€ alla fine ci sarebbe una differenza di 6000€ non esagerata ma che ci può stare...

comunque ti chiedo, a prescindere dalle cifre, magari può interessare altre persone... è una cosa fattibile o no? potrebbe portare a qualche problema nell'erogazione del mutuo?

Cioè fammi capire i numeri.

Poniamo il caso l'immobile valesse 100k con mutuo 80% ma la banca l'ha valutato 97k.

Tu cosa vorresti fare? E come questa cosa ti porterebbe a perdere 3k?

Secondo me ti sta sfuggendo qualcosa, così, a intuito, ma fammi capire.

 

[dvdguru]

No ha ragione.
Io avevo spread allo 0.33% ci mutuo al 50 e 0.59% con mutuo tra 50 e 80%.
Se a causa della perizia bassa la cifra da me richiesta portava il mutuo anche solo al 51% avrei dovuto pagare 13.000 euro di interessi in più. Il direttore mi disse che sarebbe bastato chiedere meno, quindi la casa costava 200.000 e il perito la valutava 198.000 al posto di chiedere 100000 alla banca ne chiedevo 99000.
Visto che ne chiedevo meno non ci sarebbero stati problemi, era una semplice modifica alla pratica

 

[Utente Cancellato 85022]

Cioè fammi capire i numeri.

Poniamo il caso l'immobile valesse 100k con mutuo 80% ma la banca l'ha valutato 97k.

Tu cosa vorresti fare? E come questa cosa ti porterebbe a perdere 3k?

Secondo me ti sta sfuggendo qualcosa, così, a intuito, ma fammi capire.

ciao,

comprato a 108k, la valutazione è stata di 104k
mutuo richiesto 70000

il preventivo era con il valore di 108 la mia richiesta ha un tasso del 2.9 e io avrei restituito 92000 +-

con il valore sceso a 104 la mia richiesta passa ad un tasso del 3.1 e devo restituire 94000 +-
se metto 3000, il mutuo richiesto sarà di 67k, torno al 2.9 e devo restituire 88000 +- quindi 6000 in meno a quanto sarebbe oggi, un risparmio di 3000 che con la rata bassa che ho sono più o meno 7-8 rate

adesso nel mio caso si parla di cifre "piccole" però il mio quesito può essere utile a chi ha in ballo cifre più alte

 

[Utente Cancellato 85022]

No ha ragione.
Io avevo spread allo 0.33% ci mutuo al 50 e 0.59% con mutuo tra 50 e 80%.
Se a causa della perizia bassa la cifra da me richiesta portava il mutuo anche solo al 51% avrei dovuto pagare 13.000 euro di interessi in più. Il direttore mi disse che sarebbe bastato chiedere meno, quindi la casa costava 200.000 e il perito la valutava 198.000 al posto di chiedere 100000 alla banca ne chiedevo 99000.
Visto che ne chiedevo meno non ci sarebbero stati problemi, era una semplice modifica alla pratica

grazie per la risposta
martedì avrò un incontro con la banca
sapere che qualcuno l'ha già fatto mi fa ben sperare che probabilmente non ci saranno impedimenti, avevo paura che fosse una modifica difficile o lunga da ottenere

 

[brina82]

Sì, meglio tirar fuori questi 3k adesso...

 

[tharapyo]

Conviene indubbiamente, è in pratica un investimento in tranquillità...