Posso Costruire una Parete Divisoria in Garage, Anche se l'Altro Proprietario Non è D'accordo ?

[ALEDAK59]

Recati in Comune con atto di proprieta' e piantina catastale per un " parere di massima ". Quindi tramite uno studio tecnico fai dare la comunicazione di inizio lavori (art.6), previa verifica di fattibilita' da parte dello studio stesso. Se esistono i presupposti, lo studio invia a mezzo racc.ta con data certa la comunicazione. A quel punto puoi iniziare i lavori tenendo presente che di norma tutti i comuni chiedono a fine lavori copia della fattura della ditta esecutrice e possono anche verificare che il progettino sulla carta corrisponda ai lavori eseguiti. Ps a questo punto il parere del vicino non ha rilevanza. Volente o no dovra' accettare la realizzazione......

 

[caronte47]

Ringraziandoti, seppure in ritardo, per le delucidazioni fornite, ti chiedo se nel mi caso posso fare valere, come suggerisce il sig. Macchi Pierantonio, l'art. 886 relativo alla contribuzione per metà nella spesa di costruzione della parete divisoria. Grazie per il parere.

 

[ALEDAK59]

Certamente, anche se in questi casi bisogna valutare la possibilita' di un'opposizione anche illeggittima da parte del vicino. In parole povere quantificare il costo dell'opera ed il risparmio del 50 %, e l'eventualita' di vedersi recapitare raccomandate da studi legali consenzienti. Dover rispondere parimenti a mezzo proprio legale..... In prima istanza lo paghi tu salvo poi richiedere i danni ( temporali, morali economici ) quindi altra pratica legale .... Ognuno e' libero di scegliere ed in ogni caso tentar non nuoce..

 

[marellaros]

Scusate, ma per un semplice frazionamento di box, senza muro interno, necessita anche qualche autorizzazione comunale oppure basta inviare una planimetria al catasto con una riga in mezzo e cambiare i subalterni?
Ci capisco poco, ma io ho fatto così. Ho sbagliato? Devo sanare per un'eventuale vendita?

 

[H&F]

Scusate, ma per un semplice frazionamento di box, senza muro interno, necessita anche qualche autorizzazione comunale oppure basta inviare una planimetria al catasto con una riga in mezzo e cambiare i subalterni?
Ci capisco poco, ma io ho fatto così. Ho sbagliato? Devo sanare per un'eventuale vendita?

Il box quante porte ha ?

 

[SALVES]

Il frazionamento di una unità immobiliare urbana sia essa abitativa che non prevede che le unità siano distinte e con ingressi separati, a quanto mi pare di capire la situazione è che il garage è stato frazionato catastalmente ma senza realizzare la parete divisoria, ora mi chiedo e chiedo all'interessato se il comproprietario era daccordo nel frazionare la comproprietà percgche non deve essere daccordo nel renderle indipendenti?

In ogni caso una docfa di frazionamento si dovrebbe presentare con i lavori già svolti per certificare le veriazioni avvenute e la reale divisione ed indipendenza l'una dall'altra delle due unità nascenti da frazionamento urbano.

Chiedo, la comproprietà è stata divisa con apposito rogito di divisione?

Ciao salves

 

[SALVES]

Scusate, ma per un semplice frazionamento di box, senza muro interno, necessita anche qualche autorizzazione comunale oppure basta inviare una planimetria al catasto con una riga in mezzo e cambiare i subalterni?
Ci capisco poco, ma io ho fatto così. Ho sbagliato? Devo sanare per un'eventuale vendita?

La riga interna presume l'esistenza diun manufatto stabile di divisione, non essendoci il manufatto realmente e fiscalmente non è considerato diviso, ma unica unità, per farla breve occorre fisicamente realizzare l'elemento che divide le due unità una indipendente dall'altra.

Ciao salves

 

[Bastimento]

Ciao salves,
se capisco bene le tue risposte, devo intendere che se l'accesso è uno solo, e non preesiste un divisorio, l'u.i. rimane unica, anche se la proprietà rimane eventualmente distinta se per caso il locale stà a cavallo di due lotti di proprietà diversa: la rappresentazione della planimetria catastale in questo caso rappresenterà a tratto continuo la proprietà di Tizio, mentre userà il tratto discontinuo per la proprietà di Caio: una linea tratteggiata indicherà la linea di confine.

 

[SALVES]

Ciao Bastimento
In questo caso se il fabbricato ricade per metà sul lotto di uno e per metà sul lotto dell'altro di già ha due particelle a se, tranne che la situazione si è creata successivamente al censimento mediante rogito di acquisto di persone tra loro estranee in proprietà indivisa, altrimenti ritorniamo che al momento dell'acquisto se non si ha l'indivisione della proprietà di già lo stesso notaio chiede il censimento mediante subalterni che prevede la realizzazione di un divisorio interno.

Ciao salves

 

[H&F]

Come al solito si fanno supposizioni senza conoscere la realtà. Pure disquisizioni accademiche che non considerano la domanda del proponente.
marellaros è quello che sa come stanno le cose : proprietà, porta e tutto.
Quando marellaros spiegherà la sua situazione avrà la risposta pertinente al suo caso.
marellaros ha sbagliato, a mio parere, ad agganciarsi ad altra discussione senza aprire una nuova discussioe.