Possibile farsi negare un mutuo volontariamente?

[Quaresma]

Salve, ho una domanda particolare, molto probabilmente è una grossa stupidata.

Ho versato una caparra per l'acquisto di un immobile, con la clausola salvo buon fine dell'ottenimento del mutuo. Ho ripensato all'acquisto dell'immobile e l'unico modo per riavere indietro la caparra è ottenere dalla banca un rifiuto del mutuo. Ora la mia domanda è:
se presento alla banca una richiesta di mutuo con condizioni non fattibili (ad esempio solo a nome di mia moglie che ha un contratto a tempo determinato, piuttosto che richiederlo di soli 10-15 anni in modo da ottenere una rata troppo alta rispetto al reddito...), poteri ottenere un documento che certifichi di diniego per riavere indietro la caparra versata?
Oppure la banca, a prescindere, non valuterebbe nemmeno una proposta simile, rifiutando la richiesta prima ancora di istruire la pratica e non rilasciandomi nessuna documentazione?

Qualora fosse fattibile, poteri andare incontro a problematiche future per ottenere altri mutui?

Grazie mille.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve, ho una domanda particolare, molto probabilmente è una grossa stupidata.

Ho versato una caparra per l'acquisto di un immobile, con la clausola salvo buon fine dell'ottenimento del mutuo. Ho ripensato all'acquisto dell'immobile e l'unico modo per riavere indietro la caparra è ottenere dalla banca un rifiuto del mutuo. Ora la mia domanda è:
se presento alla banca una richiesta di mutuo con condizioni non fattibili (ad esempio solo a nome di mia moglie che ha un contratto a tempo determinato, piuttosto che richiederlo di soli 10-15 anni in modo da ottenere una rata troppo alta rispetto al reddito...), poteri ottenere un documento che certifichi di diniego per riavere indietro la caparra versata?
Oppure la banca, a prescindere, non valuterebbe nemmeno una proposta simile, rifiutando la richiesta prima ancora di istruire la pratica e non rilasciandomi nessuna documentazione?

Qualora fosse fattibile, poteri andare incontro a problematiche future per ottenere altri mutui?

Grazie mille.

Dipende da cosa avete scritto nella clausola sulla proposta e chi l'ha firmata. Tieni conto che nelle transazioni commericali prevale il principio di buona fede, pertanto se fai un giochetto del genere (spero che la banca si opponga) non è escluso che tu non abbia risolto nulla. Con la clausola che faccio firmare ai miei clienti sarebbe impossibile, per arrivare a quella clausola però ho commesso anche io degli errori, magari questa agenzia l'ha scritta male ed in quel caso te la caveresti, ma non fare mai la predica a qualcuno su serietà, professionalità ecc, è un comportamento scorretto, che potrebbe mettere in difficoltà il proprietario.
Per la seconda domanda la risposta è si, potresti avere problematiche ad ottenere altri mutui per un certo lasso di tempo previsto dalla legge

 

[Fift@]

Salve, ho una domanda particolare, molto probabilmente è una grossa stupidata.

Ho versato una caparra per l'acquisto di un immobile, con la clausola salvo buon fine dell'ottenimento del mutuo. Ho ripensato all'acquisto dell'immobile e l'unico modo per riavere indietro la caparra è ottenere dalla banca un rifiuto del mutuo. Ora la mia domanda è:
se presento alla banca una richiesta di mutuo con condizioni non fattibili (ad esempio solo a nome di mia moglie che ha un contratto a tempo determinato, piuttosto che richiederlo di soli 10-15 anni in modo da ottenere una rata troppo alta rispetto al reddito...), poteri ottenere un documento che certifichi di diniego per riavere indietro la caparra versata?
Oppure la banca, a prescindere, non valuterebbe nemmeno una proposta simile, rifiutando la richiesta prima ancora di istruire la pratica e non rilasciandomi nessuna documentazione?

