Possibilità di recesso da contratto preliminare e restituzione acconto

[Kla]

Inizialmente ringrazio tutti per le risposte e i consigli. Da quel che ho capito quindi ora faccio fissare la data del rogito dal notaio. Poi se al rogito non si presentano logicamente è un inadempimento da parte loro e presumo di aver diritto alla restituzione della caparra (sempre che sia rimasto qualcosa). Ma se si presentassero e nel frattempo occupassero ancora l' immobile?

 

[Domus mp Immobiliare]

Sarebbero inadempienti ! La casa deve essere libera al rogito. Vero che è riportato sul preliminare che l'immobile ti deve essere consegnato al rogito libero da persone e cose ?

 

[goldsilver2]

per kla

te l'ha gia spiegato bagudi...............
devi metterli in mora perche' non si sono presentati..........significa che devi dargli un altro appuntamento entro 15 gg. di nuovo dal notaio.
se non si presentano nemmeno questa volta, devi per forza rivolgerti ad un tuo avvocato di fiducia.
se si presentano fate il rogito se siete tutti d'accordo e solitamente dovrebbero consegnarti le chiavi.
e tutto finisce bene.
altrimenti potrebbero chiederti di stare dentro ancora qualche settimana.
a quel punto devi decidere se accettare oppure no.
se accetti dai un lasso di tempo max.....fai mettere dal notaio sul rogito delle penali giornaliere di circa 200 euro per tutti i gg. di ritardo e soprattutto fai trattenere dal notaio circa 30k euro dal saldo in modo che il notaio da questa somma ti paga le penali ed il resto lo consegna al venditore quando lasceranno la casa.
se nonostante questo non lasciano la casa e ti saltano i nervi, fagli sfratto esecutivo.
se invece tu non accetti di lasciarli dentro dopo il rogito i venditori sarebbero inadempienti e tu puoi rifiutarti di fare il rogito. tutto certificato dal notaio.
dopo ci vuole anche qui un avvocato.
che schifo di mondo.

 

[Kla]

Certamente..nel preliminare è specificato che l' immobile dev' essere consegnato privo di persone e cose. Ma visti i personaggi (che tali si sono dimostrati solo dopo la firma del preliminare logicamente) ora mi aspetto di tutto. Ma la gente non ha un po' di dignità??!! Sarebbe come se ti vendo la macchina e tu me la paghi, però intanto la uso ancora io finchè non ne trovo una che mi va bene! Assurdo!!!

 

[ccc1956]

Certamente..nel preliminare è specificato che l' immobile dev' essere consegnato privo di persone e cose. Ma visti i personaggi (che tali si sono dimostrati solo dopo la firma del preliminare logicamente) ora mi aspetto di tutto. Ma la gente non ha un po' di dignità??!! Sarebbe come se ti vendo la macchina e tu me la paghi, però intanto la uso ancora io finchè non ne trovo una che mi va bene! Assurdo!!!

molto frequente nella vendita di case.
molti venditori chiedono di stare dentro anche dopo il rogito (farabutti) ....o come nel tuo caso devono ancora trovare casa in affitto..................che ci vuole dico io??
o perche' casa da acquistare non e' ancora pronta.
io suggerisco nel caso di vendita se si decide di lasciarli dentro per due o tre settimane dopo il rogito oltre alle penali per il ritardo, di farvi consegnare la copia del loro preliminare di acquisto per essere sicuri che stiano veramente comprando e per dare un'occhiata alla data del rogito.
altra cosa oltre a libero al rogito chiarire da subito con il venditore che questa clausola e' essenziale e perentoria. scritto bello chiaro in proposta di acquisto.

 

[Kla]

Questi tizi sono stati costretti a vendere perchè non riuscivano più a sostenere il mutuo. Quindi cercano un affitto a bassissimo costo (se esistesse ci starei anch' io in affitto). Hanno chiesto inizialmente pazienza per consentirgli di trovare una sistemazione ed io ho acconsentito, ma ora, dopo ben 4 mesi, devo entrare per forza in possesso dell' immobile. Anche perchè il mio contratto attuale d' affitto scade il 31 dicembre!

 

[ccc1956]

Questi tizi sono stati costretti a vendere perchè non riuscivano più a sostenere il mutuo. Quindi cercano un affitto a bassissimo costo (se esistesse ci starei anch' io in affitto). Hanno chiesto inizialmente pazienza per consentirgli di trovare una sistemazione ed io ho acconsentito, ma ora, dopo ben 4 mesi, devo entrare per forza in possesso dell' immobile. Anche perchè il mio contratto attuale d' affitto scade il 31 dicembre!

auguri..................cosa fare ti e' stato spiegato.