Buonasera,
A breve dovrei andare a rogitare l'acquisto di un appartamento + box di nuova realizzazione.
Pochi giorni fa ho notato la presenza di un'infiltrazione abbastanza estesa sul soffitto del mio garage: oltre alla macchia di umidità è presente la classica chiazza bianca di calcare/muffa (parte di essa si è depositata tramite gocciolamento anche sul pavimento).
Ho fatto presente all'impresa costruttrice il difetto e la risposta è stata tra le più classiche: non si tratta di un difetto della guaina impermeabilizzante del terreno sovrastante bensì dell'acqua che si è accumulata nel polistirolo del presalles prima che tale guaina venisse posata. Anche l'intervento effettuato è stato tra i più classici: sono stati effettuati dei fori per eliminare l'acqua ancora presente (a loro dire) per poi andare a chiuderli e rasare il tutto.
Ovviamente questa soluzione non mi ha soddisfatto perchè sono abbastanza convinto il problema non sia il presalles ma la guaina che è stata posata male oppure è stata danneggiata in fase di costruzione. Lo dico a ragion veduta perchè il mio box è l'unico a presentare un'infiltrazione così importante e guarda caso è l'unico collocato sotto il terreno (non riparato) dell'ingresso condominiale e non sotto una cantina o un appartamento. Inoltre la macchia per come si presenta credo proprio sia lì da mesi: quindi l'umidità casomai accumulata nel presalles è già stata smaltita ed i fori appena effettuati non avrebbero dovuto far uscire nulla, invece gocciolava di brutto (guarda caso dopo 2 giorni di intensa pioggia che hanno inzuppato il terreno sovrastante per bene).
Ho quindi fatto presente sia all'impresa venditrice che a quella costruttrice che non mi sentivo sicuro di andare a rogitare se prima la cosa non veniva ulteriormente indagata e ci fosse assicurati che l'impermeabilizzazione fosse integra.
Il costruttore si è preso impegno a monitorare la situazione e darmi un feedback nei prossimi giorni.
Qui gli scenari sono quindi 3.
1. Impresa riconosce difetto di impermeabilizzazione e la sistema a stretto giro prima del rogito. Sarebbe soluzione ideale ma dubito sarà quella intrapresa.
2.Impresa riconosce difetto di impermeabilizzazione ma per esigenze loro logistiche o di clima dicono che andranno ad effettuare sistemazione solo in primavera/estate proponendo una soluzione tampone per rendere agibile box nel frattempo. Come mi devo comportare in questo caso? L'ideale sarebbe rimandare il rogito a quando sarà effettuato questo intervento ma per vari motivi ciò non è possibile (non credo nemmeno sia volontà loro posticiparlo così tanto). Posso richiedere di inserire una clausola nel rogito in cui si dichiara la data entro cui sarà effettuato questo intervento e l'eventuale penale per la non effettuazione nei tempi? Alcuni mi hanno detto che notaio non concederà mai una cosa del genere, altri mi dicono sia una cosa molto comune. Non saprei a chi credere. Eventualmente al posto di tale clausola si può effettuare scrittura privata?
3.Impresa dichiara conformità dell'impermeabilizzazione ritenendo problema risolto con fori che hanno sfiatato umidità nel presalles. Andiamo a rogitare e si dichiarano appartamento e box 'visti e piaciuti'. Se in futuro dovesse ripresentarsi infiltrazione (cosa di cui sono sicuro al 90%) avrei la garanzia plurima decennale. Però ho alcuni dubbi: devo farmi mettere per iscritto da impresa che per loro problema è risolto in modo tale che un domani se si dovesse ripresentare verrebbe coperto dalla polizza in quanto scoperto dopo acquisto? Inoltre non c'è il rischio che essendo infiltrazione causata in uno spazio di pertinenza delle parti comuni l'assicurazione della polizza decennale mi dica che devo rivolgermi a quella del condominio? Vorrei evitare di trovarmi in un contenzioso tra due assicurazioni per decidere chi deve risponderne.
Che cosa ne pensate?
