Possibile evitare donazione permettendo mutuo?

[Utente Cancellato 77469]

Avete provato a chiedere in banca se, con una polizza che copre i rischi della donazione, sono disponibili a darvi un mutuo ?
Ultimamente lo fanno più facilmente, con questa polizza apposita.

Un’altra possibilità, ma serve un atto notarile in più, con relative spese, è di far fare a padre e nonna una permuta tra le loro quote ; cioè la nonna cede il 25% della casa che non vi interessa a tuo padre, che cede in cambio il 25% della casa che vi interessa.
A questo punto tua nonna sarebbe proprietaria del 100% del primo piano, e i due resterebbero proprietari al 50% del piano terra.
Tua nonna ti dona il primo piano, e forse riesci a farti finanziare.

"Forse" nel senso che non è un'operazione in genere semplice?

 

[Slartibartfast]

Ipotesi un po' piratesca... prima vi fate fare il mutuo (nonna e papà intervengono come terzi datori d'ipoteca) e poi fate la donazione con il mutuo in essere.

 

[Utente Cancellato 77469]

Scusami cosa intendi per piratesco? Nessun notaio ci ha suggerito questa via

 

[Slartibartfast]

Scusami cosa intendi per piratesco? Nessun notaio ci ha suggerito questa via

Intendo dire che una volta che la banca ti ha concesso il mutuo, viene fatta la donazione delle quote con relativa ipoteca e la banca non ha grandi strumenti per opporsi. La metti davanti al fatto compiuto, vai avanti a pagare il tuo mutuo e tutti vissero felici e contenti.
E' una cosa piratesca perché la fai senza chiedere il permesso a nessuno.

 

[Utente Cancellato 77469]

Via troppo "piratesca" per convincere mio padre 😕
La via più facilmente percorribile ad oggi pare essere la permuta

 

[francesca63]

"Forse" nel senso che non è un'operazione in genere semplice?

"forse" , perche se ti fanno problemi per la donazione da tuo padre, dovrebbero farne
meno con la donazione dalla nonna.
Ma non ci sono certezze finché non proverai a informarti su questo; ogni banca si regola come crede.

 

[Utente Cancellato 77469]

Cosa ne pensate della possibilità di mutuo a stato avanzamento lavori? Avete mai avuto a che fare con una soluzione di questo tipo?

 

[Slartibartfast]

Cosa ne pensate della possibilità di mutuo a stato avanzamento lavori? Avete mai avuto a che fare con una soluzione di questo tipo?

Sempre sentito parlare ma mai visto dal vivo. E'un tipo di mutuo complesso e costoso. Non stupirti se il funzionario di banca non sa come impostare la pratica, l'impresa non fa il preventivo nel modo giusto, ecc... Provaci ma fatti spiegare per filo e per segno tutte le procedure e soprattutto i costi.

 

[Utente Cancellato 77469]

Banca Mediolanum pare poter proporre una ottima soluzione. La procedura è in avvio.
Vorrei risparmiare qualcosina sul preventivo (rimozione pavimento e smaltimento per esempio), dite che ci sono problemi se parto con lavori prima dell'arrivo del perito? L'appartamento si svaluta con rimozione pavimento e scrostatura muri? Ovviamente non si tirerà giù una mattonella.