Posso pretendere di fare il compromesso davanti ad un notaio?

[Andrea Trento]

io e mia moglie dopo tanti mesi di sopralluoghi e visioni di case ne abbiamo trovata una al caso nostro, da ristrutturare ma con enormi potenzialità.
Abbiamo presentato una proposta di acquisto con 2 clausole sospensive legate al mutuo e a lavori di ristrutturazioni da eseguire nelle parti in comune con l'altro proprietario.
La nostra proposta è stata accettata e da allora l'agenzia mi tartassa per il preliminare e quindi pagare la loro provvigione che percipiscono in quel momento.
e' passato solo qualche giorno dall'accettazione e per di più di festa e io ancora non horicevuto risposta dalla banca e dall'altro proprietario.
L'agente ha comiciato a dire che il figlio della proprietaria è venuto apposta dall'estero per seguire la vendita visto che la mamma è anziana.
Noi ovviamente vogliamo concludere la compravendita ma certamente non accelerare i tempi. Per dipiù abbiamo richiesto andare dal notaio per il compromesso per tutelarci al 100% e mi hanno risposto che fanno loro il preliminare lo firmiamo in agenzia e poi magari andiamo dal notaio.
A domanda in che modo registriamo il preliminare ,mi hanno risposto che lo si deve registrare entro un anno e poi è inutile in quanto l'agenzia delle entrate fa pochi controlli.
A mia esplicita richiesta della registrazione dei 20 giorni mi hanno risposto che non è vero, e poi ho chiesto se questa non fosse un manovra per fare tutto in nero e pagarli in nero e mi han detto che cmq loro saranno presenti la rogito.
Non so proprio che pensare.
Posso pretendere di fare il compromesso davanti ad un notaio e non farlo in agenzia e poi portarlo dal notaio per la trascrizione?
Saluti e grazie in anticipo

 

[marcellogall]

Il preliminare deve essere obbligatoriamente registrato entro 20 giorni dalla firma.
Sei tu che decidi dove stipulare il preliminare e vista la poca preparazione e professionalità dell'agente immobiliare ti consiglio vivamente di avvalerti in tutto e per tutto dell'assistenza di un notaio. Fai preparare il preliminare dal notaio e firmalo davanti a lui. Ne hai tutto il diritto.
Non farti convincere ad agire diversamente.

 

[Bagudi]

Basta essere molto determinati e dire chiaramente che le condizioni che voi ponete sono essenziali, quindi si aspetta che le due condizioni poste si avverino e poi si va al preliminare, e in questo caso si va proprio dal notaio.

Non mi piace l'atteggiamento dell'agenzia, ma se siete determinati e decisi, non importa.

 

[Andrea Trento]

La cosa che non mi sta piacendo è che prima dell'accordo per avere qualsiasi informazione ci facevano aspettare giorni e ora invece per il compromesso ci stanno mettendo una fretta esagerata, ci avrebbero fatto firmare anche il giorno stesso dell'accettazione

 

[Andrea Trento]

Un altra cosa che ho fatto notare all'intermediario che noi essondo alla prima esperienza non lo sapevamo e leggendo il vostro forum ne siamo venuti a conoscenza, cioè quella di trascrivere alle condizioni una tempistica al fine che le clausole si realizzino; la nostra proposta non presenta questi termini e io ho pure detto all'agente che faremo quanto prima per dare delle risposte alla parte venditrice

 

[Greta Phlix]

Porta la proposta accettata dal tuo notaio di fiducia e vai a fare il preliminare da lui\lei. Non ti far intimidire dall'agente.

 

[Silvio Luise]

....magari la proposta e già redata a preliminare ( ma se l'AI insiste credo di no) e come tale può essere registrata da subito o se presenta delle lacune non valere nulla con il rischio che il venditore riceva un'offerta più alta e tu resti con " le pive nel sacco " .
Io mi attiveri per il preliminare ( anche dal notaio tanto paghi tu ) inserendo condizzioni e date certe per i pagamenti e rogito.

 

[Andrea Trento]

Oggi se ne è aggiunta una novità.Per scrupolo chiamo la camera di commercio per verificare se il mio agente non è un abusivo.
Il suo nominativo non risulta da nessuna parte nemmeno da preposto dell'agenzia. I dati che ha scritto sono della società per cui lavora ma non sono i suoi

 

[bonats]

Oggi se ne è aggiunta una novità.Per scrupolo chiamo la camera di commercio per verificare se il mio agente non è un abusivo.
Il suo nominativo non risulta da nessuna parte nemmeno da preposto dell'agenzia. I dati che ha scritto sono della società per cui lavora ma non sono i suoi

Allora stai molto attento... La situazione che si è venuta a creare è a dir poco imbarazzante...
Andrea Trento è nome e cognome o Andrea di Trento ?

 

[studiopci]

Premesso che se nella proposta sono state riportate clausole sospensive, che si vada al preliminare oggi, domani o tra una settimana , per l'agente immobiliare non cambia niente ... gli sghei gli verranno dati all'avverarsi delle condizioni ... è questa è legge. Per quanto riguarda la possibilità di redigere la scrittura del compromesso presso il notaio o altro professionista di tua fiducia, questo è un tuo diritto che nessuno può toglierti , tenendo presente tralaltro che il notaio o altro lo pagherai tu. In merito al fatto che probabilmente la proposta deve essere integrata con un compromesso ... è probabile che il " collega " sia a conoscenza del problema " compromesso di compromesso " ma punti alla sottoscrizione del preliminare per essere pagato, cosa che ricordo non deve essere fatta prima dell'avverarsi delle clausole sospensive compromesso o meno . Per quanto riguarda la questione " abusivo " ne abbiamo discusso altre volte ed anche in maniera ( credo ) esaustiva, se la proposta è stata redatta presso un agenzia immobiliare , l'abbia compilata o meno lui , all'agenzia deve essere riconosciuta la provvigione ( salvo analizzare il caso specifico ) Fabrizio