Possibile ritardo rogito oltre termini stabiliti da preliminare

[Jan2001]

Buonasera,
Vi sottopongo il mio caso che mi sta creando particolare inquietudine.
Immobili (casa + autorimessa) soggetti a donazione (da persone diverse a stesso proprietario). Preliminare (non ancora registrato) accettato il 14 giugno con caparra
- richiesta perizia alla banca in data 5 agosto, effettuata il giorno 21 ottobre (per mancanza schede catastali digitalizzate e errori nei dati catastali);
- delibera mutuo il 10 giorni fa;
- termine rogito prima di natale.
Considerando che i ritardi sono imputabili esclusivamente alla mediazione, che non ha ancora fornito i documenti dei venditori al notaio incaricato.. Come dovrei comportarmi se i tempi si allungano?

 

[Michela_]

Tu sei parte acquirente o parte venditrice?

Considerando che i ritardi sono imputabili esclusivamente alla mediazione

Insomma, non direi visto che

per mancanza schede catastali digitalizzate e errori nei dati catastali);

Questo sarebbe un problema che avrebbe dovuto risolvere il proprietario.

Detto ciò, se il mutuo è stato deliberato 10 giorni fa il Notaio sarà stato incaricato una settimana fa quindi dovreste riuscire a rispettare i tempi previsti per la stipula, l’importante è che il notaio si porti avanti con le visure ipotecarie e verifiche di sua competenza, anche io inizialmente invio documenti immobile poi carta identità e codice fiscale delle parti, ecc… Per qualsiasi cosa il Notaio può sollecitare via mail i documenti mancanti così com’è l’acquirente che può sollecitare all’agenzia che si diano una mossa.

Per caso sai quali documenti mancano?

 

[Zagonara Emanuele]

Direi che i tempi possono comodamente essere rispettai poichè hai il mutuo deliberato e ancora quasi un mese a disposizione per rogitare.

Il ritardo nella consegna dei documenti lo stai imputando erroneamente all'agente immobiliare.
E' il venditore che deve consegnare i documenti al notaio e provvedere a rendere disponibile tutto quanto occorre per il rogito e non l'agente immobiliare!

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[Jan2001]

Come faccio a non imputare all'agente immobiliare delle negligenze? Non si dovrebbero collezionare già i documenti predisposti per la vendita, considerando anche il fatto che sono te mesi che fa pressione per fare in fretta dicendo che il venditore vuole vendere il più velocemente possibile?inoltre, considerate che:
- minaccia velatamente di vendere a qualcun altro un giorno sì e l'altro pure
- si estranea totalmente dall'avere colpe, dopo aver consegnato documenti non idonei allo scopo
- ha già chiesto di cambiare notaio, troppo pignolo a suo dire
Io ormai vedo solo nero, ma non è che ci sia stata questa trasparenza e competenza in questi mesi

 

[francesca63]

Quali documenti mancano ? Te lo avrà detto il tuo notaio, no ?
Puoi sollecitare tu il venditore, se hai l’impressione che l’agente non si dia troppo da fare: ma se è il venditore a fare “ostruzionismo” , anche l’agente poco può fare …

ha già chiesto di cambiare notaio, troppo pignolo a suo dire

In che senso, troppo pignolo ?
Ci sono stati problemi su questioni tirate fuori dal notaio ?
Come avete risolto il problema “donazione” ?

 

[Jan2001]

Il notaio sta appunto lavorando sulla questione donazione, che sono due (uno per ogni immobile, casa e autorimessa). Non è ancora risolta, nel senso che farò una polizza per tutelare da eventuali rimostranze con possibili eredi.

Quali documenti mancano ?

Manca il documento di intendere e volere di uno dei due venditori (+80 anni), il documento di identità del secondo, e altre autocertificazioni

 

[francesca63]

Manca il documento di intendere e volere di uno dei due venditori

Questo mi pare logico che venga predisposto in prossimità del rogito: nel senso che, se fosse datato, potrebbe non essere più attuale.
Il problema sarebbe se non fosse possibile ottenerlo, perché l’80 enne in questione è già in condizione di capacità precaria.

documento di identità del secondo

Questo non dovrebbe essere un problema: perché temporeggiano ?

altre autocertificazioni

Cioè ?