Vi ringrazio,
Luca
A breve dovrei andare a rogitare l'acquisto di un appartamento + box di nuova realizzazione.
Pochi giorni fa ho notato la presenza di un'infiltrazione abbastanza estesa sul soffitto del mio garage: oltre alla macchia di umidità è presente la classica chiazza bianca di calcare/muffa (parte di essa si è depositata tramite gocciolamento anche sul pavimento).
Ho fatto presente all'impresa costruttrice il difetto e la risposta è stata tra le più classiche: non si tratta di un difetto della guaina impermeabilizzante del terreno sovrastante bensì dell'acqua che si è accumulata nel polistirolo del presalles prima che tale guaina venisse posata. Anche l'intervento effettuato è stato tra i più classici: sono stati effettuati dei fori per eliminare l'acqua ancora presente (a loro dire) per poi andare a chiuderli e rasare il tutto.
Ovviamente questa soluzione non mi ha soddisfatto perchè sono abbastanza convinto il problema non sia il presalles ma la guaina che è stata posata male oppure è stata danneggiata in fase di costruzione. Lo dico a ragion veduta perchè il mio box è l'unico a presentare un'infiltrazione così importante e guarda caso è l'unico collocato sotto il terreno (non riparato) dell'ingresso condominiale e non sotto una cantina o un appartamento. Inoltre la macchia per come si presenta credo proprio sia lì da mesi: quindi l'umidità casomai accumulata nel presalles è già stata smaltita ed i fori appena effettuati non avrebbero dovuto far uscire nulla, invece gocciolava di brutto (guarda caso dopo 2 giorni di intensa pioggia che hanno inzuppato il terreno sovrastante per bene).
Ho quindi fatto presente sia all'impresa venditrice che a quella costruttrice che non mi sentivo sicuro di andare a rogitare se prima la cosa non veniva ulteriormente indagata e ci fosse assicurati che l'impermeabilizzazione fosse integra.
Il costruttore si è preso impegno a monitorare la situazione e darmi un feedback nei prossimi giorni.
Qui gli scenari sono quindi 3.
1. Impresa riconosce difetto di impermeabilizzazione e la sistema a stretto giro prima del rogito. Sarebbe soluzione ideale ma dubito sarà quella intrapresa.
2.Impresa riconosce difetto di impermeabilizzazione ma per esigenze loro logistiche o di clima dicono che andranno ad effettuare sistemazione solo in primavera/estate proponendo una soluzione tampone per rendere agibile box nel frattempo. Come mi devo comportare in questo caso? L'ideale sarebbe rimandare il rogito a quando sarà effettuato questo intervento ma per vari motivi ciò non è possibile (non credo nemmeno sia volontà loro posticiparlo così tanto). Posso richiedere di inserire una clausola nel rogito in cui si dichiara la data entro cui sarà effettuato questo intervento e l'eventuale penale per la non effettuazione nei tempi? Alcuni mi hanno detto che notaio non concederà mai una cosa del genere, altri mi dicono sia una cosa molto comune. Non saprei a chi credere. Eventualmente al posto di tale clausola si può effettuare scrittura privata?
3.Impresa dichiara conformità dell'impermeabilizzazione ritenendo problema risolto con fori che hanno sfiatato umidità nel presalles. Andiamo a rogitare e si dichiarano appartamento e box 'visti e piaciuti'. Se in futuro dovesse ripresentarsi infiltrazione (cosa di cui sono sicuro al 90%) avrei la garanzia plurima decennale. Però ho alcuni dubbi: devo farmi mettere per iscritto da impresa che per loro problema è risolto in modo tale che un domani se si dovesse ripresentare verrebbe coperto dalla polizza in quanto scoperto dopo acquisto? Inoltre non c'è il rischio che essendo infiltrazione causata in uno spazio di pertinenza delle parti comuni l'assicurazione della polizza decennale mi dica che devo rivolgermi a quella del condominio? Vorrei evitare di trovarmi in un contenzioso tra due assicurazioni per decidere chi deve risponderne.
Che cosa ne pensate?
Vi ringrazio,
Luca