Qualora fosse fattibile, poteri andare incontro a problematiche future per ottenere altri mutui?

Grazie mille.

non è detto che vada come hai previsto tu . dipende da cosa hai firmato e tieni presente che la banca non rilascia il diniego scritto , mai . quindi non cantare vittoria e ricorda che le persone sono piu' furbe di te

 

[TensioneLeone]

Salve, ho una domanda particolare, molto probabilmente è una grossa stupidata.

Ho versato una caparra per l'acquisto di un immobile, con la clausola salvo buon fine dell'ottenimento del mutuo. Ho ripensato all'acquisto dell'immobile e l'unico modo per riavere indietro la caparra è ottenere dalla banca un rifiuto del mutuo. Ora la mia domanda è:
se presento alla banca una richiesta di mutuo con condizioni non fattibili (ad esempio solo a nome di mia moglie che ha un contratto a tempo determinato, piuttosto che richiederlo di soli 10-15 anni in modo da ottenere una rata troppo alta rispetto al reddito...), poteri ottenere un documento che certifichi di diniego per riavere indietro la caparra versata?
Oppure la banca, a prescindere, non valuterebbe nemmeno una proposta simile, rifiutando la richiesta prima ancora di istruire la pratica e non rilasciandomi nessuna documentazione?

Qualora fosse fattibile, poteri andare incontro a problematiche future per ottenere altri mutui?

Grazie mille.

Ecco il classico esempio per cui non raccolgo MAI proposte con sospensiva per il mutuo.
Che bella presa per i fondelli verso un proprietario che ha bloccato l'immobile per te e magari ha perso altre offerte serie

 

[Quaresma]

Avete tutti perfettamente ragione, sarebbe un raggiro dove la buona fede viene meno.

Ma sono arrivato ad una possibile e tale soluzione, solo per la motivazione che mi porta a rinunciare a quello specifico immobile (che ora non voglio spiegare per non dilungarmi e perché comunque non cambierebbe lo stato di fatto delle cose), e perché purtroppo la caparra che ho versato è ben più alta di quella "standard"...non perché io sia così malvagio.
Ad ogni modo spero di trovare un accordo bonario (ma ne dubito fortemente) o alla peggio perderò la caparra, ma volevo sapere se avevo qualche "arma" in mio possesso per spingere ad un accordo bonario, dato che la proposta di acquisto è genericamente subordinata all'ottenimento del mutuo per la conclusione della compravendita o della restituzione della caparra.

Ad ogni modo grazie mille per le risposte

 

[Fift@]

fai quel che credi , ogni proposta è diversa dalle altre. l'assegno lo hanno in mano loro e non sempre i piani vanno come previsto , specialmente nel tuo caso. valuta se il gioco vale la candela . i soldi sono i tuoi .

 

[francesca63]

Potresti comunque dover pagare le provvigioni, proprio perché infrangi l’obbligo di buona fede, che riguarda le parti in pendenza della condizione: cerca un accordo con agenzia e venditore, più presto possibile.
Viceversa, se scoprono che hai agito per non avere il mutuo, e lo comunichi alla scadenza, rischi di perdere caparra piena e provvigione piena.

 

[Fift@]

C'è gente che si vede rifiutato il mutuo senza motivo e poi viene a piangere. Figurati quante possibilità ha lui di riuscire nei suoi piani

 

[eldic]

non è detto che vada come hai previsto tu . dipende da cosa hai firmato e tieni presente che la banca non rilascia il diniego scritto , mai . quindi non cantare vittoria e ricorda che le persone sono piu' furbe di te

la solita leggenda metropolitana. noi rilasciamo lettera di diniego anche per fidi di cassa.

 

[Fift@]

la solita leggenda metropolitana. noi rilasciamo lettera di diniego anche per fidi di cassa.

È arrivata la mosca bianca gente, accorrete. Nessuna banca lo rilascia